Виды собственности на недвижимость

Общие понятия

Наиболее приемлемым вариантом для каждого пользователя жилым помещением является наличие на квартиру прав индивидуальной собственности. Но, к сожалению, такое возможно не всегда, поскольку стоимость жилья достаточно высока в настоящее время и не все граждане имеют возможность стать счастливыми обладателями личной квартиры.

Само же понятие индивидуальной собственности возродилось в нашей стране в 90-х годах, когда был принят закон о собственности. И с момента возникновения возможности приватизировать жилье частное владение в общей доле стало занимать все большие позиции. Такая особенность во многом облегчила жизнь граждан, но в то же время появилась необходимость вносить коррективы в законодательные акты, чтобы лучше регулировать взаимоотношения в этой сфере.

Следует понимать, что виды собственности на квартиру могут быть подразделены на:

• личную. Она, в свою очередь, может быть индивидуальной, общей, долевой, совместной;
• муниципальную или государственную. Владельцем такого имущества выступает государства в лице органов местной власти и муниципалитетов.

Причем каждый из двух последних вариантов имеет возможность перехода в частное владение.

Интеллектуальная собственность понятие, признаки, виды

Она представляет собой совокупность личных имущественных и неимущественных прав (исключительных) на конкретную информацию на определенном материальном носителе, имеющем неограниченное количество копий, причем интеллектуальная собственность здесь – не права на копии, а сама информация.

Ее признаками выступают:

1. Наложение ограничений в качестве срока действия соответствующего интеллектуального права, территорий, тиражирования (объема производства) и пр.
2. Возможность купли-продажи, сдачи в аренду, обмена на иного рода собственность либо безвозмездной передачи и др.
3. Нематериальность и неосязаемость (ее невозможно идентифицировать либо определить с позиции физических параметров).
4. Бессмысленность многократного воспроизведения (в отличие от материально-вещественной собственности).
5. Специфичность формы правовой защиты, которая учитывает ее значимую особенность и которая доступна для восприятия.

Виды интеллектуальной собственности следующие:

1. Промышленная собственность (полезные модели, изобретения, опытные образцы, селекционные достижения, товарные знаки и пр.).
2. Авторские права (литературные и художественные произведения, авторское право, научные труды, базы данных и компьютерные программы, произведения искусства и др.).
3. Ноу-хау (технологические, технические, коммерческие, производственные, организационно-управленческие и т. д.).
4. Смежные права (радио-, телепередачи, звукозаписи, исполнительская и режиссерская деятельность, аранжировки и пр.)

Это основные объекты и виды интеллектуальной собственности.

Как приобрести жилище в личную собственность

Все граждане нашей страны могут стать собственниками жилья. Для этого существует несколько вариантов:

• приватизация квартиры, если этот момент допустим для конкретного жилого помещения, которое находится в распоряжении муниципальной или государственной власти;
• покупка имущества посредством составления специального договора;
• строительство жилья как индивидуально, так и в доле с частными застройщиками;
• участие в различных кооперативах жилищной сферы;
• приобретение квартиры в качестве наследства либо путем прочих сделок.

В любом случае должно иметь место заключение соответствующего договора по передаче недвижимости. Он должен не противоречить законодательным нормам и быть составлен с учетом всех требований. Документ подписывается обеими сторонами, после чего проходит процедуру обязательной регистрации в едином реестре.

Приватизация

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин имеет возможность раз в жизни участвовать в программе приватизации недвижимости. Когда между местным муниципалитетом, который представляет государственную власть, и гражданином был заключен договор социального найма, можно проводить такое мероприятие, как приватизация жилища.

Для того чтобы провести приватизацию, должны быть выполнены некоторые условия:

• все граждане, прописанные в квартире, дают свое согласие на проведение мероприятия;
• жилье не может находиться в аварийном состоянии;
• если кто-то из прописанных не желает принимать участие, то требуется его письменный отказ;
• граждане не имеют права участвовать в процедуре более одного раза.

