Наследование квартиры после смерти родителей

Какие существуют способы оформить дом и землю в наследство

Для этого необходимо иметь правовые основания. Действующее законодательство определяет следующие способы: обратиться к нотариусу и написать заявление либо посредством направления иска в суд.

Оптимальным решением вопроса будет, конечно же, первый вариант. Во втором случае обращение в компетентный орган обычно необходимо, когда есть споры между наследниками, пропущен шестимесячный срок.

Еще одним способом оформления собственности, через суд, происходит, когда имущество принято фактически. Но об этом поговорим чуть позже.

На законных основаниях

Весь процесс инициируется на основании кровно-родственных связей к покойному. Все родственники поделены на 8 групп.

К первой очереди, имеющей преимущество перед остальными, относятся:

• переживший супруг;
• дети;
• родители.

Именно они после смерти матери наряду с живым отцом будут призываться к наследованию в первую очередь (ст. 1141 ГК РФ).

Все остальные группы граждан, имеющие более дальнее родство, не могут в такой ситуации претендовать на собственность покойной, если живы ее дети или внуки.

При наличии двух детей, к примеру, сын и дочь, то все имущество умершего родителя делится между ними в равных долях.

В случае возникновения споров, закон допускает возможность проведения переговоров по этому вопросу.

Правопреемники могу сами между собой распределить наследственную массу, заключив письменное соглашение, которое заверяется в нотариальной конторе.

При наличии завещания

В тексте этого документа один из родителей может обозначить круг наследников, между которыми будет поделена его собственность.

По закону отец или мать могут обозначить в завещании лишь только личное имущество, полученные после смерти родственников, в дар или приобретенные до начала семейной жизни. Сюда же включена половина, совместно нажитого в браке, имущества (ст. 256 ГК РФ).

Важным аспектом составления завещания является его правомочность – оно должно быть удостоверено и оформлено надлежащим образом.

Родители обычно не составляют завещания на детей, если нет иных наследников или лиц, которые могут претендовать на их собственность.

Обычно это происходит, когда в домовладении проживают иные родственники. Либо родители вступили повторно в брак и не хотят, чтобы недвижимость досталась их второму супругу.

В соответствии с документом, недвижимость будет поделена между обозначенными в нем гражданами в долях, определенных умершим отцом или матерью. Если это конкретно не описано в тексте завещания, то строение и земля будет длиться в равных частях между правопреемниками.

Обратим внимание на важный нюанс: при наследовании по закону и завещанию необходимо учесть права так называемых обязательных наследников, если они существуют. К этой категории относятся:

К этой категории относятся:

1. Иждивенцы, находящиеся на попечении не менее года.
2. Нетрудоспособный супруг и родители.
3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ эти лица имеют право претендовать на 50% от доли, которая полагалась по закону. Поэтому вне зависимости от того, что указано в завещании, если есть «обязательные наследники», то дети будут делить имущество матери вместе с ними.

Фактическое принятие и суд

Под этим понятием подразумевается фактическое владение и управление имуществом родителя после его смерти (ст. 1153 ГК РФ).

Имеется в виду, что наследство дома после смерти отца переходит к детям проживавших с ним на одной жилой площади на основании определенных действий, которые они предприняли.

К таким поступкам относится:

• охрана и ремонт домостроения;
• оплата коммунальных и текущих платежей за дом и землю;
• добровольная выплата долгов и кредитов.

Если умирает мать или отец, то дети как наследники первой очереди фактически принимают во владение строение и землю где они жили вместе с ними.

Однако распоряжаться этой собственностью: продавать, менять, дарить, граждане не смогут пока не переоформят объект в регистрационных органах.

При таком варианте потребуется направиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве. Либо можно подать иск в суд, который вынесет решение позволяющее наследовать это имущество. Этот документ фактически на законных основаниях заменяет нотариальное свидетельство.

Наследство: раздел, право представления и трансмиссия

Один из сложных вопросов о наследстве – это его раздел. Как именно разделить оставленное имущество между несколькими претендентами? Права на определенную долю в массе будут определены нотариусом или в судебном порядке, а вот распределить имущество покойного преемники должны самостоятельно.

