Права и обязанности сторон по договору дарения

Список документов для сделки

Для того, чтобы безвозмездно передать право или вещь стороны должны предоставить:

•  паспорта, иные правоустанавливающие документы (для физических лиц, ИП);
•  доверенность или иной подтверждающий право представления документ (относительно ИП,  юридических лиц);
•  идентификационный код;
•  относительно ИП, юридических лиц – свидетельство о госрегистрации;
•  экспертную оценку имущества, если предмет договора ей подлежит;
•  свидетельство, подтверждающее регистрацию прав эмитента;
•  документы, подтверждающие право собственности;
•  в некоторых случаях – документы, свидетельствующие об отсутствии обременений;
•  информацию о предмете сделки (реальная стоимость квартиры, земельного участка, ценных бумаг и т.д.).

Данный список не является исчерпывающим и по требованию сторон (нотариуса) могут предоставляться и другие документы.

Где оформить дарственную на квартиру

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы о праве собственности на квартиру дарителя;
• технический/ кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
• согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Форма и условия договора

Формы соглашения о дарении может быть разной:

• Устной – когда обе стороны просто договариваются о дарении, после чего он переход из рук в руки.
• Простое письменное соглашение – заключается в двух случаях:
  • Если даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей.
  • Если договор подлежит исполнению не сразу, а через какое-либо время.
  • Если дар – это недвижимое имущество.
• Нотариальная форма – письменное соглашение о дарении, которое в обязательном порядке заверяется нотариусом.
• Государственное заключение договора о дарении недвижимого имущества.
• Форма сделки о преподнесении в дар недвижимости.
• Форма соглашения о преподнесении в дар движимого имущества.

Основные условия. Предмет сделки: какие-либо права, чаще всего имущественные, вещи, свобода от долгов, недвижимость.

Дополнительные условия:

• Срок, указываемый в документах. Если он не прописан, то сам договор считается реальным.
• Передач прав на собственность. Если по соглашению дар предназначен определенному человеку, то его наследники не имеют на него никаких прав.
• Передача ответственности дарителя к его преемникам, но это может быть, и не прописано в документах.

Случайные условия – их определяют стороны сделки самостоятельно на свое усмотрение.

Порядок и регистрация

Порядок действий будет зависеть от формы договора дарения:

1. Если дарится недвижимость и соглашение оформляется самостоятельно, то:
   • Составляется само соглашение.
   • Подписывается обеими сторонами.
   • Собираются нужные бумаги для регистрации в Росеестре соглашения.
   • Оплата налогов.
   • Прохождение самой процедуры оформления в Росеестре.
2. Если сделка оформляется через нотариуса:
   • Собираются все необходимые бумаги для составления соглашения.
   • Нотариус подготавливает сам договор.
   • Оплачиваются налоги за оформление сделки через нотариуса.
   • Собираются бумаги для государственного оформления.
   • Оплачивается госпошлина.
   • Проводится государственное оформление.
3. Если дар – это квартира, то заключить сделку можно перечисленными способами, только есть несколько особенностей:
   • Квартира дарится целой или только ее часть.
   • Квартира должна находиться в собственности.
   • Если она находится в собственности у дольщиков, то должно быть их письменное согласие на сделку.
   • Если ей владеют совместно супруги, то должно быть письменное согласие одно из них.
4. При оформлении в дар – земельного надела, также есть свои нюансы:
   • Нельзя отчуждать землю без нахождения на ней сооружений.
   • Земельный надел должен быть зарегистрирован в Росреестре.
   • Если дарится часть надела, то всю площадь необходимо поделить на участки.
   • Нельзя предоставлять в качестве подарка пограничную землю.

Сторонами договора дарения являются

• даритель,
то есть лицо, которое добровольно лишает
себя определен­ного имущества;

• одаряемый,
то есть лицо, которое принимает дар.

Закон
ограничивает размеры дара, а в некоторых
случаях вообще зап­рещает дарение
определенным категориям лиц: государственным
служа­щим, служащим местного
самоуправления и т. п. Не допускается
дарение между коммерческими организациями.
Закон разрешает дарение «обычных
подарков» (стоимостью не выше пяти
установленных законом минимальных
размеров оплаты труда) от имени лиц,
признанных недееспособными, их законными
представителями.

Закон
не ограничивает возможность дарения в
отношениях между супругами.

Предметом
договора дарениямогут быть:

вещи
(в том числе деньги и ценные бумаги);

•имущественные
права (требования) дарителя к себе или
к третьему лицу;

•освобождение
одаряемого от имущественной обязанности.

Не
могут быть предметом дарения веши,
изъятые из оборота, и исклю­чительные
права (право авторства и пр.).

4.
Договор дарения, обязывающий дарителя
передать вещь в будущем (кон-сенсуальный
договор дарения), должен быть заключен
в письменной форме

Реальный
договор дарения, сопровождаемый передачей
дара, может быть заключен в устной
форме,за исключением случаев:

• дарения
имущества юридическим лицом, если
стоимость дара превы­шает пять
установленных законом размеров оплаты
труда;

• дарения
недвижимого имущества. В этом случае
необходима государ­ственная регистрация.

