Наследование подаренной квартиры – основные нюансы процедуры

Вступление в наследство на квартиру по дарственной

Дарственная на квартиру после смерти дарителя – вопрос очень актуальный и интересный.

В течение своей жизни любой человек обретает некоторый объем материальных благ. Распорядится ими по своему усмотрению – нормальное желание и возможность каждого. Зачастую имущественные достижения человека переходят его родным и близким после ухода из жизни их хозяина. Но не всегда отношения между людьми складываются нормально. Разногласия и конфликты не редкость.

В таких ситуациях человек может передать блага другим людям и оставить ни с чем своих родных. Это вполне логично. Ведь зачастую волеизъявление основывается на эмоциях, а не практическом подходе.

У владельца имущества есть несколько путей распоряжения всем нажитым:

• уйти из жизни, не приняв решение о разграничении достижений;
• передать по последнему волеизъявлению;
• одарить кого-либо.

В последнем случае в волеизъявлении могут фигурировать посторонние индивидуумы. Родных и близких усопшего такой вариант редко устраивает, и у них возникают вполне логичные вопросы:

• кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого;
• если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство;
• как получить наследство по дарственной;
• как наследуется дарственная;
• кто имеет право на вступление в наследство;
• как жилье становится наследственным.

Чем отличается?

И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому. При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

Завещание — это документ, который позволяет передать любое имущество погибшего гражданина тому лицу, которое тот при жизни хотел видеть новым владельцем. При этом основные отличия кроются именно в процедуре передачи:

• С завещанием работает нотариус. Для дарственной его услуги не нужны;
• В обоих случаях переоформление ценностей проходит в Росреестре или других регистрационных службах;
• Завещание вступает в силу только в том случае, если первоначальный владелец погиб или же был признан судом погибшим. Дарственная оформляется между живыми гражданами;
• Завещание не облагается налогом вообще — вместо него взимается пошлина. Дарение же, помимо пошлины, в большинстве случаев требует уплаты налогов;
• Форма документов значительно отличается — договор дарения на порядок проще.

Как признать наследника недостойным

Иногда на имущество покойного могут претендовать люди, которые в силу своего поведения или образа жизни не заслуживает этого.

Для установления этого факта нужно обратиться в суд, который может признать одного из претендентов более недостойным.

Зачем нужно признание наследника недостойным

Иногда претендент на имущество родственника ведёт себя неправильным образом:

• Обманывает.
• Шантажирует.
• Не выполняет своих обязанностей.

В этом случае родственники обращаются с заявлением в суд. Если он удовлетворит исковое требование, то другие претенденты между собой разделят полагающуюся ему часть.

Если претендент уже вступил в свои права и его признали недостойным, он должен вернуть всё имущество.

Кто входит в категорию недостойных наследников

В зависимости от оснований, по которым претендента могут признать недостойным, выделяют следующие категории:

• Те, кто хочет завладеть имуществом незаконным путём. То есть такие люди, которые совершали действия, угрожающие здоровью наследодателя или его родственников либо же преследовались цели по искусственному увеличению своей доли.
• Родители, лишённые своих прав. Если на момент открытия наследства, отец или мать не имели прав, то претендовать на имущество они тоже не могут.

Однако в суде достаточно доказать сам факт осуществления незаконных поступков.

Процедура лишения наследства недостойного наследника

Признать претендента недостойным может суд. Разбирательства там займёт какое-то время, поэтому стоит придерживаться такого алгоритма.

Подготовка документов

В начале соберите следующие официальные бумаги:

• Исковое заявление в трёх экземплярах.
• Квитанция про оплату госпошлины.
• Документы, которые подтвердят, что наследник недостойный имущества наследодателя.
• Дубликат свидетельства о смерти.

А также стоит подготовить копию бумаг, которые подтвердят права ответчика и истца на наследство.

Встреча с нотариусом

После этого оригинал и копию решения надо отнести нотариусу, который занимается наследственным делом. Он исключит претендента из списка наследников.

Видео: Юрист о признании наследника недостойным

Восстановление прав недостойных наследников

Однако претендент, которого признали недостойным, может восстановить свои права. Для этого ему нужно обратиться в суд с повторным завещанием наследодателя, в котором этот человек будет выступать основным или одним из получателем собственности.

Хотя повторное завещание тоже можно оспорить, доказав, что после его подписания, против умершего были совершены противоправные действия.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Суть заключается в том, что необходимо выписать покойного, а самому стать главным квартиросъемщиком. Для этого нужно подать заявление и приложить свидетельство о смерти. Иначе жилыми комнатами можно пользоваться, но продать их или подписать договор на обслуживание помещения (коммунальные услуги) будет невозможно. При наследовании таким способом потребуется справка обо всех проживающих в квартире.

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

Внесение платежей является обязательным. Смерть одного из членов семьи станет поводом для произведения перерасчетов сумм, которые начисляются по числу прописанных жильцов. Но и долги, сформировавшиеся на момент переоформления договора соцнайма, придется погасить полностью. Реструктуризацию может требовать только ответственный квартиросъемщик. Если наследование – последствия его ухода из жизни, писать заявление некому. Пока длится переоформление, коммунальные платежи за жилую площадь нужно вносить регулярно.

