Приватизация дачного участка пошаговая инструкция

04.12.2019

Порядок действий при проведении процедуры приватизации

Следует заметить, что процесс приватизации строений на земельном участке является более простым, нежели аналогичные действия с квартирой или другим видом жилья. Всего для совершения оформления необходимо будет обратиться в три ведомства:

  • орган местного самоуправления;
  • кадастровая палата;
  • управление Росреестра.

На каждом этапе будет необходимостью собирать определенный пакет документов. Так, к примеру, если владелец участка не является членом дачного кооператива – в него необходимо вступить, но в целом обычно это происходит автоматически при покупке земли. Как свидетельство участия выдается членский билет, который нужно предъявить в орган местного самоуправления.

После этого производятся измерения границ участка самостоятельно с последующим заверением у председателя дачного кооператива, в опись вносятся такие данные как:

  • ориентировочные размеры периметра границ;
  • описание местности, на которой располагается объект;
  • кадастровые данные прилегающих участков.

После этого заполняется и подается декларация в районный отдел Управления по земельно-имущественным отношениям, там же можно взять образец бланка соответствующего заявления о намерении приватизировать объект недвижимости. В целом, понадобится предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, заполненное строго по установленному образцу;
  • заверенная копия удостоверения личности;
  • в случае наличия пакета документов – кадастровый план участка;
  • документ-основание для проведения процедуры приватизации;
  • договора, устанавливающие право владения всеми объектами на участке и их технические паспорта;
  • выписка из ЕГРП.

Процедура приватизации сама по себе бесплатная, но необходимо внести государственную пошлину в размере 200 рублей. После этого необходимо ожидать в течение двух недель с момента подачи заявления, по истечению этого срока будет принято решение о передачи объекта в собственность.

Последним шагом будет поход в управление Росреестра с целью постановки на учет. При этом необходимо составить подробный план, для чего нужно нанять специалиста с образованием. В конце всех процедур собственник участка получает кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Как оформить приватизацию дачного дома

Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п. Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 100 руб. для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи.

Если интересы хозяина земли представляет третье лицо — потребуется доверенность, оформленная у нотариуса.

Когда площадь участка, его границы и прочие подробности неизвестны владельцу, следует пригласить оценщика или иного платного специалиста, который в быстрые сроки произведет необходимые замеры. В крайнем случае, работы можно осуществить самостоятельно, уточнив их алгоритм у компетентных граждан.

Пакет передается в отделение Росреестра по месту прописки гражданина. Если у хозяина нет документов, подтверждающих право владеть землей и постройками, возведенными на ней — следует связаться с локальными органами самоуправления дачного кооператива и восстановить нужные бумаги. Для этого также потребуется правильно оформленное заявление на имя руководителя.

Росреестр рассматривает обращение о приватизации 14 рабочих дней, после чего дает официальный ответ. По факту одобрения нужно оформить кадастровый паспорт (срок изготовления — не более 30 дней с момента визита ответственного инженера) и получить выписку из ЕГРН.

До 1 марта 2018 года можно было приватизировать домик на даче в упрощенном порядке, не предоставляя документов, разрешающих строительство и эксплуатацию здания на участке. Но сейчас данные условия неактуальны.

Нынешний порядок приватизации одинаково выгоден и хозяевам земли, и государству с его региональными представителями. Первые получают полное право распоряжаться землей, вторые — стабильное пополнение бюджета за счет внесения налогов.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Возможные проблемы и препятствия

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался. Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

  1. Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
  2. Нарушение границ выделяемой территории.
  3. Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
  4. Наличие на участке неоформленных строений.
  5. Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.
  6. Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта. Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать дачный участок, вполне достаточно предоставить три основных бумаги:

  • заявление на проведение приватизации;
  • документы, которые подтверждают факт передачи указанного участка заявителю;
  • схема расположения участка в том случае, если ранее не проводилась процедура межевания территории.

Основываясь на этой информации, орган местного самоуправления должен вынести решение по поводу того, можно ли провести приватизацию данного земельного участка или же будет вынесено решение об отказе.

