Пошаговая инструкция по приватизации гаража

Как приватизировать гараж

Существует следующий способ оформления гаража в охраняемую законом собственность, что должно быть подтверждено соответствующим свидетельством на приватизированное имущество.

1. Председатель кооператива должен выдать вам справку, что данный ГСК прошел регистрацию в органе местного самоуправления. В справке указывается дата и номер регистрации.
2. Справка отдается работникам БТИ, которые должны осмотреть строение, сделать необходимые измерения и составить технический паспорт на данный объект.
3. Справка из гаражно-строительного кооператива и техпаспорт из БТИ предоставляются сотрудникам Регистрационной палаты. Там же заполняется заявление по специальному образцу и оплачивается выданная квитанция. После всего этого в палате выдается свидетельство, которое подтверждает ваше право на собственность.

Необходимые документы для приватизации гаража:

1. Подлинник и копия свидетельства члена кооператива, подписанное председателем.
2. Квитанции о полной выплате своей доли, на которых должна стоять печать гаражно-строительного кооператива и подписи должностных лиц этой структуры.
3. Техпаспорт на недвижимость из Бюро Технической Инвентаризации.
4. Подлинник акта о сдаче гаража в эксплуатацию.
5. Ксерокопия и подлинник паспорта.
6. Копия свидетельства из Рег.Палаты, подтверждающее регистрацию гаражно-строительного кооператива или решения Исполнительного Комитета горсовета по поводу его создания.
7. Копия Устава ГСК.
8. Копия справки о регистрации ГСК в налоговом органе.
9. Подлинник выписки из Единого госреестра юрлиц.
10. Копия переписи собственности кооператива.
11. Схемы строения, где указаны машиноместа, имеющие документальное подтверждение.
12. Копия договора аренды земельного участка под застройку.

Полностью вся документация понадобится тогда, когда никто из дольщиков не занимался приватизацией своего гаража. Когда сразу все члены кооператива занимаются оформлением приватизации, следует собрать только три первые позиции.

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли как его зарегистрировать

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж — этапы регистрации

1. Для начала — к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
2. Далее — в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
3. Ну а теперь — в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Важная документация для процесса приватизации гаража

Первым делом необходимо подобрать всю документацию, которая может понадобиться во время прохождения процедуры с получением прав распоряжения строением. Для этого потребуются:

• заявление о том, что приватизируем гараж арендатором;
• сертификат, подтверждающий разрешение на владение земельным участком;
• любое удостоверение, которое сообщает об уплате государственной пошлины;
• кадастровый план земельного участка;
• доверенность с заверением у нотариуса либо паспорт;
• декларация, которая регламентирует право собственности на гараж.

При условии, что участок земли со строением уже находится в частной собственности, то последние два пункта вышеупомянутого перечня выполнять не нужно. В обязательном порядке после получения приватизации гаража необходимо заняться возможностью свободного распоряжения и земельным участком в личных целях. Таким нехитрым способом инициируется выкуп у правительства этого пространства. В случае проведения процедуры с кооперативом предоставляется сертификат на владение землей и гаражом. Помимо него необходимо предоставить и дополнительную документацию, а именно:

• приватизация гаражей подразумевает сбор справки от председателя кооператива;
• копия распоряжения о разрешении пользования земельным участком;
• паспорт гражданина РФ;
• технический паспорт на гараж;
• заявление о намерении оформить недвижимость;
• приватизация гаража без документов.

С чего начать процедуру получения прав распоряжаться гаражом, если нет необходимого количества документации? В большинстве случаев подобная ситуация становится слишком трудной, но при некотором желании ее можно реализовать. Часто на запрос о получении прав на гараж и земельный участок от администрации населенного пункта приходит отказ. Однако это еще не означает, что его нельзя оспорить во время судебного процесса. Также, если постройка была создана в СССР, то суд может дать разрешение на ее приватизацию. Ответом на вопрос: можно ли приватизировать гараж без документации — становится единственный вариант — обращение за помощью в судебные инстанции.

На сегодняшний день автомобиль является не роскошью, а действительно одним из наилучших вариантов передвижения. К сожалению, гараж для его хранения получить проблематично, но возможно. Именно потому, если арендатору он нужен обязательно в частной собственности, то рекомендуется не жалеть времени и денег.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом

У многих имеются гаражи, которые строились объединением людей, путем создания гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). При создании ГСК каждый его член вносил ежемесячные платежи и предполагал, что после внесения последнего платежа, он станет его собственником.

