Заявление в опеку на продажу квартиры: образец

Текст документа

Администрация ___________________________ района г.________________________________

Гр. ______________________________ (ФИО), проживающего по адресу: _________________ Тел. ____________________________________

С целью улучшения жилищных условий ПРОШУ РАЗРЕШИТЬ ОТЧУЖДЕНИЕ ПУТЕМ ПРОДАЖИ (обмена и т.д.) принадлежащей мне квартиры N ______ в доме ___ по ул. ____________ в г. _______________________.

В указанной квартире проживают следующие граждане:

— __________________________________________,

а также несовершеннолетний (несовершеннолетняя)_________ (ФИО).

После отчуждения принадлежащей мне квартиры N ___ в доме ___ по ул. ________________ в г._______________________ несовершеннолетний (несовершеннолетняя) __________________________ (ФИО) вместе с остальными членами семьи будут проживать в квартире N ___ в доме ___ по ул. ____________ в г. _______________________.

ПРИЛОЖЕНИЕ: копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение

Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего

Заявления гр. ______________________ о согласии на отчуждение квартиры

Копия технического паспорта и свидетельства о праве собственности на жилое помещение, в котором будет проживать несовершеннолетний после совершения сделки по отчуждению квартиры.

"__" ___________ 20__ года                               ________

Согласие опеки на продажу квартиры — инструкция.

Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната.
ООи П – против, так как один ребенок проживать не может, а комната на двоих даже с одним из родителей – это слишком мало.
Если до продажи в квартире детям принадлежала 1/2, то и в новой квартире на их имя следует оформить 1/2 или даже больше. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.
Оформить меньшую долю – нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней. Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности.
Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо прежних 10 кв.м. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу.
Суть проверки – убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены.

Отказ опеки: что делать

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода.

Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

Срок предоставления услуги

Не более 15 дней со дня обращения со всеми необходимыми документами.

I. Получатели государственной услуги:

Родители (законные представители) подопечных, подопечные от 14 лет, не ограниченные судом в недееспособности, которые обращаются в органы местного самоуправления за предоставлением государственной услуги по месту жительства подопечных.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
Представители граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Законный представитель (опекун, попечитель) граждан, имеющих право на получение государственной услуги.

Сколько дней опека рассматривает документы на продажу квартиры

Важные моменты Сколько же времени органы ООиП рассматривает документы на продажу квартиры? На рассмотрение заявления в органах опеки уходит от 15 до 30 рабочих дней. Выдается в письменном виде. Действует разрешение как правило до исполнения обязательств.

По факту покупки нового жилья в органы опеки и попечительства предоставляются копии, подтверждающие право собственности ребенка или иного опекаемого в купленном объекте недвижимости. Отказ ООиП Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу.

Обычно это происходит, если есть подозрение, что имущественное положение вашего подопечного ухудшится в результате проведения сделки. В таком случае можно попробовать поискать дополнительные аргументы в пользу продажи.

Если получить разрешение все-таки не получается, можно обратится с иском в суд в течение трех месяцев с момента получения отказа.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Ипотека с материнским капиталом в Нижнем Новгороде

Можно ли обойти органы опеки и попечительства?Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки? Любая сделка купли-продажи квартиры или частного дома, где прописан несовершеннолетний ребенок, проводится строго с разрешения органов опеки и попечительства. Переход права собственности от продавца к покупателю, если собственником является лицо, не достигшее 18 лет, происходит только при наличии согласия от попечительских органов.

В противном случае сделка будет признана недействительной и последует аннулирование договора купли-продажи, а родители могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение интересов ребенка.
Перечень документов Список документации для органов опеки включает:

Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
Предварительный договор купли-продажи квартиры.
Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой.
Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках. Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию. Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки. После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города. Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья.

Выдача предварительного разрешения органа опеки

В присутствии инспектора ООи П родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.

Получить отказ – неприятно, без него сделка сорвется.

Поэтому стоит сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых ООи П всегда отказывают заявителям: Если сделка все-таки должна быть проведена на таких условиях, тогда у родителей нет иного выхода, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей.

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры образец оформления

заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).

Независимо от того, планируется чистая продажа или обмен, необходимо предоставлять одинаковый пакет документов. Только в одном случае — это бумаги на имеющуюся собственность, а в другом на приобретаемую недвижимость.

Какие установлены сроки

Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.

Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:

вызывать родителей на собеседование;
просить представить дополнительные доказательства;
выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
совершать иные действия для исполнения обязанностей.

После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.

Образец заявления для получения разрешения на куплю

Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке.
Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Список документов для предоставления в органы опеки: Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса.
В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение. Похожие документы потребуется получить в попечительском совете.
Пример разрешения от органов опеки: На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки.
Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.
Образец договора купли-продажи (ребенок-собственник): Образец договора купли-продажи (ребенок не собственник): Список документов для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры: Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов: Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.
Обычно решение о продаже доли принимается на основании следующих документов: Получив документацию, попечительский совет проведет оценку условий проживания ребенка. Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление.
Уведомление в органы опеки в 2019 году должно быть отправлено в письменном виде. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Можно ли взять ипотеку под алименты

Когда человек достигает 18 лет, он становится дееспособным и может заключать все сделки самостоятельно.

