Наследство дома по завещанию – порядок проведения процедуры

19.03.2020

Наследование. Определение понятия

Наследование — переход имущества умершего (наследодателя) к его наследникам. Различают наследование по закону (когда в законе указаны лица, которые являются наследниками, и очередность призвания их к наследованию) и по завещанию. Наследование по закону обычно имеет место при отсутствии завещания (Большой энциклопедический словарь. 2012).

Наследование — переход прав и обязанностей умершего (наследователя) к его наследникам. В порядке наследования переходят главным образом право собственности, а также другие имущественные права и обязанности, которые составляют содержание обязательственных, авторских и изобретательских правоотношений. В случаях, указанных в законе, к наследникам переходят определенные неимущественные права. Права и обязанности, связанные исключительно с личностью наследодателя, по наследству не переходят. Наследование происходит в силу закона или завещания. Если завещание отсутствует или не может быть реализовано (признано недействительным, перечисленные в нем наследники отказались от наследства и др.) наступает наследование по закону, т.е. к наследованию призываются лица, указанные в законе (Словарь финансовых терминов. 2012).

Наследование — это переход после смерти гражданина принадлежащего ему на праве частной собственности имущества в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единого целого и в один и тот же момент, если ГК РФ не предусмотрено иное, к одному или нескольким лицам (статья 1110 ГК РФ).

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Принцип универсальности наследственного правопреемства заключается в следующем:

  • наследник замещает наследодателя во всех правоотношениях, в которых участвовал наследодатель (за исключением тех которые носят строго личный характер). К наследнику от наследодателя переходит весь комплекс прав, обязанностей, вещей как единое целое в неизменном виде, в том состоянии, объеме, размере и виде, в котором это наследство существовало на день его открытия (исключение — сингулярное правопреемство, в случае перехода части имущества или отдельного права к другим лицам при завещательном отказе и завещательном возложении).
  • универсальное правопреемство состоит в том, что оно совершается в один и тот же момент, т.е. весь комплекс прав и обязанностей умершего переходит к наследникам одновременно. То есть наследство считается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства. Если несколько наследников приняли наследство в разное время, то считается, что переход имущества умершего наследника состоялся в один и тот же момент.

Помощь юриста по вступлению в наследство

При получении наследства можно упростить схему его принятия, если привлечь специалиста. Юрист на основании доверенности, заверенной нотариально, будет сам готовить документы, подавать заявление, получать свидетельство о праве наследования, перерегистрирует недвижимость на имя доверителя. При необходимости он лично примет участие в судебных прениях, если дело дойдет до суда. Участие адвоката – гарантия успешности разрешения конфликтов и сохранения прав и свобод наследников.

Стоимость работы адвоката по вступлению в наследство

Задачи, не связанные с личным участием юриста и не предполагающие временных затрат, решаются бесплатно. Достаточно задать вопросы по телефону или в режиме онлайн. Конфиденциальность гарантирована. Если же требуется, чтобы адвокат лично занимался делами в рамках наследования, составляется договор. Стандартные услуги стоят согласно прайсу, опубликованному на сайте юридической компании. Дополнительные оплачиваются отдельно. Сумма зависит от следующих факторов:

  1. Количество отработанных часов.
  2. Удаленность судебной инстанции.
  3. Наличие затрат на официальные запросы.
  4. Количества заседаний, продолжительности.
  5. Сложность и запутанность дела.

Иногда приходится восстанавливать утраченные документы. Тогда наследование обойдется чуть дороже, но вы сэкономите время, силы и нервы, что особенно необходимо, когда имеет место конфликт интересов среди конкурентов, претендующих на недвижимость.

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство?

