О каких условия наследства по закону нужно знать?

19.03.2020

Когда возникает право собственности на наследство

В действующем законодательстве указывается, что правопреемник, принявший полагающееся ему наследство, становится его законным владельцем

И совершенно не важно, каким именно способом он его принял и когда. Стать обладателем имущественных прав и обязанностей он сможет только после обращения в нотариальную контору с целью открытия наследственного дела, согласно регламентированному на законодательном уровне порядку

Фактическая государственная регистрация собственности таких полномочий не предоставляет.

Принять наследство можно по закону или заранее оставленному завещанию. Первостепенными получателями выступают ближайшие родственники покойного. При наличии волеизъявления наследодателя круг потенциальных правопреемников указан в тексте документа. При этом стать правообладателями наследства смогут не только родные, но и сторонние лица, не имеющие родственной связи.

Момент, когда возникает право собственности на недвижимость, перешедшую потенциальным правопреемникам, наступает через 6 месяцев после смерти наследодателя. На изъявление собственного желания принять наследственное имущество дается только полгода.

На протяжении данного промежутка времени важно обратиться к нотариусу, оказывающему услугу по региону, в котором в последнее время проживал покойный, составить заявление о получении документа, подтверждающего права на собственность, и передать его специалисту нотариальной конторы вместе с полным пакетом официальных бумаг. Право на наследство возникает с момента кончины наследодателя

Но распоряжаться имуществом до фактической легализации в собственность невозможно. Регистрация прав в Росреестре необходима для формального владения имуществом, подлежащим передаче в наследство. Чтобы стать собственником, следует посетить соответствующую контролирующую инстанцию, предварительно собрав необходимую документацию. Пакет бумаг включает:

Право на наследство возникает с момента кончины наследодателя. Но распоряжаться имуществом до фактической легализации в собственность невозможно. Регистрация прав в Росреестре необходима для формального владения имуществом, подлежащим передаче в наследство. Чтобы стать собственником, следует посетить соответствующую контролирующую инстанцию, предварительно собрав необходимую документацию. Пакет бумаг включает:

  • заполненный бланк заявления;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документы на регистрируемый объект – кадастровый паспорт, справка об оценке наследуемого имущества, свидетельство о собственности;
  • документ, свидетельствующий о наделении определенными наследственными правами.

После переоформления собственности наследник выступает законным владельцем полученного объекта недвижимости и сможет распоряжаться им по личному усмотрению – оформить договор купли-продажи, дарения или аренды.

Налог и государственная пошлина на недвижимость по наследству

Все расходы, связанные с оформлением квартиры по завещанию, несут приемники. Помимо услуг нотариуса и платы за запросы, при получении документов необходимо оплатить и госпошлину. Это – так называемый налог на наследство. Его необходимо оплатить перед получением свидетельства. Размер госпошлины может быть разным и зависит от двух факторов:

  • Степени родства получателя с завещателем.
  • Оценочной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Наследники по завещанию, которые относятся к 1 и 2 очередности по закону оплачивают 0,3% от цены недвижимости. Максимальный размер пошлины при этом не должен превышать 100 тысяч рублей. Все остальные претенденты при вступлении оплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

При продаже квартиры продавцу необходимо оплатить налог на доход, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки – 13% от стоимости полученного дохода. Согласно правилам, если недвижимости была получена по наследству и пробыла в собственности более трех лет, то налог на доход оплачивать не нужно. А если вы решите сразу же продавать наследственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины оплатить и налог со сделки.

Что написано в законе

В зависимости от того, что именно правопреемник унаследовал, перед ним встает обязательство по уплате того или иного вида налога:

Сам регистрационный процесс осуществляется при подаче лицом заявления, в котором говорится о желании получить свою долю. При наследовании несколькими лицами, т.е. оформлении общей долевой собственности, каждый должен подать заявление нотариусу, который будет вести дело.

Это требование распространяется не только на установленный круг лиц, но и на тех граждан, которые получили данное право по закону, решению суда, вступившему в силу. После внесения предоставленных данных в Единый реестр наследственных дел преемники смогут пользоваться и владеть долей собственности по собственному усмотрению.

При этом потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1000 руб. Стоимость фиксированная и не зависит от наследуемой доли. Официальная регистрация собственности характеризуется юридической значимостью.

