Процесс продажи доли в квартире
Если продажа доли наследства происходит между совладельцами, процесс не займет много времени. Достаточно заключить договор в свободной форме, подтверждающий передачу денег между продавцом и покупателем, а новому владельцу оформить право собственности на всю квартиру целиком.
Однако, если совладелец не принял предложение, искать покупателя придется на стороне. Процесс этот может занять много времени, поскольку сложно найти желающих обладать лишь частью недвижимости, находящейся в долевой собственности.
Как осуществляется продажи доли в квартире
Процесс продажи доли в квартире, полученной по наследству, выглядит так:
- Процедура получения свидетельства у нотариуса (до полугода).
- Регистрация прав в Росреестре (происходит в десятидневный срок).
- Предложение своей доли совладельцу квартиры и регистрация сделки в случае согласия в письменном виде (на принятие решения дается месяц).
- Поиск покупателей в случае отказа совладельцев.
- Оформление сделки с новым собственником, утверждение стоимости и порядка расчетов.
- Получение денежных средств и перерегистрация прав собственности.
Очевидно, что если наследнику досталась часть квартиры, получить за нее денежные средства быстро не получится. При самых благоприятных условиях процедура займет как минимум 7 месяцев, а иногда поиски покупателя растягиваются на годы.
Составление договора
Договор, подтверждающий факт продажи жилья, – серьезный документ, ошибки в составлении которого принесут в будущем немало проблем. Безопаснее доверить составление юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Если принято решение о самостоятельном составлении договора, то следует заранее оговорить с покупателем все нюансы.
В договор обязательно должны входить:
- Данные паспорта сторон соглашения.
- Предмет договора, в данном случае – доля в квартире с указанием ее размера.
- Информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат).
- Информация о совладельцах жилья.
- Подтверждение права собственности продавца.
- Стоимость сделки и расходов на перерегистрацию и порядок расчетов.
Договор заключается в трех экземплярах, два из которых остаются продавцу и покупателю, а третий потребуется при регистрации прав собственности.
Оплата
Решить, каким образом будут произведены расчеты, необходимо до заключения сделки. Следует помнить про безопасность, чтобы обе стороны были защищены от возможного мошенничества. Передача суммы наличными – самый небезопасный метод. Предпочтительнее воспользоваться предложениями банков, имеющих услуги по проведению расчетов за недвижимость.
Как правило, покупателю требуется внести деньги на специальный счет, откуда забрать их можно только при предъявлении выписки, подтверждающей переход прав собственности.
Документы, необходимые для заключения сделки
На этапе заключения сделки продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве наследства.
- Выписка из госреестра.
- Отказ от приобретения доли совладельцами квартиры.
- Заключение органов опеки при наличии несовершеннолетних наследников.
- План жилья, выданный БТИ.
- Незаполненный договор.
Все это потребуется не только в момент заключения сделки с покупателем, но и при регистрации собственности в Росреестре.
Расходы на продажу доли в квартире
Продавцу предстоит ряд трат. Оплатить придется услуги нотариуса при оформлении права наследования, пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости и госпошлину за регистрацию права собственности. Кроме этого, при продаже жилья, полученного в наследство, необходима уплата налога в размере 13% от стоимости сделки.
На что еще обратить внимание продавцу
Несмотря на то что оплата госпошлины и налога – процентная часть от стоимости сделки, не рекомендуется искусственно занижать ее в договоре для уменьшения платежей в казну. Также нежелательно прибегать к оформлению сделки как дарение. В случае оспаривания сделки совладельцами жилья и присуждения им прав и обязанностей покупателя, есть риск потерять деньги.
Последовательность оформления доли
Если правопреемник принял решение о дальнейшей продаже своей части объекта, необходимо понимать, что продать квартиру или долю можно только после вступления в наследство и регистрации владения. Это условие обязательно, даже если имя правообладателя было указано в завещании.
Порядок наследования доли
Нужно обратиться к нотариусу для получения прав собственности, написать заявление о принятии наследства, для этого потребуются:
- Паспорт правопреемника.
- Документ, подтверждающий смерть гражданина.