В ряде случаев человек может быть признан дееспособным в 16 лет.

В этой ситуации при заключении сделки удастся обойтись без привлечения органов опеки.

В ряде случаев родители могут получить одобрение на продажу недвижимости, если откроют счет на имя ребенка и внесут туда сумму, размерную стоимости проданной доли.

Однако воспользоваться денежными средствами удастся только после того, как ребенку исполнится 18 лет.

Одобрение от органов опеки удастся получить, если покупаемая квартира имеет лучшие условия проживания Органы опеки предоставляют соответствующее постановление в течение двух недель с момента подачи заявления.

В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении.

Затем будет осуществлено снятие законных представителей ребенка с регистрации.

В связи с осуществлением действия будет выписан и ребенок.

Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным.

Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Когда манипуляция завершена, выполняется регистрация прав собственности всех участников процедуры.

Реализация недвижимости выполняется одновременно с покупкой новой жилплощади.

После того, как право собственности приведет к новому владельцу, ребенка необходимо прописать в купленной квартире.

Затем копии договоров предоставляются в органы опеки и попечительства.

Видео по теме:

Заявления в опеку на продажу квартиры образец

Мнение эксперта:

Ирина Васильева, Эксперт по гражданскому праву

Большую проблему представляет обращение в опеку при переезде в другой регион. В этом случае документы могут рассматриваться 30 дней с правом пролонгации еще на месячный срок. Это связано с необходимостью получения ответов на ряд вопросов от представителей государственных органов другого региона.

Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки.

Обязательным условием для разрешения сделки является — сохранность существующих прав и интересов несовершеннолетнего.

Разрешение опеки на продажу доли ребенка — советы риэлторов

Представители опеки строго следят за тем, чтобы права детей не нарушались. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе.

Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей.

В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться.

Однако в ряде случаев от правила можно отступиться.

О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.

Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как составить ходатайство о приобщении доказательств к гражданскому делу

Если сделка была совершена без получения разрешения уполномоченного органа, она будет аннулирована.

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире.

Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке.

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры образец оформления

Заявление в опеку на продажу квартиры: образец

Многим необходим образец заявления в опеку при продаже квартиры. Однако в каждом отделении могут быть свои нюансы составления текста. Поэтому рекомендуется уточнять у специалистов, как правильно составить эту бумагу. Однако существуют общие требования к ней, учитывая которые возможно написать все заранее.

Если у несовершеннолетнего есть доля в жилье, которое планируется продавать, то требуется обращаться в органы опеки для получения разрешения на сделку (ст. 37 ГК РФ, п 4 ст. 292 ГК РФ).

Алгоритм действий:

заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).

Новый объект должен быть не хуже по качеству, чем предыдущий. Размер доли детей может быть меньше, если стоимость 1 кв. м. в новом жилье выше. Однако несовершеннолетние не должны потерять в финансовом плане. Если стоимость площади эквивалентная, то надо выделять равнозначную долю в новом жилье.

Осуществление сделки без разрешения органов опеки является основанием для признания ее недействительной.

Образец заявления в органы опеки на продажу квартиры или доли несовершеннолетнего

Специальные формы для составления подобного заявительного документа отсутствуют. Его пишут произвольно, от руки на бумаге формата A4.

Требуется указать:

наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
ФИО родителей и их телефоны;
ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
перечень прилагаемых к заявлению документов;
прошение на разрешение сделки;
дата и подпись.

Стоит отметить, что ставить дату и подпись необходимо в присутствии специалиста отдела опеки. Это обязательное требование. В противном случае документ не примут.

Образец заявления в опеку на обмен жилья

Заявление необходимо писать в соответствии с указанными выше требованиями. Часто возникает вопрос, какую именно долю выделить детям. Закон не указывает минимальный размер, поэтому многие предоставляют несовершеннолетним 1/100.

Так, оно должно располагаться в равнозначном районе и обладать такими же удобствами. Если новый объект находится за пределами города, то вероятность одобрения невысокая, нужно доказать, что ребенку там будет действительно лучше.

Список необходимых документов

Перечень документов стандартный, он включает в себя:

все бумаги на жилье (кадастровый, технический паспорта, выписка из ЕГРП);
предварительный договор купли-продажи;
удостоверения личности всех участников сделки;
нотариально заверенное согласие продавцов на участие в сделке несовершеннолетних;
сведения от оценочной компании о состоянии жилья, в котором детям будет выделяться доля.

Родителям дается 3 месяца на предоставление несовершеннолетним доли в квартире/доме. Однако проще всегда определится с этим сразу при подаче бумаг в Росреестр во время регистрации сделки. Тогда можно сэкономить на оплате госпошлины.

Таким образом, без разрешения опеки продать жилье, которое полностью или частично принадлежит несовершеннолетним, невозможно. Однако вероятность одобрения высокая, если новый объект качественно лучше имеющегося.