Предпринимательство определение, формы

Это процесс формирования нового, имеющего особую ценность, экономического блага (принятие моральной, финансовой, социальной ответственности, а также получение в итоге определенного дохода, личного удовлетворения от достигнутого).

Так, предприниматель реализует отношения собственности, которые присущи рыночной экономике, с позиции правового оформления посредством организационных механизмов деятельности.

Оно может осуществляться и в коллективной форме, и в индивидуальной. Организации в качестве юрлиц бывают двух типов:

• коммерческие организации (цель – извлечение прибыли);
• некоммерческие учреждения (некоммерческие цели).

Существуют следующие виды собственности предприятий (организационно-правовые формы):

1. Хозяйственные товарищества (полные, на вере).
2. Производственные кооперативы, или артели.
3. Хозяйственные общества (акционерные общества открытого и закрытого типа, с ограниченной ответственностью, с дополнительной ответственностью).

Это основные виды собственности имущества организаций

Немаловажно рассмотреть данную категорию с правовой точки зрения

Какие существуют виды собственности квартиры

Частная собственность — это законное право конкретных юридических или физических лиц, на находящуюся в жилищной сфере недвижимость. Законы РФ не ограничивают, сколько ее может принадлежать каждому гражданину, какого она размера и какой стоимости.

Главным условием является то, что собственность на территории страны должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Вид собственности — это одна из основ мировой экономики. Употребляется это понятие, как имущество или отношения, которые возникают по поводу владения, присвоения и использования.

Существует 2 основных вида собственности квартиры:

1. Муниципальная или государственная. Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления.
2. Частная. Недвижимость принадлежит физическим лицам или семьям. Делится на несколько подвидов:
   • индивидуальная;
   • коллективная (общая);
   • долевая;
   • общая долевая;
   • общая совместная.

Документы, подтверждающие права на недвижимость

Подтвердить это могут определенные, установленные законом, договора и свидетельства. Очень часто у каждого владельца они разные.

Бумаги, дающие право на недвижимость, можно разделить на три вида:

1. Правоустанавливающие:
   • договор о купле-продаже, аренды, мене, дарения;
   • свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, о приобретении квартиры на публичных торгах, о праве на часть в совместной собственности супругов;
   • решение суда. Все перечисленные документы, кроме последнего, должны быть заверены нотариально.
2. Технический паспорт. Выдается после проведения технической инвентаризации квартиры или дома работниками БТИ. Этот документ описывает техническое состояние жилья и его инвентарную стоимость. Техпаспорт должен содержать адрес, сведения о здании, в котором располагается квартира, площадь, количество комнат и данные о проведенной перепланировке.
3. Свидетельство о праве собственности. Такой документ можно получить в БТИ если у вас уже есть технический паспорт и правоустанавливающий документ.

Имея на руках весь набор перечисленных выше документов, владелец квартиры может полностью ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, а также заключать другие виды договоров, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Виды частной собственности

Частная собственность – недвижимость физических или юридических лиц.

Объектами могут выступать, например жилые помещения (квартира, дом и т.д.). Подсобные помещения, такие как гараж, баня или сарай — также могут быть объектами собственности. И наконец, административные строения (офис, склад, котельная, водонапорная башня и т.д.).

Частные лица, в отдельных случаях, могут быть ограничены в своих правах по отношению к недвижимому имуществу.

Стать обладателем недвижимого имущества в нашей стране возможно несколькими способами:

• купить
• приватизировать
• принять в дар
• получить в наследство
• построить

Частная собственность в РФ бывает двух видов: индивидуальная и общая. Индивидуальная частная собственность подразумевает только одного хозяина, который единолично владеет пользуется и распоряжается своим имуществом, и несет некоторые обязательства, по отношению к ней. Эти обязательства предусмотрены законами России.

Общую собственность различают на совместную и долевую. В первом случае собственники все действия с ней совершают совместно. При долевой — каждый распоряжается своей долей самостоятельно.