Однако это не так. Владельцем строения гражданин может быть только в том случае, если он зарегистрирует его в ЕГРП и постройке присвоят индивидуальный кадастровый номер. Только после этого гражданин будет являться собственником и уже может в полной мере распоряжаться гаражом, то есть может его продать, обменять, завещать, подарить.

Однако строение необходимо приватизировать вместе с землей, на котором оно расположено. В случае невозможности перевода земельного участка в личную собственность, муниципалитет, на территории которого расположен гараж, может заключить с председателем ГСК или с каждым членом кооператива договор аренды на пользование участком.

Исключения составляют лишь самовольные постройки, временные строения, расположенные в ненадлежащем месте. По истечении срока действия договора аренды, собственник земли может не продлевать договор аренды, а использовать землю по своему усмотрению. В таком случае собственникам гаражей выплачивается компенсация.

Нелегальные постройки

Большинство гаражных кооперативов раньше строились без официального разрешения городских властей. В таких случаях гараж является самостроем. Прежде чем начать процесс приватизации такого гаража, необходимо сначала его легализовать. Сделать это можно несколькими способами, но сначала надо получить разрешение на строительство.
Разрешение на строительство не требуется в случаях, если гараж:

• находится на участке, выданном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
• находится на выданном под дачное хозяйство участке;
• является сборным и легко демонтируется; каркасные и металлические постройки не относятся к объектам недвижимости, поэтому приватизировать их нельзя;
• находится на участке, являющимся частной собственностью.

В остальных случаях есть 2 способа решения проблемы:

1. Обращение в суд о признании прав собственности. Кроме искового заявления требуется предоставить справки, подтверждающие, что данный строительный объект принадлежит истцу и не угрожает здоровью и жизни других лиц. Право владения могут подтвердить различные договоры по выполнению строительных и монтажных работ, счета, квитанции. А для того чтобы доказать, что на этот объект больше никто не претендует, можно предоставить в суд выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним. Кроме всего перечисленного, гараж должен соответствовать противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем также необходимо предоставить справки.
2. Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением сохранить постройку. Если комиссия примет положительное решение, можно будет начать оформление необходимых документов.

Если самострой находится на участке земли, принадлежащем государству, то надо будет предоставить проект разрешения о передаче этого участка в эксплуатацию.

Приватизация гаража

Если требуется приватизировать гараж, то обращение в МФЦ – самый правильный и удобный вариант. Беготни с документами в этой ситуации много, а учреждение имеет право делать запросы по официальным каналам.
Потребуется сдать минимальный пакет документов и написать заявление определённого образца – остальное сделают сотрудники МФЦ.

Стоит отметить, что придётся собирать два пакета документов, один на землю, другой на гаражную постройку.

В первом случае понадобится:

• паспорт;
• право собственности на гараж;
• документ на право пользования землёй;
• паспорт участка с кадастровым номером.

К сведению! Эти документы будут поданы сотрудниками МФЦ в администрацию по месту нахождения участка, для рассмотрения возможности продажи. Постановление выдаётся через 14 рабочих дней. После этого составляется договор купли продажи.

Во втором случае:

• заявление о приватизации – заполняется в МФЦ;
• паспорт;
• план строения и право владения;
• план участка;
• договор купли-продажи на землю.

Если документы подаёт представитель, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

Выводы

Для современного строительства в мегаполисах постоянно требуются новые площадки. В случае необходимости, занять под строительство территорию

все строения могут быть снесены

В случае законного оформления недвижимости и земли, собственник получает возможность, как полноправный владелец, заниматься реконструкцией своей недвижимости, заняться там своим делом и т. п. В остальных ситуациях при любых действиях необходимо согласование с местными органами власти.

В случае реализации либо покупки гаражной постройки, входящей в ГСК, не надо забывать, что передачей недвижимого имущества можно заниматься только в соответствии с буквой закона. С этой целью необходимо наличие свидетельства на право собственности недвижимостью. Передать пай другому лицу нельзя, поэтому нужно своевременно оформлять приватизацию.