- Документы, подтверждающие родственные отношения покойного и заявителя.
- Завещание.
- Документы, подтверждающие право на недвижимость умершего гражданина.
- Справки и выписки из БТИ, ЖЭУ и домовой книги.
Для подготовки к продаже недостаточно просто обратиться к нотариусу. Необходимо получить свидетельство о праве собственности. Оно будет выдано нотариусом, который вел дело о наследстве. В случае споров в вопросе размеров установленных долей процесс получения свидетельства увеличится на срок судебных разбирательств.
Регистрация доли в собственность
После урегулирования вопросов о размере долей и их цене новым собственникам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации доли во владение. Кроме заявления, свидетельства, выданного нотариусом, и техплана жилья, потребуется еще и квитанция об оплате госпошлины в размере 200 руб. Только после внесения в Единый госреестр наследник становится полноправным собственником и может приступить к продаже доли наследства.
Когда не стоит вступать в наследство
Необходимо знать, нужно ли вступать в наследство, если есть желание в дальнейшем уступить его остальным правопреемникам безвозмездно. Нет, фактическое непринятие будет свидетельствовать об отказе от части наследуемой квартиры.
Отказ от наследства также можно оформить, если наследодатель оставил своим родственникам не только жилплощадь, но и долговые обязательства (например, незастрахованный кредит или ипотеку). Все долги делятся между наследниками пропорционально наследуемым активам. Если предполагаемая стоимость имущества меньше затрат, необходимых для погашения всех обязательств, можно не принимать наследство, а если оно уже было принято, требуется сообщить об этом нотариусу.
Юридическое оформление после продажи наследуемой квартиры
Неверно полагать, что оформление договорных взаимоотношений и выполнение предусмотренных условий означает продажу дома. После того, как все требования соглашения исполнены и стороны подписали акт передачи, покупатель обязан явиться в Росреестр и сообщить о смене владельца. Тот, кто решил продать и на этом заработать, обязан помнить, что нужно заплатить налог. Для резидентов РФ НДФЛ составляет 13%. Граждане других стран, решившие продать недвижимость, заплатят 30% от стоимости, указанной в соглашении.
Связь между вступлением в наследство и куплей-продажей квартиры
Сходство процедур в том, что появляется новый владелец, имеющий право жить в доме, подарить его или продать, завещать и перестраивать. Но различий больше. В случае, когда вы желаете продать что-либо ценное, требующее регистрации, налог уплачивается продавцом, так как именно он получает доход в виде денежных средств. Вступление в наследство – сделка безвозмездная, хотя пошлина все же есть.
Договор купли-продажи
Как составить ДКП
Указанный документ является основным при продаже унаследованной жилплощади. Именно договор определяет суть сделки и регулирует взаимоотношения между продавцом и покупателем.
Важно! Законодатель не предоставляет никаких требований к договору, потому он заключается и составляется в произвольной форме. Единственными требованиями к соглашению выступают такие моменты:
Единственными требованиями к соглашению выступают такие моменты:
- Договор всегда оформляется в письменной форме, не допускаются устные договоренности. Получение собственной копии договора происходит относительно всех участников сделки.
- Все условия сделки должны быть обозначены в соглашении. Если возникнут какие-либо сложности, стороны договора будут исполнять только те условия, которые закреплены документально.
- В тексте должны отсутствовать грамматические и пунктуационные ошибки, опечатки и неточности.
Что касается содержания бумаги, то здесь требования законодателя носят конструктивный характер. Так, текст соглашения должен включать в себя такие сведения:
- персональные данные участников сделки;
- реальная стоимость недвижимого объекта, которая будет выплачиваться продавцу (рыночная цена);
- ключевые сведения о продаваемой квартире, то есть технические параметры, наличие ремонта и техники, которая будет передана покупателю, и многое другое;
- временной отрезок, в течение которого между новым и старым владельцами должны быть осуществлены все финансовые операции и расчеты;
- способ передачи денежных средств. Рекомендуется производить расчет в присутствии нотариуса, риелтора или других уполномоченных лиц, способных подтвердить полное исполнение финансовых обязательств. В большинстве случаев расчет происходит в банковской организации, которая проверяет сумму, а также подлинность банковских билетов, если расчет осуществляется в наличной форме.