Например, денежный вклад разделить проще всего. А вот деление недвижимости, автомобиля или иных вещей будет затруднен. Существует несколько вариантов распределения собственности:

• Ее продажа с последующим разделом вырученного дохода.
• Ее продажа одному претенденту за определенный размер компенсации.
• Совместное судебное или договорное условие о порядке использования собственности.

Важно помнить: при продаже наследства в течение трех с момента его оформления необходимо оплатить налог в размере 13% от суммы полученного дохода. Сведения о сделке нужно передать в налоговый орган вместе с ежегодной декларацией

По закону о праве наследования (статья 1168 ГК РФ) некоторые категории наследников могут иметь преимущественное право на получение в свою пользу неделимой собственности, входящей в состав наследства. Так, получить неделимый объект наследства могут наследники, которые:

• Проживали вместе с наследодателем.
• Имели долевую собственность наравне с отдающим.
• Пользовались вместе с наследодателем одной вещью.

Как работает этот закон? Рассмотрим следующую ситуацию: в наследство квартиры вступают три дочери умершего. У двоих из них есть своя недвижимость, а у третьей – нет. Поскольку она проживала с наследодателем до его смерти, то через суд у женщины есть право получить всю квартиру в свою пользу, выплатив другим наследникам компенсации в соответствии со стоимостью их долей.

А что такое право представления и как работает этот механизм? На основании статьи 1146 Гражданского кодекса РФ в случае если основной наследник умирает до момента открытия наследственного дела, то неунаследованная доля будет передана его преемникам. По праву представления получить наследство вместо умершего преемника могут только его дети.

Не передается наследство по праву представления, если:

• Умерший основной наследник не входит в первые три очередности законных преемников.
• Погибший преемник был лишен наследственного права.
• Основной претендент умер до получения наследства, но позднее момента его открытия.

Если же основной наследник умирает до принятия наследства, но позднее момента его открытия, то возникает наследственная трансмиссия. В этой ситуации к наследованию могут быть призваны все преемники умершего получателя, определенные по закону или его завещанию. Наследственная трансмиссия не возникает, если умерший наследник:

• Успел принять наследство у нотариуса или фактически в него вступил.
• Был лишен наследственного права.
• Пропустил сроки оформления наследства.

Обратите внимание: наследственная трансмиссия не распространяется на обязательную долю

Оформление квартиры после смерти мамы пошагово

Реализация процедуры получения жилища требует временных и денежных затрат.

А также оформление включает следующие действия.

Шаг 1. Место и срок оформления

Квартира принимается по месту проживания усопшего или на территории её размещения. С этой целью наследнику, как уже говорили выше, рекомендуется обратиться в местную нотариальную контору.

Уточнить местоположение полномочного специалиста указанного общественного института можно в нотариальной палате своего города. В ней обязательно сообщат сведения о месте нахождения требуемого представителя в соответствии с адресом умершей.

Шаг 2. Процедура оформления  

Оформление квартиры следует начинать не позднее 6 месяцев со дня смерти её бывшей владелицы. Данный процесс включает действия нотариата и будущего наследника.

Специалист нотариальной конторы заводит наследственное дело после установления и фиксации факта смерти. Далее он в течение полугода принимает заявления от возможных будущих наследников.

Процесс оформления занимает полгода. Этот период времени отводится для детальной проверки полномочий всех объявившихся претендентов на квартиру, подлинности и правильности документов, представленных ими, юридическую чистоту наследуемой квартиры.

Шаг 3. Необходимые документы

Для подтверждения своего права на наследство претендент обязан собрать ряд документов.

К ним относятся:

• свидетельство о смерти матери (оригинал) или выписка из решения суда о признании её умершей;
• паспорт наследника;
• справка с последнего места проживания усопшей;
• документ, свидетельствующий о родственной связи наследника с наследодателем;
• документы по квартире (свидетельство о праве собственности матери на квартиру; технический паспорт и др.);
• завещание (при его наличии) и другие документы.

Более полный перечень требуемых документов определяется нотариусом, открывшим дело по наследованию квартиры.