Для того, чтобы вызвать специалиста нужного органа, заявитель должен оформить обращение в нужную службу, предоставив заявление, а также решение о передаче данного участка в частную собственность и всю информацию, которая была предоставлена органу местного самоуправления.

Последним этапом переоформления дачного участка становится окончательная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для того, чтобы сотрудники этого органа могли на официальной основе внести соответствующую запись в государственный реестр, они должны получить от заинтересованного лица:

  • заявление на проведение приватизации;
  • решение, принятое соответствующим органом местного самоуправления и закрепленное документально;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, которая на сегодняшний день не превышает 200 рублей.

Таким образом, процедура переоформления участка в частную собственность проводится предельно просто и с минимальными затратами времени и средств. Однако такой порядок закончится уже в 2020 году, поэтому всем лицам, которые подпадают под действие этого закона, лучше всего поторопиться с приватизацией своего имущества, так как впоследствии за нее придется платить, причем немалые суммы.

Приватизация дачи

Приватизация дачного участка пошаговая инструкцияПо законодательству Российской Федерации приватизация дачного участка доступна любому участнику дачного (садоводческого) товарищества. Но следует понимать, что сам факт участия в такого рода объединении, прав на владение участком не дает.

Чтобы дачный участок перешел в собственность, его владельцем должна быть пройдена процедура государственной регистрации. Затягивать с приватизацией дачи специалисты не советуют. Связано это с тем, что при определенных обстоятельствах, вы можете её лишиться.

Например, если длительное время не оформляется право собственности, этим легко могут воспользоваться мошенники. Кроме того, если вы три года не пользуетесь выделенной землей, которая принадлежит муниципалитету, последний имеет право через суд вернуть ее в свой фонд. Во избежание потери участка лучше заняться его приватизацией как можно скорее.

Целевое назначение земли в чем подвох

Нужно заметить, что каждый ЗУ имеет свое целевое назначение, что является одним из важных моментов во время приватизации.

  • есть разница между понятиями «дачный участок» и «садовой участок», первые попадают в разряд «рекреационного назначения», вторые под “сельскохозяйственного назначения».
  • на участках, отведенных для выращивания культурных плантаций или ведения огорода, запрещено строить дома, здания и сажать многолетние плодовые деревья.
  • на участках содового назначения вы имеете право строить здания и садить многолетние плодовые деревья.
  • нарушать целевое назначение не разрешается, в случае уклонения от закона, вам могут выписать штраф. Вы также, согласно правилам и закону, имеете право поменять целевое назначение вашего участка.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Выселение бывшей жены из собственной квартиры

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Как приватизировать участок самостоятельно

Приватизировать дачный участок можно двумя способами: самостоятельно или коллективно. В случае самостоятельной приватизации этапы проходят в такой последовательности:

Составление и описание границ участка

Приватизация дачного участка пошаговая инструкцияДачник, предоставляя свою членскую книжку, должен предоставить конкретное описание границ земельного участка, которым он владеет. Составить план можно самостоятельно или с привлечением специалиста. На этом плане должны быть указаны конкретные размеры участка, адрес расположения и конкретная схема участка по отношению к ближайшим соседям.

Когда такой план составлен, его необходимо согласовать с главой общества, который отвечает за правильность его составления. Этот этап остаётся одним из главных, так как не всегда занимаемая площадь по факту, соответствует той, которая изначально давалась товариществом. Многие дачники просто добавляют себе метры земли, разрабатывая целину, которая никем не занята.

Кто выносит решение о передаче прав собственности на дачу?

Приватизация дачного участка пошаговая инструкцияКак только человек собрал все вышеуказанные документы, он обращается в мэрию или районное отделение Департамента земельных отношений (все будет зависеть, на чьей территории располагается земля) и пишет заявление о том, что желает получить этот участок в собственность.

Здесь нужно понимать, что специальные органы, при рассмотрении всех документов, могут попросить дополнительные справки, которые необходимы им для присвоения участка конкретному человеку. Чаще всего, дополнительные документы требуют у людей, которые стали первыми из всего дачного товарищества в приватизации своего участка.