Процесс передачи денег за квартиру
Некоторые продавцы с целью снижения затрат указывают в документе заниженную стоимость недвижимости. Нужно отметить, что налоговики тщательно проверяют по какой цене будут продавать жилье, и если будет установлена попытка обмана, налог будет исчисляться с оглядкой на кадастровую оценку недвижимости, умноженную на дополнительный коэффициент 0,7.
Важно! При подписании договора крайне важно указать рыночную цену жилья, так как в ситуациях, когда между участниками сделки возникнут какие-либо претензии и сложности, покупатель сможет вернуть назад только ту сумму, которая была указана в договоре, а не которую он заплатит реально
Как защитить себя от мошенников при покупке жилья
Перед приобретением квартиры целесообразно защитить себя от мошеннических действий. Для этого необходимо проверить информацию о квартире.
Варианты получения информации:
- Обращение в агентство недвижимости. Главным минусом такого мероприятия является высокая цена. Организация проверит чистоту сделки, однако возьмет процент от суммы договора.
- Опрос соседей. Дополнительную информацию можно получить у соседей. Обычно данная категория граждан обладает полезными сведениями для покупателей.
- Оформление квартиры в ипотеку. При покупке жилплощади через банк, кредитная организация самостоятельно отслеживает чистоту сделки. Так как в случае потери прав на объект у покупателя, банк теряет предмет залога.
- Получение выписки из ЕРГН. Документ может получить каждый гражданин на платной основе. Его можно заказать онлайн или через МФЦ. Бумажный экземпляр стоит 700 р., электронный документ – 400 р.
Выписка содержит данные:
- о всех собственниках квартиры, в том числе несовершеннолетних;
- арестах имущества;
- обременениях;
- закреплении жилплощади за детьми-сиротами и заключенными;
- данные о правоустанавливающем документе.
В случае с наследованием, правоустанавливающим документом является свидетельство о правах на наследство. Покупатель должен выяснить, оформлялось наследство по завещанию или по закону.
При наличии завещания целесообразно ознакомится с документом. При оформлении квартиры по закону, нужно просить выписку из домовой книги, чтобы уточнить количество зарегистрированных граждан.
При заключении договора купли-продажи квартиры далеко не каждый покупатель интересуется судьбой приобретаемого объекта. Однако халатность в отношении недвижимости может дорого стоить. Чтобы избежать судебных разбирательств по иску родственников умершего гражданина, необходимо проверить юридическую чистоту документов еще на стадии переговоров с продавцом
На что следует обращать внимание можно узнать у нашего юриста. На сайте есть форма обратной связи
Вам достаточно оставить заявку на обратный звонок. Юрист перезвонит в оговоренные сроки. Консультации предоставляются бесплатно. Если требуется юридическое сопровождение сделки, то об этом можно отдельно переговорить со специалистом.
Срок уплаты налога
Отдельные требования законодатель предъявляет к сроку уплаты налога. Правила здесь стандартные для всех пользователей независимо от их статуса или материального положения.
В настоящий момент рекомендуетсяоплатить всю сумму налогового отчисления до 15 июля года, следующего за отчетным периодом, когда была произведена продажа квартиры.
Если данное требование будет нарушено, пользователя ожидают штрафные санкции от Налоговой службы. Нарушение срока допускается лишь в тех ситуациях, когда конечная дата припадает на выходной или праздничный день. Тогда оплата налога переносится на первый рабочий день после 15-го числа.
Как определить размер наследуемой доли
Определение размера части наследуемого имущества – несложный процесс. Если наследодатель успел составить завещание перед смертью, распределение произойдет в соответствии с желанием умершего. Однако могут возникнуть ситуации, когда к числу наследников добавляются другие лица – правообладатели обязательной части. Эти лица получают как минимум ½ доли, предусмотренной для них действующим законодательством, даже если их имена не фигурировали в тексте распоряжения покойного.