Шаг 4. Стоимость

Оформление наследства содержит ряд платных услуг нотариуса, оценщиков и различных органов регистрации. Конкретная стоимость установлена для государственных пошлин.

Кроме того, взимается нотариальный сбор по следующим тарифам:

1. 0,3% от стоимости квартиры для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей);
2. 0,6% от стоимости квартиры для других очередников наследования (но не более 1 млн. рублей).

Законодательно установлены льготы по оплате нотариального сбора для некоторых наследников. Например, совместное проживание с матерью освобождает от уплаты полностью, а инвалиды первой и второй групп платят только 50%.

Стоимость нотариального сбора не зависит от типа наследования и не делится между несколькими наследниками (каждый должен его оплатить).

Шаг 5. Регистрация прав

Имея на руках свидетельство о наследстве, пока нельзя считать себя полноправным владельцем вожделенных жилых метров. Далее следует официально зарегистрировать права собственника на квартиру.

С этой целью будущему собственнику необходимо обратиться в орган регистрации для официального закрепления прав собственности на государственном уровне.

С 2017 года свидетельство о собственности на квартиру в бумажном виде не выдается. Вместо него можно получить выписку из ЕГРП, которая и будет подтверждением владения квартирой мамы. При этом нужно обращаться в орган регистрации по месту размещения квартиры.

А как быть, если вы живете в другом городе?

Необходимый пакет документов

Если вы планируете вступить во владение своей частью собственности, после смерти наследодателя все предполагаемые наследники должны подать соответствующее заявление

Важно сделать это в течение полугода. Только на его основе у нотариуса возникает право открыть наследственное дело

А уже после этого нужно подать обязательный пакет документов:

1. Справку с последнего места проживания наследодателя с перечислением лиц, которые были зарегистрированы вместе с ним;
2. Свидетельство о его смерти;
3. Паспорта наследников;
4. Документы о родстве, такие как свидетельство о рождении или усыновлении;
5. Правоустанавливающие документы на имущество.

В результате, для получения наследства родителям нужно обратиться своевременно к нотариусу. А после получения всех необходимых документов, они получат право наследования.  

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Как делится имущество после смерти мужа

В наследуемое имущество умершего мужа входит движимые и недвижимые вещи, которые принадлежат ему на момент открытия наследства, а также иное имущество, в том числе права и обязанности. Это может быть дом, автомобиль, денежные средства, ценные бумаги, а также обязанность выплатить определенную сумму долга, которую не заплатил супруг, будучи живым.

Имущество, принадлежащее умершему супругу имеет право наследовать его законная жена. Она входит в первую очередь наследников, наравне с родителями мужа, а также его детьми, независимо от совместного брака они или нет. (ст. 1142 ГК РФ).

Имущество покойного делится в равных долях на всех наследников по закону одной очереди. Жена, а также иные наследодатели имеют права отказаться от наследства, для этого необходимо оформить отказ у нотариуса, ведущего данное дело. И в этом случае, наследовать имущество будут остальные наследники очереди, также, в равных долях.

Пример
Жена Иванова отказалась от своей наследуемой доли трехкомнатной квартиры. От брака с покойным мужем у нее имеется двое детей. Родителей у наследодателя нет. Соответственно, недвижимое имущество перейдет по наследству двум детям, по ½ доли каждому.

Законная супруга получает наследство, когда муж умер, в любом случае, но не всегда в полном объеме. При наличии завещания в обязательное право наследования вступают следующие категории граждан из первой очереди, установленной ст. 1142 ГК РФ:

• Жены, вне зависимости от возраста, состояния здоровья и времени пребывания в браке.)
• Несовершеннолетние дети до 16 лет, а в случае обучения – до 18.)
• Инвалиды 1, 2 и 3 группы, вне зависимости от инвалидности.)
• Граждане, достигшие пенсионного возраста, а также все нетрудоспособные члены семьи.)
• Иждивенцы, пробывшие в таком состоянии у наследодателя 1 год и более.)

По закону, после того, как муж умер, законная супруга вступает в наследство и имеет полное право претендовать на половину имущества. Другая половина благополучно делится между остальными наследниками равномерно.