Получение квартиры в наследство

Можно ли подарить наследство, например, квартиру? Нередко приемники не готовы использовать полученное имущество. Кто-то желает сразу же продать наследственную квартиру. Также жилье, которое досталось гражданину после смерти его родственника, можно подарить любому человеку. Одна провести регистрацию такого рода сделки станет возможным только при прохождении всей процедуры принятия.

Оформление вступления происходит в нотариальной конторе. При этом необходимо написать заявление о принятии наследства, предоставить необходимые документы на квартиру, оплатить госпошлину. Сделать все это нужно в течение полугода с момента кончины наследодателя.

После проверки всех документов и определения прав приемников нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство. Только при наличии этого документа получатели могут обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.

Комментарий эксперта
Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

Бывает, что квартира переходит по наследству к нескольким гражданам. В таком случае на нее оформляется долевая собственность. Доставшуюся долю можно передать в дар другому лицу при следующих обстоятельствах:

• в период оформления наследства отказаться от своей доли с условием ее передачи другому наследнику;
• после вступления в наследство, выделения доли и ее регистрации в Росреестре передать по договору дарения.

При наследовании доли по закону от нее можно отказаться только в пользу родственников. Выделенную и оформленную в Росреестре долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Процесс оформления дарственной

Дарственный договор оформляется следующим образом.

1. На первом этапе идет сбор необходимых документов.

К ним можно отнести перечень документов, которые подтверждают личность участников сделки, технический паспорт на жилое помещение, выписка из домовой книги и Кадастровой палаты, справка из БТИ.

Возможно потребуется предоставления дополнительных данных – об этом клиенту будет сообщено в индивидуальном порядке.

Если владельцам объекта дарения является несколько человек, то потребуется письменное согласие либо отказ.

В случае второго варианта, договор дарения не может быть оформлен. Например, супруги купили квартиру в браке.

Один из них решил оформить дарственную на другого родственника. В этом случае ему необходимо получить письменное согласие от второго супруга.

2. Второй распространенный вариант – одним из участников сделки является несовершеннолетний гражданин.

В таких случаях от его имени будет выступать опекун, который имеет соответствующую доверенность на право заключения подобных сделок.

В обязательном порядке указать ссылки на официальные документы, из которых взяты такие данные.

Как уже говорилось выше, стоит защитить сделку и обратиться в нотариальную организацию:

• Оплатив услуги юриста, клиент получит гарантированное свидетельство о законности проводимой сделки. Это позволит избежать дальнейших возможных процессов оспаривания дарственного договора.
• Следующим шагом, клиент направляется в многофункциональный центр либо в Росреестр для регистрации подписанного соглашения.
• В течение нескольких рабочих дней, заявителю придет письменное подтверждение о регистрации соглашения. Теперь он считается полноправным владельцем подаренного материального объекта.

Договор дарения бывает нескольких типов:

1. Соглашение о передаче материального объекта в дар между родственниками.
2. Дарственная с обременением. То есть, выдвигаются дополнительны условия у будущему владельцу. Только после их соблюдения он сможет стать собственником имущества.
3. Договор дарения с обязательным перечислением всех объектов, которые находятся в квартире. Составляется в тех случаях, когда даритель является коллекционером. То есть, он содержит в своем жилом помещении ценные объекты и хотел ы их сохранить.
4. Дарственная на несколько участников. Распространенный вариант, когда даритель хочет оформить соглашение сразу на несколько лиц. В этом случае они перечисляются в договоре дарения.

Это наиболее часто встречающиеся формы соглашения дарения, но существуют и другие.

Основные понятия

Дарение или наследство что лучше.

Отличительные черты	Завещание	Дарственная
Оформление документов	— заверение документов нотариусом	— не требует нотариального заверения; — обязательная регистрация перехода прав собственности на основании дарения в органе Росреестра
Сроки	— документ составляется при жизни завещателя и только после смерти обретает свою юридическую силу; — по истечении шести месяцев наследник сможет оформить Свидетельство о праве на наследство согласно завещанию	— после подписания договора дарения документ регистрируется в Росреестре; — время проведения операции составляет до 18 дней и выдает Свидетельство
Время перехода собственности	— принятие наследства составляет 6 месяцев и не менее; — в шестимесячный срок происходит оформление всех документов, подается заявление, осуществляются расходы на оплату государственной пошлины, и выдается официальный документ о праве на наследство	— Свидетельство выдается одаряемому сразу после проведения регистрационных действий в Росреестре
Отмена	Завещатель вправе дополнять и изменять содержание документа, отменять предыдущее и составлять новое без необходимости уведомлять о своих действия наследников	— договор дарения составляется на взаимном согласии дарителя и одариваемого; — отменить крайне сложно, только если будет доказано, документ составлялся под давлением, воздействием психотропным препаратов или с применением насильственных действий
Расходы на оформление	— госпошлина за получение свидетельства; — внесение средств за услуги оценщика, нотариуса и органов Росреестра	— за предоставление услуг Росреестра при регистрации права собственности
Налогообложение	отсутствует	— освобождаются только близкие родственники; — остальной круг лиц обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости подаренного имущества
Главные претенденты	Даже если завещание составлено в пользу лиц, не относящихся к родственной связи, что в первую очередь наследство распределяется между основными претендентами, имеющими обязательную долю в наследстве	Даритель передает имущество и утрачивает статус собственника, так как его получает одариваемый и даже родственники дарителя не имеют на это право

Таковы основные отличия двух процедур передачи имущества в наследство. Сюда относятся квартиры, дома, участки, автомобили и иное имущество.