К таким лицам относятся:
- Родители (усыновители) умершего гражданина при их нетрудоспособности (пенсионный возраст, инвалидность).
- Несовершеннолетние и нетрудоспособные по разным причинам дети (инвалиды, студенты очной формы обучения в возрасте до 23 лет).
- Нетрудоспособный супруг, состоявший с покойным в браке.
- Нетрудоспособные иждивенцы, которыми могут быть как родственники, так и посторонние умершему лицу люди, которых покойный содержал как минимум год до момента смерти.
Возникает вопрос, возможно ли оформление наследства в общем порядке, без особых распоряжений собственника. Да, в таком случае право на наследство имеют в равной степени правопреемники одной линии.
Раздел наследных долей в судебном порядке
Достижение соглашения о размере принадлежащих наследникам долей иногда вызывает проблемы. Это происходит при отсутствии распоряжения и в ситуации, когда в завещании прописаны только правопреемники без уточнения размера доли. Тогда споры между владельцами долей разрешаются в судебном порядке.
Для этого не принимающая условия сторона обращается в судебный орган с заявлением о разделе имущества
Судом принимается во внимание, проживал ли истец на указанной жилплощади, имеет ли он жилье и какой у него материальный достаток
Решение суда заменяет нотариальное соглашение и предоставляется при регистрации наряду с другими необходимыми документами.
Продажа квартиры, полученной по завещанию
Завещание является одним из способов получения наследства. Однако при отчуждении унаследованного имущества этот факт не играет никакой роли.
Наследник по завещанию может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Исключение составляет ситуация, когда собственник установил завещательный отказ или возложение.
Наследодатель может установить запрет на продажу квартиры. Или обязать наследника предоставить квартиру для проживания третьему лицу.
Если покойный владелец квартиры установил завещательный отказ, то он мог назначить исполнителя завещания. Душеприказчик обязан проследить за исполнением распоряжения покойного. Поэтому в случае продажи квартиры, исполнитель завещания обязан инициировать судебный процесс для отмены прав наследника на жилье.
Важно! При отсутствии душеприказчика, недобросовестный наследник может продать квартиру. Однако право отказополучателя на проживание или пользование жилым помещением не прекращается, после отчуждения объекта
В случае получения квартиры в наследство по закону, после получения свидетельства и регистрации права собственности, новый владелец может распоряжаться активами как пожелает. Он может подарить, обменять или продать унаследованное имущество. Отчуждение объекта недвижимости происходит на общих условиях.
Договор купли-продажи как правильно составить
Стоит различать два типа соглашения в рамках одной сделки. Есть предварительный договор, указывающий на намерения продать ценности после оформления наследства. Конечное соглашение, позволяющее переоформить собственность, – договор купли-продажи. Каждый из них подписывается, и оба являются ключевыми
Поэтому перед тем, как продать что-либо, уделите внимание и время, чтобы разобраться во всех особенностях делопроизводства
Содержание предварительного соглашения
В тексте обязательно указывается:
- Дата, город, название, регистрационный номер.
- Отметка о нотариальном заверении.
- Реквизиты участников (продавца и покупателя).
- Сведения о доме, который решено продать.
- Стоимость жилья, передаваемого по условиям.
- Способ оплаты и порядок передачи собственности.
- Права и обязанности сторон.
Предметом сделки является готовность продать описанное имущество за указанную цену в определенный срок или при наступлении особых обстоятельств, как пример, получение свидетельства. Документ подписывают обе стороны. Участие нотариуса при оформлении желательно, что послужит подтверждением дееспособности и добровольности процедуры.
Акт передачи наследуемой недвижимости
На основании этой бумаги производится фактическая передача дома. Именно в этот момент передаются ключи. Акт является обязательным приложением к основному договору о купле-продаже. Предварительное соглашение не обязывает к этому. Его значение – подтвердить намерение и готовность продать, и не более того. Только после подписания акта и получения денег сделка считается совершенной. Остается только перерегистрировать права, но это делает покупатель.
Роль документа: для чего он нужен?