Наследодатель имеет право через завещание изменить порядок вещей, тогда неупомянутые в завещании лица, которые подлежат обязательному наследованию, получат лишь 50% от той доли, что могла быть их. После того, как супруг скончался, завещание может быть оспорено, и если существует доказательство о том, что оно составлено под давлением, либо, когда человек уже не мог отдавать себе отчет, оно признается недействительным (ст. 179 ГК РФ).

Практика наследования с самого своего начала имеет постоянные отказы от наследства. Причина заключается в обременении наследства обязательствами. Так, самый частый пример во все времена – это получение в наследство недвижимости в придачу с долгом, который по своему объему превышает цену самого наследуемого имущества в разы.

Пример
В собственности умершего лица, находится квартира стоимостью 3 000 000 рублей, кроме этого с ним составлен кредитный договор, и сумма долга по нему представляет собой крупный размер денежных средств. В данном случае, жена получившая в наследство недвижимое имущество покойного супруга будет обязана выплатить долг, который в свое время не оплатил ее супруг.

Порядок оформления наследства после смерти родителей

Процедура оформления наследства:

1. Получение свидетельства о смерти. Это основополагающий документ, без которого нельзя получить имущество матери и отца. Для этого необходимо получить медицинское свидетельство о смерти, паспорт покойного и справку о месте последней прописки. В ЗАГС свидетельство выдадут день в день.
2. Обращение в нотариальную контору. Нужно обратиться по месту последней регистрации покойного. Если у наследодателя отсутствует прописка, то необходимо подать документы к нотариусу по месту нахождения недвижимости или самого ценного имущества.
3. Подача заявления в нотариальную контору. При этом нужно иметь при себе только паспорт и свидетельство о смерти. На основании заявления нотариус откроет наследственное дело. Ребенок должен подать заявление в течение 6 месяцев с момента гибели родителя.
4. Проверка долгов покойного. Целесообразно заранее проверить кредитную историю владельца. В противном случае все имущество покойного собственника уйдет на погашение его долгов (ст. 1175 ГК РФ). А расходы на вступлении в наследство правопреемнику не вернут. Если нотариус выявит много долгов, наследник может отказаться от оформления имущества в течение 6 месяцев с момента гибели собственника.
5. Оценка наследственной собственности. Для этого необходимо получить справки о кадастровой стоимости недвижимости. А в отношении движимого имущества потребуется провести независимую оценку. На основании стоимости имущественных объектов необходимо рассчитать и оплатить госпошлину.
6. Сбор документов. Правопреемник должен подготовить паспорт, документ о рождении и/или завещание, правоустанавливающие документы на имущество и оценочный отчет.
7. Обращение за свидетельством. В это время правопреемник передает нотариусу полный перечень документов для вступления в права.
8. Оформление права собственности. Ряд имущественных объектов подлежит государственной регистрации. Это недвижимое имущество, транспортные средства и акции.

Образец заявления

Образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство:alt: Заявление о принятии наследства после смерти родителей

Сроки принятия наследства

Сроки получения имущества зависят от того, входит ли ребенок в состав наследников. Правопреемник должен строго соблюдать период, иначе право перейдет к другим получателям.

Дети должны обратиться в нотариальную контору в указанные сроки:

1. Если ребенок включен в завещание или является обязательным наследником – в течение 6 месяцев.
2. Если покойный не распределил все имущество или его часть – в течение 6 месяцев.
3. Если правопреемник по волеизъявлению не стал оформлять имущество – в течение 6 месяцев с момента подачи отказа.

Стоимость принятия наследства

При вступлении в наследство через нотариуса ребенок (вне зависимости от возраста) обязан оплатить госпошлину.

Правила расчета пошлины:

1. Ребенок, оформленный официально (рожденный в браке, усыновленный, отцовство установлено), оплачивает пошлину в размере 0,3% от стоимости полученного имущества.
2. Ребенок, не имеющий официального статуса (рожденный вне брака и отцовство не установлено), оплачивает пошлину в размере 0,6% от суммы оценки доли наследства.