Прав не лишают, если пропуск связан с уважительными причинами. К таковым относится:

  1. Вынужденный отъезд в командировку. Подтверждается командировочным листом, чеками об оплате гостиницы.
  2. Внезапное затяжное заболевание. Доказательство – больничный лист, медицинское заключение, выписка из истории болезни.
  3. Служба в армии, отбывание наказания в исправительной колонии, нахождение под следствием в СИЗО.
  4. Постоянное или временное проживание за пределами страны. Показывают отметки о прохождении таможни, гражданство и т.д.
  5. Регистрация в отдаленном регионе России, что иногда делает невозможным своевременный приезд на похороны.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

В любом случае доказательства должны касаться периода ведения наследственного дела. Обращаться нужно в суд, что допускается в течение трех лет после завершения процедуры. При успешном развитии событий уже выданные свидетельства о правах наследования отзовут. Сделки, совершенные с наследством, отменят. Назначат новое делопроизводство, заново сформируют и распределят наследуемую массу.

В согласительном внесудебном порядке

Сразу вступать в конфликт, заявляя о претензиях в иске, не стоит. Обратитесь к тем, кто имел право на наследство ввиду вашего отсутствия. Бездействие приравнивается к отказу, но если поговорить по-хорошему, вполне вероятно, что люди пойдут на уступки. Тогда обратитесь к нотариусу, напишите совместное заявление, в котором сказано, что необходимо пересмотреть результаты разбирательства и наделить нового преемника общими правами. Долевое участие определяется при согласовании условий распределения имущества.

В судебном порядке

Истец подает жалобу без указания ответчиков. В тексте имеет смысл прописать, что досудебные меры принимались, но незаконные владельцы отказали и поэтому права приходится отстаивать в исковом порядке. Назначается дата слушания. Неявка оппонентов не считается поводом затягивать время, и судья вынесет постановление на основании представленной доказательной базы. Это могут быть документы или свидетельские показания. Результат – получение копии постановления с последующей перерегистрации собственности покойного.

Переход права наследования

Законодатель объясняет понятие «наследственная трансмиссия» через словосочетание «переход права наследования». Речь идет о ситуации, когда первичный наследник погиб, не успев принять имущества усопшего. При этом возможность наследования переходит к правопреемнику погибшего первичного наследника по закону или завещанию

Чтобы наследственные права перешли в порядке трансмиссии, важно, чтобы первичный наследник:

  • умер до истечения срока на принятие наследства;
  • не изъявил свою волю, то есть, не отказался от наследства и не принял его (в том числе – фактически).

Существуют и другие схожие понятия, например – наследование в порядке представления. Отличие от трансмиссии заключается в том, что первичный наследник умирает до смерти наследодателя. Лицо, наследующее по праву представления, призывается к наследованию вместе с представителями той наследственной очереди, в которую входил первичный наследник.

Наконец, можно говорить о переходе наследственных прав от представителей одной наследственной очереди к представителям другой. Это случается, если все наследники соответствующей очереди отказались от наследства, или не приняли его в оговоренный срок.

Поясним на примерах. Общее условие: Д умер 04.01.17, не оставив завещания. Единственный его наследник I очереди – дочь К.

  1. Трансмиссия. К умерла 05.05.17, не успев принять имущество, и не отказавшись от него. Право принять наследство переходит к ее сыну К. Срок на принятие имущества продлится до 06.11.17.
  2. Наследование в порядке представления. К умерла 05.08.15 (до смерти наследодателя Д). Ее сын будет наследовать в порядке представления. Чтобы получить активы умершего вместо матери, он должен принять его в пределах общего шестимесячного срока, то есть – до 05.07.17.
  3. Переход к другой очереди. К умерла 05.05.17, а 01.04.17 она подала заявление об отказе от наследства. Ее сын не может изменить волю матери. Право принять имущество Д переходит его родному брату И.
  4. Перехода нет. После смерти Д совместно проживающая с ним дочь К оплачивала услуги ЖКХ, то есть, – приняла наследство фактически. К умерла 05.05.17. Квартира, когда-то принадлежавшая Д, может быть унаследована сыном К, внуком Д только от матери. И это при том, что умершая К при жизни не оформила на себя право собственности на эту квартиру, и даже не успела получить свидетельство о праве на наследство Д.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  После получения свидетельства о праве на наследство, что делать наследнику?