Прохождение формальных процедур позволит пользоваться наследством по собственному усмотрению без каких-либо ограничений и затруднений. Параллельно с этим возникает и обязательство по уплате налогов на собственность в установленном размере.

Где и в какие сроки оформить наследование

Открывается наследственное дело в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Приемникам необходимо обратиться к специалисту для написания заявления о желании принять наследство на основании завещания.

Одно из важных моментов оформления наследования – это не пропустить сроки для предъявления своих прав на квартиру. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя. В некоторых ситуациях отчетным моментом может сдать дата смерти, указанная в решении суда.

Пропуск срока только добавит трудностей при регистрации права на наследство. В такой ситуации поступить можно лишь двумя путями: заключить соглашение с другими приемниками о принятии опоздавшего кандидата либо обратиться в суд. При подаче искового заявления о восстановлении сроков вступления в наследство необходимо указать на уважительные причины, которые привели к невозможности оформить вступления в указанный законом период.

Комментарий эксперта
Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Отказ от наследования имущества – кто имеет право написать и на каких условиях

В статье 131 ГК РФ указано, что права на квартиру, дом, долю в жилом помещении и другое недвижимое имущество обязательно регистрируется в государственном реестре. В нормативных актах нет указаний на то, что наследник обязан в определённых срок переоформить жилое помещение на себя. После того, как нотариус выдал свидетельство, гражданин может отложить обращение в Росреестр на неопределённый срок. При этом новый владелец не сможет продать, подарить или заложить полученную по наследству квартиру, пока не оформит её на себя официально.

Обязательно ли вступать в наследство

Ввиду того, что вместе с имущественными правами наследодателя к наследникам переходят и его обязанности (в качестве кредитов и прочих долговых обязательств), получать наследственную собственность выходит целесообразно не всегда. В случае, когда стоимость расходов превышает прибыль, преемник может отказаться от принятия наследства двумя способами.

Первый является официальным и заключается в выполнении установленной законом процедуры, которая состоит из двух шагов:

  1. Написание заявления об отказе.
  2. Подача его нотариусу по месту открытия наследства вместе с удостоверением личности отказчика и свидетельством о смерти наследодателя (если оно не было подано раньше). *

* — если отказ совершает несовершеннолетний или недееспособный наследник, к перечню документов прилагается разрешение органа опеки и попечительства.

Важно помнить, что собственноручно подписанный отказ не имеет обратной силы, и право преемства после его подачи нотариусу восстановить нельзя. Существует и другой способ, предполагающий простое игнорирование факта открытия наследства

Ведь, если на приобретение имущества умершего отведен конкретный срок, то его несоблюдение по неуважительным причинам является прямым путем к потере статуса законного преемника. Главное при этом не принять наследство фактически. Но даже если это случилось, у наследополучателя есть шанс отказаться, следуя описанной выше процедуре или в суде (по прошествии полугода со дня смерти наследодателя)

Существует и другой способ, предполагающий простое игнорирование факта открытия наследства. Ведь, если на приобретение имущества умершего отведен конкретный срок, то его несоблюдение по неуважительным причинам является прямым путем к потере статуса законного преемника. Главное при этом не принять наследство фактически. Но даже если это случилось, у наследополучателя есть шанс отказаться, следуя описанной выше процедуре или в суде (по прошествии полугода со дня смерти наследодателя).

Документы, которые нужны для принятия наследства по закону и по завещанию

Получить наследство по закону более распространенное явление. Наследство по закону положено:

нет завещания на кого-либо, или оно признано через суд недействительным, неважно по каким причинам;
завещано не все имущество;
наследник, которому завещали имущество, не имеет значения по каким причинам, отказался от принятия наследства.

Как мы уже упоминали, существует восемь очередей наследников от степени родства по отношению к умершему.

Когда наступает очередь на получение наследства, оно делится между всеми претендентами данной очереди в равных долях.

Принятие наследства по завещанию, согласно ГК РФ, происходит, когда человеком был написан распорядительный документ после смерти, иными словами – завещание. Принятие наследства является в этом случае согласием исполнения воли наследодателя.

Завещание пишется не только родственникам, знакомым, но, вообще не имеет значения кому.

Помимо этого, можно лишить наследства всех, кроме — несовершеннолетних детей, супруга или родителей инвалидов нерабочих групп. Это имеет большое значение. Если, согласно завещанию, эта категория обделена, возможно, оспаривание через суд.