Главная задача, возлагаемая на договор, заключается в подтверждении законности приобретения. Если возникнут вопросы или сомнения у кого-либо, включая государственные органы и службы, всегда можно доказать, что дом продали законно, за деньги, в порядке, предусмотренным законодательством. Чтобы в Росреестре внесли отметку и выдали выписку собственника, его необходимо предоставить вместе с заявлением.
Важные пункты
Любое разночтение и несоответствие могут привести к тому, что суд отменит сделку. Последствия будут непредсказуемыми
Особое внимание уделяйте следующим разделам:
- Преамбула. Указываются реквизиты лица, решившего продать дом, а также покупателя. Здесь же описывается суть сделки.
- Предмет. Идентифицируйте дом, раз решили продать. Также пропишите сумму, которая будет получена после подписания.
- Стоимость и порядок оплаты. Помимо цены сразу оговорите, каким способом желаете получить средства. Лучше продавать на условиях безналичного расчета.
Реквизиты сторон должны быть верными, актуальными, действительными на момент заключения. Но есть еще один пункт, многими признаваемый неважным. Он касается прав, обязанностей и ответственности участников сделки.
Права и обязанности продавца и покупателя
Главная обязанность первого, когда решено продать объект наследования, – завершить все что должен: процедуру вступления в наследство и передать дом покупателю. Тот в свою очередь обязуются перечислить оговоренную сумму и подписать акт приема-передачи. При этом есть особые условия, например, оставить в доме вещи, мебель, предметы интерьера. Многие требуют, чтобы продавец исправил все коммуникации
Важно, чтобы жилье было пригодно для проживания и не имело новых дефектов
Продажа доли в собственности одним из наследников
При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст
250 ГК РФ).
- Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
- Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
- Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.
В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.
По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.
Как продать без уплаты налогов
Законодатель предусматривает некоторые послабления для отдельных категорий граждан, получивших в собственность недвижимость в процессе наследования. Как показывает практика, далеко не всегда налог будет взиматься.
Как избежать уплаты налогов
В настоящий момент закон предусматривает отсутствие необходимости платить налог с наследства с близких родственников для таких категорий граждан:
- Инвалиды 1 и 2 группы. Граждане, относящиеся к данной категории, ограничены в возможностях и зачастую не могут осуществлять трудовые функции. Как итог — источника дохода у них нет, и они живут за счет государственных пособий и пенсии по инвалидности. При продаже унаследованной квартиры с них налог не взимается.
- Пенсионеры. Для того, чтобы избавить себя от необходимости выплачивать13-процентного налога им необходимо подготовить документацию, подтверждающую их льготный статус, и передать сотрудникам налоговой служб для анализа. В качестве подтверждения статуса выступает пенсионное свидетельство и удостоверение личности (национальный паспорт).
- Граждане, имеющие статус инвалидов с детства. Для данной группы населения предусмотрены особые льготные условия, которыми они вправе воспользоваться.
Кроме того, от уплаты налога будут освобождены все граждане, которые продали унаследованную жилплощадь за сумму, не превышающую 1 млн. рублей (чаще всего данная сумма фиксируется при продаже доли квартиры). Именно эта сумма является своеобразным налоговым вычетом для владельцев квадратных метров, и на нее не начисляется налог.
Некоторые граждане полагают, что льготные правила распространяются на ситуации, когда наследником является несовершеннолетний ребенок. Можно опровергнуть бытующее мнение и указать, что при продаже жилья налог платится по стандартным правилам. Законодатель определяет, что возраст не имеет никакого значения, следовательно, владелец недвижимости, не достигший 18-летнего возраста, будет платить налог на общих основаниях, если решит получить деньги и продать имущество до завершения 3-летнего периода.
Отчуждение части имущества
Правила продажи доли в унаследованной квартире:
- Продавец должен письменно уведомить совладельцев о своем намерении продать часть квартиры. В уведомлении указывается цена объекта недвижимости и иные условия сделки.
- Для принятия решение совладельцам дается 1 месяц. Если по истечении срока они не выкупят предложенную часть имущества, наследник может продавать ее кому захочет.