Понятие и типы общей собственности закреплены в главе 16 Гражданского Кодекса РФ. При совместной собственности распоряжаться имуществом, граждане могут, лишь достигнув определенного согласия между собственниками по каждому действию в отдельности. Доля каждого владельца в документах не определена.

По умолчанию, такие доли, признаются равными: Каждому по -½; 1/3; по ¼ и т.д. согласно количеству собственников. Если граждане не смогли прийти к единому мнению, учитывая интересы всех сторон, они вправе вправе обратиться в суд, для определения номинальной доли каждого собственника.

Выделить реальную долю объекта – нельзя. Так как имущество недвижимое физически. То есть его нельзя переместить в другое место, его невозможно унести или потратить только часть его. В отличие от совместной собственности, при долевой, в правоустанавливающих документах на недвижимость точно определена доля каждого из участников.

Любые споры и разногласия решаются путем обращения в суд.

Приобретение права собственности. Переход права собственности к приобретателю по договору.

В основе приобретения права собственности лежат различные юридические факты (основания, способы приобретения права собственности).

Основания приобретения права собственности подразделяются на:

-первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь.

-производные, т.е. при которых право собственности возникает по воле предшествующего собственника.

Первоначальные способы приобретения права собственности – это:

1.Создание новой вещи. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает
с момента такой регистрации.

2. Переработка. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путём переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей в случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с
местным обычаем на определённой территории допускается сбор ягод, добыча рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных. Право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо,  осуществляющее их сбор или добычу.

4.Самовольная постройка. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Право собственности на самовольную
постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в
ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном
наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого
находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на
постройку в размере, определённом судом.

5.Право собственности на бесхозяйные вещи (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные)

6. Клад, т.е. зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право,
поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях,  соглашением между ними не установлено иное.

7. Приобретательная давность.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение права:

1. По договорам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,  дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
2. По наследству. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием
   или законом.
3. В результате реорганизации. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам
   –правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Передачей признаётся вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю вещей, отчуждённых без обязательства доставки. Вещь считается
вручённой приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Классификация форм рассматриваемого понятия

Выделяют различные виды собственности, исходя из ее форм и характера субъектов:

1. В зависимости от формы присвоения:

• индивидуальная (трудовое хозяйство, личная собственность, личное подсобное хозяйство, индивидуальная трудовая деятельность);
• государственная (муниципальная, общегосударственная, образования на государственной территории);
• коллективная (кооперативы, арендные предприятия, акционерные компании, коллективные предприятия, товарищества, ассоциации и пр.).

2. Исходя из права собственности:

• государственная (федеральная, муниципальная, республик и иных образований на территории государства);
• частная (граждан, юрлиц: организаций, предприятий, объединений);
• совместная (общая для организаций и предприятий).

Частная собственность и ее виды

Такой вид собственности, как частная, чаще всего подразделяется на индивидуальную и совместную. Первый вариант подразумевает полное обладание правами на квартиру исключительно одним человеком. В помещении не должно быть прописано других граждан, либо же они отказались от своих прав на него.

Когда же речь идет об общей собственности, то здесь следует понимать, что на имущество могут рассчитывать одновременно несколько человек. Такой вариант подразделяется на:

• совместную;
• долевую.

Совместная

При такой форме владения речь не идет о разделении недвижимости на выделенные части. Обычно такой вариант встречается у супругов, когда они на равных правах обладают общим имуществом.

В такой ситуации у недвижимости владельцев может быть много. Но при желании одного из них продать или подарить часть имущества свое согласие на такую сделку должны дать и остальные владельцы помещения.

Когда человек приобретает квартиру, у которой несколько хозяев, то соглашение о купле-продаже должно быть заключено с каждым из совладельцев.