Права
и обязанности сторон по договору дарения

1.
Одаряемый вправе в любое время до
передачи ему дара односторонне расторгнуть
договор и отказаться от принятия дара.При этом даритель вправе потребовать
причиненного ему такими действиями
одаряемого реального ущерба.

Даритель
вправе отказаться от исполнения договора
дарения в случае:

• изменения
его имущественного или семейного
положения либо состо­яния здоровья
после заключения договора настолько,
что исполнение договора в этих условиях
приведет к существенному снижению
уровня его жизни;

• злостной
неблагодарности одаряемого, которая
может выражаться в умышленном преступлении
против жизни или здоровья дарителя,
чле­нов его семьи или близких
родственников. В этих случаях одаряемый
не вправе требовать возмещения убытков.

2.
Даритель обязан возместить убытки
одаряемого, возникшие вследствие
недостатков подаренной вещи, если
недостатки возникли до передачи вещи
и даритель знал или должен был знать о
них и о возможности причинения вреда
одаряемому и не предупредил последнего.
За явные недостатки, оче­видные в
момент передачи дара, даритель
ответственности не несет.

Даритель
несет ответственность за убытки,
причиненные одаряемому. если он знал
или должен был знать о том, что вещь ему
не принадлежит или он был не вправе
распорядиться подаренным имуществом.

3.
Отмена даренияи возврат подаренного
имущества возможны в случае:

• очевидной
неблагодарности одаряемого, которая
выразилась в поку­шении на жизнь
дарителя или его близких, в причинении
вреда здоро­вью дарителя, лишении его
жизни. В случае смерти дарителя, отмены
дарения и возврата подаренной вещи
могут требовать его наследники;

• если
обращение одаряемого с подаренной
вещью, представляющей для дарителя
большую неимущественную ценность,
создает угрозу ее без­возвратной
утраты;

• неплатежеспособности
дарителя и совершения договора дарения
в те­чение шести месяцев, предшествовавших
объявлению дарителя несос­тоятельным
(банкротом);

• право
на отмену дарения может быть предусмотрено
в договоре на слу­чай, если даритель
переживет одаряемого.

В
случае, если подаренная вещь не сохранилась
к моменту отмены даре­ния, даритель
не вправе требовать возмещения ее
стоимости в деньгах, за исключением
случаев наличия вины одаряемого в
несохранении вещи.

4.
Если иное не предусмотрено договором,
права одаряемого,которому обещан
дар, не переходят по наследству или в
порядке иного правопреем­ства к другим
лицам.

В
случае смерти дарителя, обещавшего
дарение, его обязательства пе­реходят
к его наследникам.

5.
Пожертвование— это дарение вещи или
права в общеполезных целях, то есть
использования для определенной
общеполезной цели.

Права и ответственность сторон

Права дарителя:

• Отказаться от приношения дара, по семейным или материальным обстоятельствам, которые могут привести к угрозе здоровья и жизни.
• Потребовать возместить ущерб у другой стороны сделки в связи с отказом принятия дара.
• Отказаться от сделки при определенных условиях, например:
  • Если одаряемый хотел убить или причинить вред здоровью дарителю либо его жене или другим родственникам.
  • Если одаряемый человек или организация обращается с подаренным имуществом так, что оно может исчезнуть или потерять свою привлекательность.
  • Если одаряемый гражданин преждевременно скончался, но при условии, если это было прописано в договоре.
  • Если дар используется не по назначению.

Права одаряемого:

• Имеет право на отказ от дара до того, как он ему будет передан.
• Если подарок принес вред здоровью одаряемому, то он может потребовать возмещение ущерба с дарителя, если тот знал до заключения сделки о дефектах пожертвования.

Ответственность дарителя:

• Передать пожертвование согласно договору.
• Если имеются недостатки в даре, то необходимо сообщить о них преждевременно до заключения соглашения.
• Оплатить все расходы по соглашению: услуги юриста, налоги.

Ответственность одаряемого гражданина:

• Использовать пожертвование по назначению;
• Вернуть дар, если договор прекратил свое существование, а пожертвование сохранилось.

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Договор мены тесным образом связан с договором купли-продажи в силу экономической, юридической, исторической общности, поскольку начало товарообмену положил договор мены одного продукта на другой. В дальнейшем на этой основе получил развитие договор купли-продажи. Подтверждением сходства этих договоров служит то обстоятельство, что к отношениям, возникающим из мены, применяются правила о договоре купли-продажи.

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК РФ).

Закон устанавливает, что каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает. Сторонами договора могут быть как граждане, так и организации, владеющие имуществом на праве собственности (ст. 567 ГК РФ).

Предметом договора мены являются не изъятые из гражданского оборота вещи.

Договор мены может носить смешанный характер. Так, стороны могут обменять одну вещь на другую с доплатой, составляющей разницу в стоимости обмениваемых вещей.

Правовой результат, достигаемый сторонами в договорах мены, заключается в переходе права собственности от каждой из сторон на передаваемое в обмен имущество.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).