- Если совладельцы дадут письменный отказ от первоочередной покупки части жилья, то продавец может реализовать имущество досрочно.
Если же продавец продаст жилье третьим лицам, то совладелец, которому полагалось преимущественное право покупки, может потребовать через суд перевода прав покупателя. Для подачи соответствующего иска совладельцу жилья дается 3 месяца.
Важно! Закон устанавливает запрет на передачу права преимущественной покупки третьим лицам
Как продать квартиру после вступления в наследство
Алгоритм продажи квартиры, полученной в наследство:
- Подготовка документов.
- Составление договора.
- Регистрация сделки.
- Получение документов.
Необходимые документы
Для совершения сделки купли-продажи квартиры требуется подготовить:
- паспорт владельца имущества и покупателя;
- правоустанавливающие бумаги на жилье;
- свидетельство на наследство;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- выдержка из домовой книги;
- отказ совладельца жилья от выкупа доли.
Если продается имущество, которое принадлежит малолетним гражданам, то дополнительно потребуется согласие органа опеки. Если несовершеннолетний или недееспособный гражданин является покупателем, то дополнительно нужно приложить гражданские паспорта представителя и документы, подтверждающие его полномочия.
В случае совершения сделки через представителя, нужно приложить гражданский паспорт и нотариальную доверенность от имени собственника.
Договор купли-продажи квартиры
Отчуждение объекта недвижимости подразумевает оформление договора купли-продажи. Документ обязательно составляется в письменном виде (ст. 550 ГК РФ). Иначе сделка считается недействительной.
Нотариальное удостоверение подобных сделок требуется в следующих случаях:
- одной из сторон следки является несовершеннолетний гражданин;
- покупателем является недееспособный гражданин.
Соглашение подписывается покупателем/продавцом. От лица несовршеннолетнего или недееспособного покупателя должен выступать законный представитель или опекун.
Стоимость отчуждаемого имущества указывается в договоре. Отсутствие цены в документе указывает на то, что соглашение не заключено.
Передача имущества осуществляется по передаточному акту. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть покупателю после оформления соглашения нужно будет обратиться в Росреестр.
Договор должен содержать:
- наименование договора;
- дату, место заключения;
- сведения об участниках сделки;
- предмет соглашения;
- стоимость и порядок расчета;
- права и обязанности сторон;
- порядок перехода прав на имущество;
- порядок разрешения споров;
- подписи сторон.
Расходы
Продажа квартиры не является безвозмездной процедурой.
Затраты продавца
| № п/п | Наименование расходов | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Государственная регистрация права собственности на наследство | 2 000 р. |
| 2 | Услуги риелтора | 3% от стоимости квартиры |
| 3 | Оформление доверенности от имени собственника | От 2 500 р. |
| 4 | Подготовка договора | От 2 000 р. |
| 5 | Подготовка акта приема-передачи | От 1 000 р. |
| 6 | Нотариальное удостоверение | От 7 000 р. |
При регистрации права собственности покупатель должен заплатить 2 000 р. Если отчуждается только часть квартиры в многоквартирном доме, то сумма сбора составляет 200 р. (ст. 333.33 НК РФ).
Распоряжение недвижимостью до вступления в наследство
Это тип наследственных объектов, требующий, чтобы им в период ведения дела управляли. Дом не должен прийти в негодность. Также необходимо выплачивать обязательные платежи за услуги коммунальных служб и земельный налог. Дальновидные завещатели назначают исполнителя, выполняющего функции управляющего в течение оговоренных шести месяцев. В противном случае он назначается нотариусом по согласованию с участниками процесса.
Права наследника в течение срока ведения дела о наследстве
Чтобы новый владелец мог купить дом без задолженностей, наследник, знающий, что имущество достанется ему, имеет право вносить обязательные платежи. Квитанции сохраняются, чтобы в случае недоразумений восстановить события и доказать, что именно преемник платил за все и теперь желает продать полученное наследство. После вступления все обязанности переносятся непосредственно на выгодополучателя.