Долевая

При такой форме владения за каждым сособственником можно определить конкретную часть в общем имуществе. Причем доли могут быть как равных, так и неравных размеров. Здесь также жильцы при распоряжении имуществом должны учитывать мнение всех остальных фигурантов.

Любой из совладельцев может свою часть реализовать, оставить в наследство или в дар. Согласие от других участников требоваться не будет. Но при продаже доли недвижимости обязательным условием является извещение всех совладельцев о намерении реализовать свою часть. Связано это с тем, что именно другие жильцы будут иметь преимущественное право на покупку. Это положение регламентируется действующими нормами законодательства.

Собственность супругов

Такой вариант имеет место, когда семейная пара приобретает жилье на совместные финансы. Если не заключается брачный контракт, то доли каждого в паре будут признаны равными. Всем имуществом оба супруга должны распоряжаться лишь по взаимному согласию.

При необходимости из общего имущества может быть выделена доля каждого супруга. Причем проводят такую процедуру не только в случае развода. Иногда супруг может пожелать завещать свою часть имущества, тогда и потребуется выделение долей каждого.

В любом случае, чтобы обладать абсолютными правами на квартиру, будь то частная собственность или же совместная, важно иметь все соответствующие бумаги на нее. Лишь при наличии таковых к человеку не могут быть предъявлены претензии и он в любой момент сможет доказать свои правомочия относительно жилья

Понятие и виды собственности

Представление о ней складывалось в науке тысячелетиями, причем она стала в первую очередь официальным объектом юридической, правовой природы, а также философии. Продолжительное время собственность в качестве особого общественного отношения выступала непосредственным предметом гражданского права, но в условиях дальнейшей эволюции общественного производства она становится, помимо юридической, еще и основополагающей экономической категорией.

Появление государств способствовало возникновению госсобственности. В связи с этим сформировалось разнообразие форм данной экономической категории: личная, семейная, родовая, государственная.

Межплеменные, а впоследствии и межгосударственные войны, наследование и захват богатства породили такие антигуманные формы собственности, как крепостничество, рабство, объекты которых – люди.

Во времена феодализма существовавшее натуральное хозяйство было тесно связано с феодалом и посредством собственности на землю, и через орудия ее обработки, и посредством скота. В период капитализма средства производства присваиваются владельцами капитала. Постепенно начинает расцветать частная форма собственности, и взаимосвязь между ее объектами и субъектами все сильнее разделяется на распоряжение, владение и пользование. Впоследствии она видоизменяется. Появляется акционерная форма владения.

Помимо собственности на землю, природных богатств, зданий и сооружений, оборудования и иного недвижимого имущества, укрепляется роль собственности на драгоценности и золото, ценные бумаги, денежные средства.

Отношение собственности – имущественная взаимосвязь субъекта (собственника – активной стороны данных отношений, владеющей ее предметами, а также распоряжающейся, пользующейся ими) с объектом (предметами природы, энергиями, имуществом, интеллектуальными и духовными ценностями, веществами, информацией — пассивной стороной рассматриваемой взаимосвязи). Как правило, сам объект просто называют собственностью.

Более широкая трактовка данной экономической категории предоставлялась различными экономистами, которые исходили из разного рода ее оснований статичности (динамичности), главных проявлений в ежедневной практике, исторического и классового характера и прочего.

В целом собственность – это отношения между определенными экономическими агентами относительно присвоения потребительских благ, экономических ресурсов. Осознание сущности данного понятия подводит к необходимости рассмотреть ее в рамках взаимосвязи с иными экономическими отношениями социума, такими как производство, распределение, последующий обмен и потребление существующих благ. Именно она наиболее полно отображает общественно-экономический характер текущей эпохи.

Все существующие экономические системы можно классифицировать, исходя из их отношения к собственности относительно средств производства. Принято выделять следующие виды собственности, которые характеризуются разного рода методами объединения производителя со средствами производства; распределения полученного общественного продукта среди членов социума:

• первобытнообщинная;
• феодально-крепостническая;
• рабовладельческая;
• капиталистическая.