Справка! При расчете госпошлины сумма не уменьшается на размер долгов покойного, перешедших к наследнику.

Однако пошлина не является единственным платежом. Дополнительно необходимо оплатить оценку наследственной собственности и услуги нотариуса.

Стоимость оценки зависит от объектов наследования. Например, оценка квартиры в 2020 году обойдется в 3 000 р., а жилого дома – в 5 000 – 6 000 р.

Услуги нотариуса рассчитываются в зависимости от региона. Например, в 2020 году в Республике Адыгея наследник заплатит по 3 300 р. за каждый объект недвижимости, полученный в наследство.

Наследственные права после смерти ребенка

Наследством, является все имущество, находившееся в собственности умершего ребенка в день смерти, как движимое, так и недвижимое. В том числе, имущественные права и обязанности. Необходимо иметь ввиду, что наследование является универсальным правопреемством, что означает переход не только вещи, но и долга в ее отношении, если таковой существует.

Раздел 5 ГК РФ регулирует положение о наследстве. Как следует из указанной нормы, наследство открывается в день смерти ребенка. Если лицо является умершим по решению суда, то с момента вступления акта в законную силу.

К сведению

Срок для принятия правопреемства, исчисляется со дня открытия наследства и составляет шесть месяцев. Пропуск указанного периода времени, приводит к потере прав на имущество. Восстановить срок можно, в определенных случаях.

Права наследования можно реализовать только после смерти ребенка, для этого правила исключений нет. Право собственности, существующее у гражданина, при жизни не может быть ущемлено, даже если потенциальные наследники содержат собственность наследодателя. До наступления смерти, гражданин может совершать абсолютно любые действия, в том числе продавать и дарить, даже при наличии иждивенцев. В случае, отсутствия желания перехода в собственность определенному наследнику-иждивенцу имущества, наследодатель при жизни может совершить сделку дарения или купли продажи. Указанная категория наследников имеет обязательную долю наследстве.

Категорию обязательных наследников составляют нетрудоспособные или несовершеннолетние граждане, признанные иждивенцами. Какой бы не была воля наследодателя, данный круг лиц получит не менее половины того, что должно было им достаться по закону.

В права наследования могут вступать лица, находящиеся в живых в день открытия наследства, и зачатые при жизни умершего, и родившиеся живыми. В ст. 1117 ГК РФ, закреплено понятие недостойного наследника. Содержание этого определения, причисляет к таким лицам граждан, которые противоправными действиями влияли на волю наследодателя или способствовали увеличению своей доли. Данное обстоятельство должно быть подтверждено в судебном порядке.

Вышеуказанные граждане лишены правопреемства, но если наследодатель после установления факта недостойного наследования, завещает имущество, то они все же принимают в собственность причитающееся.

Правило недостойности наследования распространяется и на обязательных наследников. К тому же, обязанность возвратить полученное обратно, при установлении факта (недостойного преемника) в суде, указано в законе.

Важно
Если родитель, был лишен в судебном порядке родительских прав и ко дню смерти ребенка не восстановлен в них, то он не имеет право претендовать на имущество умершего.

Данное положение связано с тем, что родитель не исполнял должным образом обязанности, которые возложены на него в силу семейного законодательства. Следовательно, он и не должен получать что либо от этого человека, даже после смерти. В тоже время, дети, чьи родители были лишены родительских прав, являются полноправными наследниками.

Если все наследники отказались от имущества?

Когда принимать на себя права собственности нецелесообразно, преемники либо сознательно пропускают сроки вступления, либо оформляют отказное распоряжение. Порядок наследования следующий:

1. Выделяются доли супружеская и обязательных наследников.
2. Отчуждаются части, оговоренные завещательным актом в пользу указанных лиц.
3. Назначаются доли родственников по закону в порядке восьми очередей.

Если же на всех этапах никто не пожелал стать собственником, наследство не остается брошенным. Оно становится выморочным. Данный термин означает, что спустя полгода при отсутствии нового владельца ценности переходят государству. Прямым преемником становятся местные органы управления на уровне области, района, округа, города.