Когда появляется возможность продажи квартиры
Право продать приобретает тот, кто получил свидетельство о наследовании. Учитывайте, что продавать можно только свою долю. Если правопреемников несколько, существуют следующие варианты:
- Выкупить долю конкурента, заплатив денежный эквивалент ее стоимости, исходя из заключения оценочной комиссии, а затем продать по общей процедуре.
- Договориться о безвозмездной передаче получаемой квадратуры на добровольных началах. Оппонент оформляет отказ от наследства, претендент остается единственным.
- Поделить жилплощадь в натуре и продать собственные комнаты. С квартирами это практически невозможно, но если это дом, проблем не будет.
- Найти одного покупателя и совместно продать все части, консолидировав их в одних руках. Вырученные деньги распределяются согласно процентному соотношению долей.
В любом случае продавать можно только собственное имущество, полученное законным путем. Значит, придется дождаться выдачи свидетельства.
Поиск покупателей
Когда собственник у дома один, проблем не возникает. Если же их несколько, потребуется получить согласие всех жильцов. Выбирая покупателя, учтите, что сожители имеют приоритетное право. Решив продать жилье, предложите им купить часть, выставленную на продажу. Если этого не сделать, сделку можно признать недействительной, что приведет к отмене всех последствий, включая получение денег, подлежащих при данных обстоятельствах возврату
Особое внимание уделяйте правильности оформления юридических документов
Возможные риски
Они есть и у гражданина, решившего продать, и у покупателя. Фактов мошенничества с недвижимостью в судебной практике много. Главное, не спешить и все перепроверить. Не стоит брать предоплату, если нет стопроцентной уверенности в том, что дом будет принадлежать вам. Покупателю также не имеет смысла отдавать всю сумму. Хотя частичная предоплата практикуется, что также несет в себе некоторые риски и требует отдельного рассмотрения.
Задаток со стороны покупателя
Принимая деньги, гражданин автоматически берет на себя обязанности. Намерение продать можно зафиксировать какой-то суммой, чтобы покупатель не передумал. Тогда останутся деньги, и можно искать нового клиента. Передача денежных средств должна быть зафиксирована. Есть договор задатка, позволяющий юридически обосновать условия. Указываются обстоятельства, при наступлении которых сумма подлежит возврату, а также случаи, когда она остается у продавца.
Чем рискует покупатель?
Продавец должен быть дееспособным. В противном случае сделку отменят, деньги при этом вернуть получается не всегда, а дом отходит истинному владельцу. То же самое происходит, если продать хочет человек, не имеющий на то законных прав. Наличие совладельцев требует заключения договора с каждым из них. Пока на руках нет свидетельства, о продаже говорить рано, ведь итог наследственного дела еще неизвестен.
Появление других наследников
Абсолютно любой, кто имеет достаточно оснований, может в досудебном режиме либо в судебном порядке отстоять часть дома, который уже продан.
Досудебная мера – подача заявления нотариусу, что возможно в период ведения наследственного дела. Судебный иск инициируется, когда дом уже продали и сделку оформили. Но если доказать, что пропуск сроков связан с уважительными причинами, наследник может начать судебный процесс, если подать жалобу в течение трех лет.
Согласование с новыми преемниками: можно ли этого избежать?
Здесь есть несколько особенностей. Хорошо, если участники ситуации входят в положение друг друга и способны разойтись без судебных споров. Но это бывает крайне редко. В большинстве случаев появляются люди, которые требуют отдать им дом даром. Придется как следует подготовиться. Заручитесь поддержкой юриста, соберите доказательства, обращайтесь в суд.
Требуйте возврата денег. Посчитайте, сколько было вложено в ремонт и заплачено за коммунальные услуги, пока вы пользовались домом. Предложите его продать, а деньги поделить, исключив затраты на содержание. Докажите, что вы вложили больше, чем стоит сам дом, и продать – единственный выход, но вся прибыль пойдет вам. Это один из способов решения проблемы. Адвокат найдет правильное решение.
Судебные тяжбы по возврату денег за недвижимость
Это очень изнурительный процесс, требующий много времени и сил. Чтобы не стать жертвой мошенников, обратитесь к юристу, оформите доверенность на представление интересов в суде.
Загрузка...