Причины лишения наследства не имеют значения, наследодатель не обязан объяснять. Оспаривание через суд практически бесполезно в этом случае.

Может быть составлено несколько распоряжений после смерти, согласно ГК РФ.

Внести изменения, отменить завещание распорядитель имуществом может при жизни в любое время.

Для принятия наследства необходимы документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, которые подтвердят родственные связи между вами и усопшим (брачное свидетельство, свидетельство о рождении);
  • выписка из домовой книги, справка о том, где был прописан умерший с указанием лиц, живших с ним на день смерти.

В течение 6 месяцев с момента смерти, необходимо написать заявление о принятии наследства, собрать перечисленную документацию. Идите к нотариусу, или в суд установить фактическое принятие наследства. Исковое заявление о принятии наследства пишите по образцу в определенной форме.

В случае пропуска срока по уважительным причинам, обращайтесь в суд для восстановления и продления срока.

Стоимость услуг нотариуса регламентируется законодательством и состоит из цены по тарифу плюс стоимости услуг юридического и технического характера.

Стоимость оформления свидетельства о праве на наследство для детей, супругов, родителей (при предоставлении документов, которые подтвердят родственную связь) составляет 0,3 % от оценочной стоимости имущества;

для всех остальных наследников стоимость составляет 0,6 % от оценочной стоимости.

Сроки оформления наследования

Оформление наследства происходит в несколько этапов и начинается с момента открытия наследственной массы и заканчивается моментом получения правоустанавливающих документов. Основными этапами оформления наследства являются:

  1. открытие наследственной массы нотариусом и извещение наследников;
  2. принятие наследства подачей заявлений наследниками;
  3. оформление документов;
  4. получение правоустанавливающих документов.

Однако в зависимости от обстоятельств, на различных стадиях оформления наследства могут потребоваться дополнительные процедуры или процессы, в связи с чем, увеличивается и период оформления наследства. Такой период зависит от множества причин, которые могут повлиять на длительность процедуры оформления наследственных прав. Такими факторами могут служить:

  • период подачи заявлений о вступлении в наследственные права всеми наследниками (наследники могут подавать заявления на протяжении полугода);
  • наличие необходимых документов у лиц для вступления в наследственные права, а также необходимость их сбора или подготовки;
  • вид имущества (необходимость получения специальных заключений или оценок – если это доли в уставном капитале и пр.);
  • необходимость в восстановлении пропущенных сроков принятия наследства (если кто-либо не успел принять наследство в полугодовой период, он может обратиться в суд);
  • необходимость регистрации имущества (если это недвижимое имущество – необходима государственная регистрация) и др..
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Установление отцовства в органах загса: документы в 2020 году

Внимание
Срок принятия наследства также может быть не ограничен полугодом. Например, если наследники первых очередей не заявили о принятии наследства, наследники последующих очередей могут заявить о принятии наследства в течение следующих трех месяцев.

Может ли недееспособный вступить в наследство самостоятельно?

Итак, имеет ли право на наследство недееспособный наследник? Если гражданин признан нетрудоспособным по определенной причине, то этот факт не отменяет его права на получение наследства после смерти своего родственника или близкого человека. Существует три вида получения наследства нетрудоспособным:

  • Стать наследником родственника и получить наследство как законный преемник.
  • Получить имущество отдающего на основании завещания.
  • Воспользоваться правом на обязательную долю или вступить как иждивенец умершего.

Недееспособные дети, родители или супруги имеют право на наследство по закону и относятся к первой очередности. По завещанию можно получить наследство если наследодатель определил своим наследником нетрудоспособного.

При отсутствии прав по закону и завещанию недееспособный гражданин имеет право на наследство как родственник первой очередности, исключенный из списка преемников завещанием, или как иждивенец умершего.

Обычный наследник имеет право оформить наследство как самостоятельно, так и через своего представителя, оформив для этого доверенность. Недееспособный гражданин по закону не имеет возможности самостоятельно принимать решения, в том числе и оформлять вступление в наследство.

Обеспечение достойных условий жизни и защита прав недееспособного возложена на официальных представителей. Вместо несовершеннолетних детей оформлением наследства должны заниматься их родители или опекуны под контролем органов опеки и попечительства. Представлением интересов детей, находящихся в государственных учреждениях, занимаются госорганы.