Регистрация и присвоение кадастрового паспорта участку

Приватизация дачного участка пошаговая инструкция​Когда положительный ответ получен, дачник обращается в следующую инстанцию – Земельную кадастровую палату. Задачей этого органа является определение границ земельных владений заказчика на конкретной местности.

На местонахождения участка приезжает кадастровый инженер и составляет подробный кадастровый план земельного участка.

После таких процедур, этот участок заносится в единый государственный кадастровый учёт, а хозяин может получить кадастровый паспорт, в котором будет отмечена приватизация земельного участка. Приватизировать землю таким методом достаточно просто.

Пошаговая инструкция как осуществить

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Определение границ

Приватизация дачного участка пошаговая инструкцияДля правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.

Пример:

Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Для чего это нужно

Став владельцами земли, садоводы могут не переживать о сохранности наделов. У властей нет права на безвозмездное изъятие частной собственности. Поэтому если участок потребуется для государственных или муниципальных нужд, гражданину будет выплачена обязательная денежная компенсация.

Это не единственное преимущество приватизации, после завершения переоформления вы сможете участок:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • сдать в аренду;
  • включить в завещание;
  • заложить.

После того, как границы участка будут официально зафиксированы в кадастровой документации, споры по поводу распределения земли между соседями отпадут автоматически.

После приватизации на вас будет возложена обязанность по уплате ежегодного налога на недвижимость, размер которого составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости земли.

Пример. Семья Гарчевых на основании договора бессрочного пользования на протяжении многих лет выращивала на садовом участке с/х культуры, не имея никаких документов на землю. Пользователи соседнего участка, решили приватизировать свой надел, занимаемый на тех же условиях. Встал вопрос о межевании территории. Без ведома Гарчевых у них было отчужден небольшой, но очень плодородный участок земли. О чем семья узнала, увидев красивый забор, поставленный соседями сразу же после окончания межевания. Гарчевы выразили недовольство «нарушителям», но обратно землю так и не отвоевали. Ведь с юридической точки зрения, все было сделано правильно – у семьи Гарчевых не было на руках кадастровых документов на землю, подтвердить право на отчужденный в пользу соседей участок они не могли, а значит, даже через суд справедливость восстановить бы не получилось.

Этот пример наглядно показывает преимущество приватизации. Ведь если бы Гарвчевы первые затеяли переоформление, правда была бы на их стороне и суд бы заставил нарушителей устранить незаконно возведенный забор.

С чего стоить начать

Цель приватизации – узаконить право частной собственности на выделенную государством или перешедшую от другого пользователя государственную землю с постройками на ней.

Государство владеет своим имуществом в лице разнообразных органов (учреждения местного самоуправления, администрации, коммунальные образования и пр.). Может также быть, что земельный участок принадлежит какой-то частной организации, а построивший на нем дом об этом не знает. Первое, что надо установить перед началом процедуры – кому принадлежит имущество. Для этого делается запрос в регистрационную палату.

Часто бывает так, что при процедуре в собственность передают только жилые помещения, но дом состоит не только из них. Кроме того, на участке могут располагаться хозяйственные постройки. Этот вопрос необходимо проконтролировать.

Итак, для приватизации необходимо собрать пакет документов, который вместе с заявлением подается в местную администрацию в отдел приватизации и земельных ресурсов. В заявлении гражданин предлагает госоргану снять с баланса муниципальное имущество и перевести его новому собственнику. После окончания процедуры гражданину выдается договор, а окончательно право собственности возникает после его регистрации в общем порядке Федеральным органом государственной регистрации.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как отказаться от родителей после 18 лет

Приватизация жилого дома или дачного домика предполагает не только передачу этих сооружений в собственность гражданам, но и передачу земли, на которой они расположены. Зачастую вся суть заключается в приватизации земли, поскольку, в большинстве случаев, дома и строения уже принадлежат собственнику, так как были им построены или куплены.

По вопросу, сколько стоит приватизация дома ответ однозначный – она бесплатная по отношению к имуществу, но за оформление и создание документов, необходимых для нее, нужно заплатить. Право приватизации дается каждому гражданину однократно, после его использования он не сможет перевести государственную собственность в частную бесплатно. Следует выяснить перед процедурой, использовалось ли такое право гражданином когда-либо.