Порядок вступления в наследство без завещания

Определившись с очередностью наследования, правопреемники по закону должны обратиться к нотариусу. В нотариальную контору необходимо взять свидетельство о смерти владельца наследуемого имущества, удостоверение личности, а также документ, подтверждающий родственные связи.

Например, супруга умершего должна предъявить свидетельство о заключении брака; сын, дочь, братья и сестры — свидетельства о рождении; двоюродные братья и сестры — собственные свидетельства о рождении, свидетельства о рождении и смерти своих родителей. На основании документов нотариус определит правомерность обращения.

После необходимо составить заявление нотариусу.

Заявление о праве на наследство

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ подача нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления о праве на наследство расценивается как его принятие.

В документе необходимо указать:

  • информацию о нотариусе;
  • данные заявителя;
  • основание для принятия имущества;
  • данные о человеке, оставившим получаемые блага (ФИО, дата смерти, последнее место проживания);
  • перечень правопреемников;
  • описание наследственного имущества, указание его места нахождения;
  • выражение желания принять причитаемые блага и получить соответствующее свидетельство;
  • дату составления.

В конце документа ставится подпись обращающегося. Если заявление высылается почтой, подпись должен удостоверить нотариус.

Также документ может передать поверенный, имеющий такие полномочия согласно нотариально заверенной доверенности.

Образец заявления о праве на наследство:

Загрузить образец заявления о праве на наследство

При подаче заявления нотариус разъяснит, какие документы необходимо донести для оформления свидетельства.

Документы на наследство без завещания

Несмотря на то, что нотариусы идут навстречу и принимают заявление без некоторых недостающих документов, медлить с их оформлением не рекомендуется.

Вместе с заявлением подаются:

  • Документы, необходимые при первом визите (паспорт правопреемника, свидетельство о смерти наследодателя, доказательство родства). Если наследует претендент на обязательную долю, ему необходимо предоставить документы, подтверждающие статус обязательного наследника.
  • Справка с места жительства, которую можно получить в паспортном столе, МФЦ, управляющей компании жилого дома. Как правило, выдается справка по форме №9, где указаны данные обо всех лицах, проживающих в жилом помещении.
  • Документы о праве собственности на оформляемое имущество.
  • Документы, отражающие стоимость элементов наследственной массы.

Когда все документы будут поданы, останется дождаться истечения срока для принятия наследства.

Завещание с условиями

Одним из разновидностей завещаний, является документ, где, кроме круга наследников и их долей, указываются некие дополнительные условия. Эти условия должны обязательно выполнить или соблюсти наследополучатели после принятия во владение своей доли.

Завещательный отказ

Наследодатель вправе увязать получение наследства с исполнением новым владельцем определённых правил пользования им.

Cобственник имеет жилплощадь, в которой совместно с ним проживают его супруга и взрослый сын со своей семьёй. Отец составляет завещание на имя сына, оставляя квартиру в его единоличное владение.

При этом, в документе наследодатель прописывает условие, что его престарелая супруга получает право пожизненного проживания в этой квартире. В наследственном праве супруга, упомянутая в завещании, именуется отказополучателем.

Другой вариант завещательного отказа, когда наследодатель оставляет своё состояние одному из наследников, с условием регулярной выплаты им указанным в завещании лицам-отказополучателям определённой денежной ренты.

Завещательное возложение

Возложение является ещё одной формой обременения наследуемого имущества.

Под завещательным возложением подразумеваются некоторые действия, не носящие имущественного характера.

Завещатель оставляет своё состояние наследникам или душеприказчикам с условием заботиться о его домашнем питомце, ухаживать за престарелой супругой, присматривать целостностью родового имения и т.д.

Подобная форма наследственных обременений достаточно распространена в странах Запада. У нас же она встречается весьма редко, хотя и допускается положениями ГКРФ.

Наследование недвижимости по завещанию

Какие документы необходимы для оформления недвижимости покойного?

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  О гостевом браке: что это такое, какие плюсы и минусы, как оформить

Чтобы не затягивать процесс оформления наследства, наследнику стоит внимательно отнестись к сбору документов, необходимых для совершения процедуры.