Такие же условия наследования предусматриваются и для наследников, которые достигли совершеннолетия, но признанные нетрудоспособными. Оформить наследство вместо недееспособного могут его опекуны, медицинские работники или директора домов-интернатов.

Кто получит наследство после смерти недееспособного гражданина

А как будет распределено наследство недееспособного после его смерти? Как правило, наследниками нетрудоспособных наследодателей становятся их законные преемники – близкие родственники. Фактически имущество, которое принадлежит недееспособному, после смерти будет передано его детям, родителям или супруге. При их отсутствии к наследованию будут призваны следующие очередности.

Может ли недееспособный гражданин передать свое имущество по завещанию? По закону нетрудоспособный человек не имеет возможности самостоятельно принимать решения и распоряжаться своим имуществом. А значит, составить завещание такой человек не может.

Завещание также не может быть написано официальным представителем нетрудоспособного гражданина. Если же гражданин составил завещание до официального оформления нетрудоспособности, то такой документ будет действителен.

Таким образом, наследниками нетрудоспособного гражданина могут стать его близкие родственники или же преемники по завещанию, если такой документ был составлен до оформления недееспособности.

Опекун не может претендовать на наследство своего подопечного по закону, но может наследовать по завещанию. А вот недееспособный гражданин, напротив, имеет право на вступление в наследство после смерти своего опекуна в качестве иждивенца, основного законного наследника или же как преемник по завещанию.

Продажа квартиры после унаследования

Наследник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При желании продать квартиру в первые 3 года после получения наследства ему придется оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Налог взимается только с суммы, превышающей 1 млн. руб. Такой налоговый вычет допускается один раз. Например, при стоимости продажи жилья 1 млн. 900 тыс. руб. налог оплачивается только на сумму 900 тыс. руб.

Такой законодательный механизм налоговых вычетов стал основой для манипуляций недобросовестных наследников, которые при продаже сознательно указывают в договоре с покупателем меньшую сумму, стремясь свести ее к налогонеоблагаемой.

Покупателю следует избегать подобного рода соглашений, поскольку в случае признания законными претензий других наследников на недвижимость существует риск получить обратно только ту сумму, которая указана в договоре.

Оформление права собственности на квартиру требует значительных усилий и временных затрат. Помимо знаний законодательства, необходимо досконально разбираться во всех тонкостях процедуры, иметь навыки оформления юридической документации. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Воспользуйтесь бесплатной первичной консультацией специалистов портала ros-nasledstvo.ru, узнайте полный перечень необходимых в вашей конкретной ситуации документов и закажите услугу оформления наследства на квартиру под ключ. Кроме того, юристы помогут вам составить иск в случае истечения срока, отведенного для обращения к нотариусу.

Свидетельство о праве на наследство

Это документ, подтверждающий право на долю в наследстве, он описывает её размер. Если на наследство претендует несколько преемников, свидетельство о праве на наследство получают все из них. В документ могут быть внесены изменения в случае перераспределения наследства, например, с появлением других наследников. Если родственники самостоятельно договорились между собой, кто какую долю получает, необходимо подать письменное заявление с просьбой внести изменения в нотариальную контору. Если же наследники не могут прийти к единому мнению между собой, то по запросу кого-то из них решение будет приниматься в судебном порядке. На основании решения суда нотариус выдаёт новые свидетельства о праве на наследство всех наследникам, в том числе новоявленным.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Развод через суд с детьми: порядок расторжения брака в 2020 году, документы и сроки

В каких случаях свидетельство о праве на наследство считается недействительным

Если его получило лицо, по закону не имеющее права на наследство. Это могут быть наследники, которые причастны к лишению жизни или покушению на жизнь наследодателя, кого-то из наследников. Также это лица, которые совершали преднамеренные действия, чтобы помешать составить завещание, изменить его или упразднить.

Родители, лишённые родительских прав, а также лица, которые уклонялись от содержания наследодателя с ограниченными физическими или умственными способностями. Все эти факты должны быть доказаны в судебном порядке.

Обычно закон на стороне лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние, инвалиды, нетрудоспособные вдовы/вдовцы и родители. Однако если будет доказана их причастность к вышеописанным случаям, они также лишаются свидетельства на получение права на наследство.