Если дом приватизирует семья с несовершеннолетними детьми, то понадобится разрешение органов опеки. Дети не могут отказаться от приватизации и автоматически берут в ней участие, но за ними остается право на бесплатную приватизацию – это исключение из общего правила.

Отказ оформляется в письменном виде, он должен быть обязательно нотариально засвидетельствован. Если кто-либо отсутствует (командировки, военная служба), то от него должно быть нотариально оформленное заявление о согласии на приватизацию или представитель с доверенностью. Приватизированная часть имущества такого гражданина бронируется за ним.

Приватизация дачного участка пошаговая инструкция

Отказ от приватизации не значит, что гражданин уступает свою долю кому-то, он безадресный и не означает утрату этим гражданином права на бесплатную приватизацию, такое право просто не используется и остается за гражданином

Приватизация земельного участка в садоводстве возможна для членов садового товарищества на бесплатной основе единожды.

Какие изменения коснулись вопроса приватизации земли после 1 марта 2019 года, можно узнать из этой статьи.

Что делать в случае отказа

Оспорить отказ можно только в судебном порядке. Подавать исковое заявление вместе с документами, подтверждающими вашу правоту, необходимо в канцелярию районного суда. К составлению иска подойдите максимально ответственно, перед походом в суд к пакету документов не забудьте приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Порядок действий

Если вы получили отказ, внимательно ознакомьтесь с его причинами, изъятые из оборота участки не получится приватизировать даже через суд, поэтому смысл в обжаловании отсутствует. Если же вы считаете отрицательное решение необоснованным можете смело приступать в тяжбе, но будьте готовы предоставить суду неопровержимые доказательства своей правоты, в противном случае ваши требования будут оставлены судом без удовлетворения.

Рекомендованный алгоритм действий:

  • после получения письменного официального отказа от муниципалитета или органа Росимущества, собираем пакет документов и составляем исковое заявление;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • сдаем бумаги в канцелярию районного суда;
  • активно участвуем в судебных слушаниях;
  • в случае удовлетворения исковых требований берем копию исполнительного листа и на его основании заключаем договор о приватизации либо регистрируем права собственности в Росреестре.

Легко выиграть судебные споры с властями не получится, поэтому если вы решили до конца отстаивать свою правоту, обязательно заручитесь поддержкой опытного квалифицированного юриста.

Процедура

Участниками всех споров об отказе в приватизации выступают две стороны: истец (физическое или юридическое лицо) и ответчик (муниципалитет или отделение Росимущества). Слушания осуществляются в несколько этапов. Истец имеет право выражать письменные ходатайства о получении недостающей информации по делу, к примеру, выписок из архивов, которые ранее на запрос дачника выданы не были.

Если суд заслушав позиции сторон удовлетворил требования истца, садовод получает возможность на продолжение приватизации на основания копии исполнительного листа, которую можно получить через 30 дней после вынесения вердикта в судебной канцелярии.

Исковое заявление

Данное заявление о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.

Расходы, стоимость

Обязательная графа расходов при обжаловании решения властей через суд – 300 рублей (госпошлина). Дополнительные финансы могут потребоваться на оплату работы квалифицированного юриста, который будет представлять ваши интересы в суде. Не стоит экономить на этом пункте, тем более, что в случае выигрыша все судебные расходы будут переложены на ответчика, если вы заранее укажите об этом в исковом требовании (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Можно и нужно ли приватизировать садовый участок

Все садовые участки делятся на два типа, в зависимости от целевого назначения:

  • под ИЖС – были выданы физическому лицу для осуществления индивидуального жилищного строительства (дачного домика);
  • под ЛПХ – предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

Получить муниципальные земли в собственность для того, чтобы иметь возможность их последующей реализации и сдачи в аренду можно только путем приватизации. Затягивать с переоформлением не стоит, так как согласно законодательству «о дачной амнистии», бесплатно такая возможность у граждан Российской Федерации существует до 1 марта 2020 года. В последующем, если Правительство РФ в очередной раз не продлит сроки, приватизацию можно будет осуществить только платно.