К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (оригинал);
  • паспорт гражданина, оформляющего наследство на себя;
  • справка с места жительства покойного до его смерти о составе семьи;
  • документ о волеизъявлении покойного;
  • любые документы, которые могут подтвердить ваше родство с покойным (свидетельство о рождении или браке).

Когда предметом наследования является земля, дом или квартира, то наследнику необходимо к перечисленным документам добавить следующие:

  • официальное подтверждение права собственности покойного на недвижимость. Сюда относятся как свидетельство о собственности на недвижимость, так и документы, подтверждающие факт совершения купли-продажи дома или квартиры, или подтверждения факта дарения недвижимости;
  • Справка о регистрации недвижимости покойного в Едином реестре;
  • Справка об оценочной стоимости недвижимости, подтвержденная представителями БТИ;
  • Документы, выданные управляющей компанией по месту регистрации недвижимости, об отсутствии или наличии долгов по оплате коммунальных услуг;
  • Кадастровый план участка предоставляется в том случае, если по завещанию наследник получает землю.

Как получить свидетельство о собственности на полученную по наследству недвижимость?

Оформлением и выдачей документов такого плана занимается Росреестр. Вам нужно обратиться в местное отделение организации.

Документы, которые нужно предоставить в Россреестр:

  • документ, удостоверяющий личность наследника;
  • свидетельство о наследстве, полученном по завещанию;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, дом или квартиру, полученные в наследство;
  • свидетельство о собственности на недвижимость, которое было получено ранее покойным собственником;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • заявление наследника о выдаче свидетельства.

Регистрация имущества в Росреестре проходит по следующему принципу:

  • Прежде всего, наследник приносит в Росреестр пакет необходимых документов. Далее сотрудники организации выдают заявителю расписку о получении документов (их перечень);
  • Затем сотрудники отделения регистрации недвижимости начинают проверку подлинности и законности выдачи всех полученных от заявителя документов;
  • Выясняют все моменты, которые могут быть препятствием для получения свидетельства о праве собственности;
  • Далее, после выяснения всех подробностей, происходит регистрация недвижимого имущества в Росреестре;
  • Следующий этап – выдача наследнику свидетельства о праве собственности на недвижимость, полученную по завещанию.

На совершение данной процедуры сотрудникам Росреестра отводится не более 10 дней. Так как документ заверяется у нотариуса, то процедура не займет больше времени, чем 3 рабочих дня.

Основные законы о наследовании

При реализации прав и свобод завещатели и выгодополучатели руководствуются Конституцией, Гражданским, Налоговым и Семейным кодексом Российской Федерации. Основной законодательный акт, определяющий порядок вступления и переоформления недвижимости России – ГК. В зависимости от способа переоформления наследства (по завещанию или по закону), пользуются частью 3 (статьи — и —). Основные положения изложены в ст. —.

Дополнительные законодательные акты

При решении вопросов применяются кодексы:

  1. Земельный. Здесь описаны все юридические особенности процесса смены владельца, а также требования к недвижимости, если это с/х угодья.
  2. Налоговый. Используется для расчета госпошлины и налогов при продаже объектов наследования после переоформления в рамках делопроизводства.
  3. Семейный. К этому законодательному акту прибегают, когда необходимо установить факты родства и отстоять права «неявных» наследников.

Требуется знать все изменения в законах, вступившие в силу, действующие на момент обращения. Для обоснования правомерности требований пользуются Рекомендациями, Федеральным Законами (ФЗ), Постановлениями Правительства России. Нотариат и суд действуют в рамках Гражданско-процессуального кодекса (ГПК). Когда требуется вмешательство Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в действие вступают законы об исполнительном производстве.

Гражданский Кодекс

В третьей части описывается процедура принятия наследуемой массы (ст. —). Сведения о специфических требованиях к процессу переоформления наделов земли изложены в статьях —. Процесс составления, обязательные атрибуты заявления указаны в других главах и частях. В законе изложены требования к недвижимости, а также меры по защите интересов наследников, претендующих на наследство, если это несовершеннолетние дети. Их без крыши над головой оставлять нельзя.

Adblock
detector