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без выделения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле/Выписке на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира покупалась или приватизировалась на всех членов семьи без выделения долей.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Государственное и Муниципальное имущество

Наше Государство Российская Федерация, а также ее субъекты владеют, необходимой для осуществления деятельности, недвижимостью.

К таким объектам относятся здания и сооружения, в которых располагаются органы власти, строения, предназначенные для нужд Вооруженных сил РФ, служебные жилые помещения для государственных служащих (квартиры, дома), объекты оборонного назначения, здания и строения государственных предприятий. Сюда можно также отнести автотрассы федерального значения.

К объектам муниципального имущества (городов, населенных пунктов, деревень и т.д.) относят жилые помещения, предоставляемые гражданам, нуждающимся в жилье, по договору социального найма. В некоторых случаях есть возможность приватизировать данные помещения.

Данная категория жилья относится к так называемому маневренному фонду.

Помимо жилых объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, относятся: здания больниц, школ, детских садов, скверы и парки, системы снабжения коммунальными услугами (водопроводы, газопроводы, электрические сети, канализация и т.п.), стадионы, детские дома, дома престарелых, и другие здания социального значения, предназначенные для нужд населения.

Муниципальные органы власти несколько ограничены в правах на недвижимое имущество. Владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности они могут лишь с учетом интересов Государства и граждан.

Понятие формы собственности

Понятие собственности — это отношения распределения и присвоения. Они заключаются в том, что человек или группа лиц (субъект собственности) обладает правом распоряжаться имуществом (объект собственности) в определенных целях.

Субъектов должно быть минимум два. Формы и виды собственности, с точки зрения права, зависят от субъекта собственности.

Собственность человека или домохозяйства называется личной или частной собственностью. Когда речь идет о группе лиц, то такая собственность может быть коллективной, кооперативной, акционерной, общественной или государственной. Законодательно, в РФ утверждено 16 видов собственности.

Объекты собственности — это движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, продукты труда, деньги и т.д. Условно могут быть классифицированы следующим образом:

• Материальные:
  • неживые — предметы, ресурсы, ископаемые;
  • живые — животные, редко — люди (в рабовладельческом строе).
• К нематериальным относят интеллектуальную собственность, а также водное, воздушное и космическое пространство.

Конституцией и Гражданским кодексом Российской Федерации признаются любые формы собственности, а также обеспечивается охрана права на нее.

Типология рассматриваемой категории

Ее отношения совершенствовались по мере общественного развития. В связи с этим появлялись самые разнообразные формы и виды собственности. Первые – специфические характеристики принадлежности продуктов общественного производства и материальных факторов его главным субъектам, а вторые – качественно особые стадии в эволюции собственности. Как именно взаимосвязаны формы и виды собственности? Это показано в таблице ниже.

Формы собственности	Виды собственности
Частная Государственная Коллективная	Рабовладельческая (античная, азиатская) Капиталистическая Первобытнообщинная Феодальная Социалистическая

Они находятся в прямой зависимости и предопределяются конкретными историческими условиями жизни социума. При этом виды собственности детерминированы существованием определенной общественно-экономической системы. Данная классификация именуется как формационная, однако целиком с ней не совпадает. Как уже стало понятно, вышеперечисленные виды собственности соответствуют ее различным формам. Так, частная собственность – продукты производства и его средства — принадлежит отдельно взятым лицам. Коллективная же – единство собственности и труда (коллективное), точнее, их особое состояние, в рамках которого отдельно взятый член коллектива – собственник полученной продукции и средств производства.

Общественная собственность – принадлежность разного рода объектов всему социуму (совместное достояние). Данная форма выступает чаще всего в роли государственной, которая может возникнуть лишь в результате:

• строительства объектов, спонсированного госбюджетом;
• национализации (перемещение имущества из частной формы собственности в государственную);
• приобретения государством пакта акций (контрольного) частных фирм.