Не может получить права на наследство одна из сторон брака, если брак в судебном порядке был признан недействительным. Свидетельство о праве на наследство по завещанию может быть признано недействительным, если само завещание, в свою очередь, также было признано недействительным.

Если ни один из наследников не против своей доли в наследстве и если нет основания признания свидетельства о праве на наследство недействительным, свидетельство о праве на наследство подлежит обязательной регистрации в Едином реестре завещаний, наследственных договоров и наследственных дел.

Нормативные акты, регулирующие процедуру вступления в наследство

Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. №435-IV (ст. 1255, ст. 1297, ст. 1299).

Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05. 2003 г. №889-IV (ст. 13)

Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины от 3.03.2004 г. №20/5 (п. 216).

Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество от 07.02.2002 г №7/5 (действия, связанные с регистрацией унаследованного дома в БТИ).

Закон Украины «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1.07.2004 г. №1952-IV (действия, связанные с регистрацией унаследованного дома в БТИ).

Итак, получить законное наследство в Украине непросто. Для этого придётся потратить много денег и времени. Чтобы процедура прошла гладко, нужно заблаговременно узнать о своих наследственных правах и заняться оформлением документов. За услугами по оформлению наследства нужно обращаться только к авторитетным юристам, которые окажут всестороннюю помощь в проведении этого непростого дела.

Порядок оформления наследства

Получить наследство можно по закону и по завещанию. Первый вариант практикуется, если наследодатель прижизненно не составил завещания.

Оформление наследства по закону

По закону Украины наследство распределяется между наследниками по очереди. В ступени очереди входят родственники до шестой степени родства включительно. Каждая следующая очередь призывается в том случае, если наследники предыдущей очереди не приняли наследство, отказались от него или по каким-то причинам устранены от наследования.

Кроме родственников, наследниками считаются лица, которые жили вместе с наследником в одном доме в течение последних пяти лет до момента открытия наследства. Сюда также входят несовершеннолетние и нетрудоспособные лица, которые не являются родственниками наследодателя, но которые находились у него на попечении. На равных правах претендовать на наследство могут усыновители и усыновлённые. В качестве наследства чаще всего выступает квартира, дом, земельный участок, гараж, автомобиль, другое движимое и недвижимое имущество.

Кто и какую долю может получить

По закону родственники одной и той же степени родства претендуют на равные части наследства. Размер доли могут изменить только сами наследники, предварительно договорившись об этом между собой и заверив договор юридически. Такие случаи часто применимы к недвижимости, поскольку поделить её физически невозможно. Ещё доли наследников можно изменить через суд. Например, правосудие может дать большую долю тому, кто длительное время ухаживал за наследодателем или поддерживал его материально. Подтвердить права наследника может только нотариус, который должен выдать свидетельство о праве на наследство. Цена услуги нотариуса может быть разной. Это зависит от множества факторов.

При подозрении на право получить наследство нужно безотлагательно заняться получением таких прав. Для этого нужно в течение полугода со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу и предъявить свои права. В противном случае имущество будет поделено другими родственниками без вашего участия.

Оформление наследства по завещанию

Любой человек при жизни может составить завещание о том, как стоит распорядиться его имуществом после смерти. По завещанию имущество может быть передано одному или нескольким людям, в том числе и не родственникам. Также завещание позволяет передавать имущество юридическим лицам и государству.

Составление завещания различается в каждой стране. По мнению юристов, завещание усложняет процесс получения наследства наследниками. Если наследование по закону имеет строго очерченные границы и правила очерёдности, то завещание может быть составлено совершенно на любого человека, организацию или государство.

В завещании наследодатель может лишить наследства любого из своих родственников даже не объясняя причин. Завещанием лишить права на наследство нельзя только нетрудоспособных или несовершеннолетних наследников. Независимо от содержания завещания, у них есть преимущество. Закон предусматривает публичное или секретное завещание. О составе последнего до смерти наследодателя не знает никто, даже нотариус. Последний лишь контролирует процедуру, когда наследодатель запечатывает написанное в конверт и подписывает его. Конверт с секретным завещанием хранится у нотариуса до смерти наследодателя. После этого он вскрывается в присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей. При этом составляется протокол, подтверждающий оглашение завещания. После этого даже если завещание физически уничтожится, воля наследодателя должна быть исполнена.

Adblock
detector