Бесплатная приватизация садов и огородов возможна, если выполняются все нижеперечисленные условия:

  • земли переданы под ИЖС/ЛПХ;
  • у садоводов на руках есть договор бессрочного пользования землями или договор аренды;
  • надел закреплен за физическим лицом до 25.10.2001 года (в период действия старого налогового законодательства);
  • участок не изъят из оборота и не является частью природоохранной зоны.

Под эти условия подходят практически все существующие садовые участки, поэтому если ваш надел еще не приватизирован, вы в любой момент можете заняться его переоформлением.

Обращение в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество – расшифровка сокращения «СНТ». Под ним подразумеваются различные товарищества, а именно: садоводческие, огороднические, дачные.

Дачные домики с юридической точки зрения стали называться «индивидуальными жилищными строениями» и желающих их приватизировать очень много. На дачное строение можно оформить частную собственность только после полного перехода прав на него гражданину в процессе приватизации. Сразу надо сказать, что это невозможно сделать, когда участок имеет с/х назначение.

Для приватизации описанного имущества первым делом надо обратиться в СНТ и взять на него документы: акт, свидетельство, выписку из похозяйственной книги. Далее, схема стандартная – собирается вся техдокументация (включая кадастровый паспорт и выписки из ЕГРП, если туда вносилась информация об имуществе) и с заявлением о приватизации подается в местную администрацию. После этого право собственности регистрируется в Росреестре.

С какими вопросами чаще всего обращаются граждане во время процесса приватизации

Что измениться в отношении своего имущества у владельца приватизированной дачи? Любые действия с дачей, которая не приватизирована, невозможны. Когда приватизация оформлена успешно, этот участок можно продать, подарить, завещать, отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Кто имеет право приватизировать дачу? Кем заполняются документы?

Приватизация дачного участка пошаговая инструкцияОформлением всех документов, в том числе и заполнением бланков, занимается только правообладатель. При этом стоит знать, что все документы оформляются и заполняются в двух экземплярах. Исключением являются случаи, когда правообладатель ввиду физических ограничений не может самостоятельно представлять свои интересы. Тогда, нужно брать документ у нотариуса, который позволит определённому человеку представлять его интересы во всех государственных органах.

Какие изменения произошли с приватизацией по 1 марта 2015 года?

Понимая, что не все строения на даче имеют технический паспорт и разрешение на строительство, эти документы были исключены из списка необходимых. Также государство изменило в сторону уменьшения стоимость работ по межеванию и размер обязательной госпошлины.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Выплаты при усыновлении ребенка: условия получения компенсаций

При владении дачей в некоммерческом товариществе, все документы, которые собрал собственник, обязательно согласуются с председателем общества. И только после этой процедуры, он может идти во все следующие инстанции.

Какие самые частые причины отказа в приватизации?

Если дача не расположена в зоне, которая не подлежит приватизации, то отказ можно получить только в случае:

  • неполного собрания документов;
  • недостоверной информации или ложной документации.

В чём разница между приватизацией и передачей в собственность дачного участка?

Передача в собственность – это более широкое понятие, которое включает не только форму приватизации, но и вступление во владения после купли-продажи.

Когда был продлён срок приватизации дачи в виде дачной амнистии?

Приватизация дачного участка пошаговая инструкцияВсе граждане Российской Федерации должны знать, что изначально приватизация дачных участков должна была быть завершена в 2013 году. Потом этот срок был перенесён до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день ещё существует бесплатная приватизация дачного владения, которая будет действовать ещё несколько лет.

Приватизация дачи – это сложный, но необходимый процесс. Пройдя все этапы этого процесса, каждый человек станет законным владельцем и будет распоряжаться своим имуществом так, как он этого захочет.

Что нужно для приватизации дачных строений

Самый простой способ оформить дом — сделать это одновременно с регистрацией прав на дачный участок. Понадобятся следующие документы:

  • Заявление;
  • Схема участка;
  • Технический план построек;
  • Документы, подтверждающие права на землю.