Пошаговая инструкция оформления наследства по завещанию

Для того чтобы, было представление как осуществляется процедура вступления в наследство по завещанию, предлагаем инструкцию из шести шагов.

Данные действия необходимо сделать, для реализации прав наследника на имущество, после смерти завещателя.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Правила оформления наследства по завещанию гласят о том, что дело начинается с посещения нотариуса, который должен проверить наличие завещания (его регистрацию в государственных органах юстиции).

Если такое имеется, то необходимо подготовить пакет документов, подтверждающие права собственности умершего на недвижимость.

Нотариус по своему усмотрению, подготовит дополнительный список документов, которые необходимо будет собрать для начала процедуры переоформления имущества на новое лицо.

Шаг 2. Сбор документов

Процедура может забрать некоторое время, поэтому необходимо все четко спланировать, чтобы вписаться в выделенных полгода на сбор документов.

Возможно, некоторых документов может и не быть, в связи с чем, понадобится время на их восстановление, в том числе и в судебном порядке.

Так в случае отсутствия доказательств родства, необходимо обратится в органы ЗАГСа для получения их дубликатов.

Если орган находится в другом регионе, необходимо написать туда заявление с просьбой отправить дубликаты в ЗАГС по месту жительства заявителя.

В нем нужно обосновать правомочность запроса – указать, что документ испорчен или отсутствует, приложив, доказательства прямых родственных отношений с умершим или их цепочку.

После того как копии будут доставлены, необходимо оплатить госпошлину за их выдачу. Эту процедуру можно доверить и представителю по доверенности, проживающему в городе, где находятся нужные документы.

Шаг 3. Оценка имущества

Для того, чтобы правильно распределить имущество между родственниками, его необходимо оценить (это делается в БТИ или частными оценщиками). Стоимость имущества также влияет на уплату пошлины нотариусу.

Получить справку об оценке имущества,  можно лишь предоставив оценщику  доступ и необходимые документы на недвижимое и движимое имущество. Данная услуга является платной.

Сумма услуг специалиста не связана со стоимостью недвижимости (или транспорта), она формируется по договоренности или тарифам компании или непосредственно самого оценщика.

Шаг 4. Оплата госпошлины

До 2005 года население России сплачивало государственную пошлину на стоимость имущества, переданного в наследство. Но с указанного года данный налог был отменен и теперь для того, чтобы получить наследство, достаточно только оплатить услуги нотариуса.

Стоимость нотариальных услуг не зависит от места нахождения нотариуса и является фиксированной для всех.

При расчете госпошлины учитывается не только уровень родства между умершим и родственником, получившим наследство, но и сама стоимость наследства, которая рассчитывается исходя от рыночной стоимости имущества (оценка проводиться лицами, которые предоставляют оценочные услуги).

Нотариус может предоставить счета на следующие виды его услуг:

1. Стоимость вскрытия конверта с завещанием может составлять 300 рублей.
2. Выдача свидетельства о праве на наследство стоит от 0,3-0,6% оценочной суммы, но сумма уплаты не может превышать ста тысяч рублей для первоочередных родственников и до одного миллиона рублей для родственников, которые входят в состав второй очереди.
3. Меры, принятые нотариусом по охране наследства будут стоить 600 рублей.

Кроме этих расходов, следует учитывать, техническую работу, которая рассчитывается исходя из размера нотариальных тарифов, утвержденных региональной нотариальной палатой.

Шаг 5. Получение свидетельства

Процедура происходит у нотариуса, свидетельство предоставляется после 6 месяцев, необходимых документов и уплаты обязательных платежей – госпошлины.

Это главный документ, который нужно оформить в течение полугода со дня смерти завещателя. Это не составит особого труда при условии, что всё сделано, верно.

Шаг 6. Регистрация прав

При передаче прав на имущество, нотариус может предоставить услуги по регистрации право собственности на недвижимое имущество.

Это процедуру можно осуществить самостоятельно, обратившись в Россреестр с заявлением о регистрации прав и квитанций по оплате госпошлин в размере 2 тыс.

Главным документом, который нужно подать при регистрации недвижимости, является свидетельство о вступлении в наследство.