Процедура продажи комнаты, приобретенную за материнский капитал
Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.
Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности:
- В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
- Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
- обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
- полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.
При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации:
- паспорта родителей несовершеннолетних детей;
- оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
- оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
- все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
- документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
- письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
- оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
- документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.
После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.
О покупке недвижимости на средства материнского капитала рассказано в следующем видеосюжете:
Условия для покупки комнаты под маткапитал
Что нужно для того, чтобы купить комнату? Фото № 2
Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).
Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:
- находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья (уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением);
- представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
- имеет отдельный вход/выход;
- находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.
Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.
Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:
- находилась на территории РФ;
- могла быть оформлена в отдельный объект собственности, а не часть долевладения;
- приобреталась по договору купли-продажи;
- удовлетворяла действующим на момент покупки жилищным нормам РФ (износ не более 50 %, оснащение необходимыми коммуникациями и т.п.).
Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита. В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.
Мнение юриста-эксперта:
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросКомната в коммунальной квартире согласно градостроительного законодательства является самостоятельным объектом.На указанную недвижимость должен быть отдельный кадастровый номер и соответственно отдельное свидетельство о праве собственности.
При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу. Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.
Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.
Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.
Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.
На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.
Обналичить материнский капитал на покупку комнаты в квартире, общежитии или коммуналке.
Материнского капитала не всегда хватает на покупку целой квартиры или дома, но есть альтернатива — комната. Есть три варианта:
Купить комнату в квартире
Купить комнату в коммунальной квартире
Купить комнату в общежитии
Мы предлагаем использовать материнский капитал через заем. Это единственный законный способ обналичить материнский капитал не дожидаясь 3 лет. Если младшему ребенку уже есть 3 года, то лучше распорядится сертификатом напрямую через Пенсионный фонд.
Если 3 года младшему не исполнилось — ждите или покупайте сегодня через заем.
Что касается покупки у родственников — есть сложности, однако прямого запрета нет. Запрещено покупать только у мужа, жены и детей.
Купить комнату в квартире
Под комнатой закон понимает часть квартиры, то есть долю
Самое важное требование — комната должна быть изолированной, то есть быть непроходной
Покупая комнату в квартире, вы покупаете долю — читайте как.
Купить комнату в коммунальной квартире
Жилищный кодекс сегодня запрещает создавать новые коммунальные квартиры, то есть запрещено разделять на несколько собственников лицевой счет квартиры.
Коммуналка и квартира в общей долевой собственности — это не одно и то же.
Тем не менее, на рынке жилья еще достаточно коммунальных квартир и уже в них купить комнату законно.
Главное, чтобы приобретаемая комната имела отдельный лицевой счет — тогда никаких проблем.
Покупать в коммуналке комнату будете тоже как долю в квартире.
Купить комнату в общежитии
Главное условие покупки в общежитии — общежитие должно иметь статус жилого дома. Купить комнату в общежитии специализированного типа (например, в котором живут студенты) нельзя.
Если общежитие переведено в жилой фонд, то покупка (как квартиры там, так и комнаты) пройдет на общих условиях.
Займы под материнский капитал
Плюс займа, кроме сэкономленного времени — не нужно подтверждать доход, а кредитная история не имеет значения. Долг вернет государство.
Сделка проходит по схеме:
- Находите подходящее жилье и собираете документы.
- Оформляете договор займа, получаете деньги и покупаете жилье.
- Регистрируете оба договора в МФЦ, пишете заявление на распоряжение материнским капиталом в Пенсионном фонде.
- Пенсионный фонд в течение 1 месяца и 10 рабочих дней переводит средства сертификата и погашает заем.
- Заем закрыт, жилье ваше — с новосельем!
Наше условие — комиссия.
Комиссию можно уменьшить и позже пересчитать! Как это делать подробно разъясняется тут:
Порядок приобретения комнаты
Порядок оформления документов на приобретение комнаты. Фото № 3
Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под материнский капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры. На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна
На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.
В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:
В первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ за получением государственного сертификата, который позволяет использовать маткапитал по его целевому назначению. Госорган должен располагаться по месту вашей регистрации, в остальном особых тонкостей в процедуре получения сертификата не имеется, и с порядком его оформления вас подробно ознакомят сотрудники ПФ или МФЦ.
После получения сертификата и с достижением ребенка, на которого был выдан маткапитал, 3-летнего возраста подайте в одну из указанных выше госорганизаций заявление о предоставлении господдержки. Данный документ составляется в свободной форме
В нем важно указать ваши контактные данные и то, куда будут потрачены средства материнского капитала. Если ПФ или МФЦ одобрит получение вами госпомощи, как зачастую и случается, переходите на выполнение следующего шага, в ином случае придется продолжить добиваться получение господдержки, действуя согласно советам сотрудников госорганов.
Итак, когда прошение о получении средств на покупку комнаты удовлетворено полномочными госорганизациями, начинается самый ответственный этап процедуры – поиск жилья для приобретения
В процессе поиска объекта недвижимости для покупки под маткапитал обязательно проверяйте то, чтобы он соответствовал описанным выше условиям. Подобрав комнату, не поленитесь посетить ПФ или МФЦ и получите от сотрудников госоргана подтверждение того, что выбранный вами объект можно приобрести с использованием средств маткапитала. Если это осуществимо, приступайте к оформлению сделки. При иных обстоятельствах придется продолжить поиски.
Выбрав комнату для покупки и получив ее одобрение в ПФ или МФЦ, дело останется за малым. Во-первых, необходимо оформить куплю-продажу. Для этого заключается стандартный договор данной сделки, и она проводится в законодательно установленном порядке.
На заключительном этапе остается предоставить ПФ или МФЦ документы, подтверждающие покупку комнаты с вашей стороны, после чего на реквизиты продавца будет переведена необходимая часть средств, имеющихся на балансе материнского капитала. После этого проводится оформление прав собственности на купленное имущество в Росреестре, на чем, собственно, покупка комнаты под маткапитал завершается.
Как видите, особых сложностей в рассматриваемой сегодня процедуре не имеется. Главное в процессе ее проведения – действовать в описанном выше порядке и с учетом законно установленных норм. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке жилья!
Об условиях покупки доли жилища или комнаты в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:
О приобретении комнаты под материнский капитал
Можно ли приобрести комнату за средства материнского капитала? Фото № 1
Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал, который может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.
На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья.
Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под материнский капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:
- у семьи имеется сертификат маткапитала;
- под средства господдержки приобретается полноценный недвижимый объект.
Таким образом, получается, что по закону купить комнату под материнский капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например). Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.
Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости. То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно. Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.
Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна. В этом плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.
Загрузка...