Оформление завещания

Процедура оформления завещания включает в себя следующие аспекты:

• необходимо четко сформулировать волю завещателя с четким толкованием содержания документа относительно раздела наследства;
• соответствие документа всем юридическим требованиям;
• определение доли каждого наследника;
• при наличии нескольких наследников, то лучше на каждого из них определить объект недвижимости или долю;
• указание подназначенных наследников в случае если наступит смерть прямого наследника или он откажется от своего права;
• назначить исполнителя завещания, который сможет грамотно и законно исполнить волю завещателя, согласно возложенным на него полномочиям.

Оформление дарственной

Для законного оформления дарственной и ее подписания необходимо собрать следующий список документов:

• паспортные данные участников договора;
• регистрирующие документы на граждан;
• свидетельство о бракосочетании;
• договор, составленный в письменном виде;
• у каждого участника дарственной должен находиться экземпляр договора;
• дополнительный экземпляр договора регистрируется в органах Юстиции;
• чек об оплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт, оформленный в БТИ;
• свидетельство о регистрации права собственности на предмет дарения.

Муж и жена не могут оформить дарственную без официального согласия одного из них. При наличии несовершеннолетних детей необходимо взять разрешение на оформление дарственной в органах опеки и попечительства.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

	Дарственная	Завещание
Продолжительность оформления	Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.	Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность	Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.	Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов: Открытие права на имущество. Сбор документов и передача их нотариусу. Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора	Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.	Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления	Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.	Уплачивается оценка имущества. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%). Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги	Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.	Для получения собственности необходимо будет оплатить: Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз). Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы	Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.	Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Расходы правопреемника

Все зависит от множества факторов. Полный перечень включает следующие возможные расходы:

1. Транспортные. Актуально для жителей удаленных районов.
2. Проживание. Учитывается заявителями, проживающими в других городах.
3. Государственная пошлина по тарифам нотариальной конторы.
4. Оплата услуг юридической фирмы (адвокатской конторы).
5. Судебные издержки. Если существует конфликт, разрешаемый в суде.
6. Пошлины за восстановление дубликатов утраченной документации.

Просчитать изначально затраты сложно.

Базовые тарифы

Стандартные услуги нотариата и суда можно узнать у консультантов или посмотреть в прайсе. Однако, несмотря на то, что налогами не облагаются сделки в рамках наследования или при принятии подаренных ценностей, придется заплатить госпошлину, которая рассчитываться исходя из стоимости недвижимости. При этом процентная ставка отличается в зависимости от степени родства. А если при наследовании подаренная завещателю квартира подлежит продаже, придется перечислить и налог.

Для близких родственников

К таковым относятся преемники из первой очереди наследования. Проживание в подаренной квартире, наличие упоминаний в завещании и прочие доводы не позволяют пользоваться льготами, предоставляемыми близкому кругу родственников. А это дети, родители, супруги. Они за наследование заплатят 0,3% от стоимости принимаемой недвижимости. Деньги зачисляются на лицевой счет, предоставленный нотариусом. Квитанция сохраняется, прикладывается к заявлению о наследовании.

Для посторонних лиц

В данном случае тарификация наследования такая же, как и для родственников из очередей со второй по восьмую. Приходится перечислять 0,6% от рыночной цены квартиры, подаренной погибшему. Процедура внесения средств та же. Но, если решено продать недвижимое наследство, продавец (т. к. получает деньги, а значит, выгоду) уплачивает налог на доход физических лиц, который составляет 13%. Когда куплю-продажу после наследования проводит нерезидент Российской Федерации, ставка увеличивается до 30%.

На каком основании производится расчет суммы?

Основанием является цена подаренного недвижимого имущества, передаваемого по праву наследования. Оценку можно заказать в специализированных компаниях. Допускается оценка на основании кадастровых документов. Тогда учитываются износ строения, срок его службы, материалы несущих конструкций, метраж. Также смотрят на наличие удобств, указанных в проектной документации. Расположение, престижность района, его инфраструктура в расчет не закладываются. Этим кадастровая стоимость отличается от рыночной цены.

Стандартные услуги имеют фиксированные тарифы, указанные в прайсе. Первая, обязательная трата – госпошлина за подачу заявления. Следующая сумма вносится на момент получения свидетельства о наследовании для последующего переоформления. Но, если приходится пользоваться дополнительными услугами нотариата, каждое действие платное. Суммы небольшие, зависят от загруженности (места расположения конторы) и сложности процедуры. При необходимости нотариус приедет на дом.