Чтобы приватизировать дом и иные дачные строения нужно заполнить две декларации об объекте недвижимости: на землю и на постройки. Все данные вписываются согласно имеющимся документам. Приватизация подразумевает бесплатную передачу недвижимости в собственность. Но оформление документов потребует затрат:

  • Госпошлина за оформление дома (около 2000 рублей);
  • Получение документации в БТИ (до 10000 рублей, если требуется составление кадастрового паспорта);
  • Оформление иных справок (до 2000 рублей).

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Как приватизировать садовый участок

Переоформление можно осуществить двумя способами – с участием председателя СНТ или садоводом самостоятельно. Приватизировать надел самостоятельно проще и быстрее, но при этом должен быть учтен ряд юридических особенностей процедуры.

Порядок, этапы

При осуществлении приватизации садовых участков действовать необходимо по следующему алгоритму:

  • подготавливаем пакет документов и сдаем его в территориальный отдел Росимущества или в администрацию населенного пункта;
  • дожидаемся положительного решения;
  • сверяем и при необходимости обновляем кадастровую информацию;
  • подписываем договор о приватизации;
  • оплачиваем госпошлину;
  • регистрируем права на землю в Росреестре.

Если участок соответствует землям, подпадающим под «дачную амнистию» — собираем документы и сдаем их сразу же в Росреестр. В этом случае заявление на приватизацию можно подать непосредственно через портал Госуслуг или личным посещением ближайшего к дому МФЦ ГБУ «Мои документы».

Процедура, процесс

Если на садовых наделах, переданных под ИЖС, пользователи уже успели возвести дом, баню, гараж и какие-либо другие капитальные постройки, эти объекты обязательно следует узаконить, и желательно до начала оформления в собственность самого участка.

Приступаем к самостоятельной приватизации садового участка в 2019 году:

Шаг 1. Определяем статус земли. Проверьте не был ли участок ранее изъят из оборота, какое целевое назначение указано в выписки из ЕГРН (с 2017 года этот документ стал выдаваться вместо кадастрового паспорта).

Шаг 2. Составляем заявление, собираем документы и сдаем бумаги на рассмотрение

Важно правильно определить кому изначально принадлежит ваша земля, если сад расположен в черте города обращайтесь с заявлением в местную администрацию, если же участок находится за границей населенного пункта, за него отвечает Росимущество. Получить более точные сведения о собственнике можно все в той же выписке из ЕГРН.

Шаг 3

Ждем решения собственника. На рассмотрение обращений граждан сотрудникам государственных органов дается 60 календарных дней. Официальный ответ от уполномоченного органа направляется заявителю с подписью главы населенного пункта и печатью.

Шаг 4. Осуществляем кадастровый учет. Если на садовом участке ранее происходили какие-либо изменения, например, сдвигались границы или возводились хозяйственные постройки, необходимо заново произвести межевание и обновить сведения в кадастровых документах. Если никаких изменений за время пользования землей не происходило, этот пункт можно пропустить.

Шаг 5. Заключаем договор о приватизации с местными властями. Если в приватизации учувствует несколько человек, то все они должны явиться на подписание соглашения.

Шаг 6. Регистрируем права собственности в Росреестре. Этот этап является завершающим, процедура становится возможной только после оплаты государственной пошлины. Сотрудниками кадастровой палаты проверяются сданные на рассмотрение документы и составляется новая выписка из ЕГРН.

Сроки

Упрощенный вариант переоформления муниципальных земель в собственность занимает не более месяца. В большинстве случаев садоводы укладываются в 14 дней. Если процедура осуществляется стандартным образом будьте готовы, переоформление затянется на 3-4 месяца. Чтобы оградить себя от многочасовых очередей, подавайте заявки на электронном портале Госуслуг или воспользуйтесь услугами МФЦ.

Стоимость

Если приватизация садового участка осуществляется бесплатно, то выкупать его за полную кадастровую цену не требуется. Основные ваши расходы будут складываться из следующих пунктов:

  • госпошлина (обычный порядок оформления/дачная амнистия) – 2000/350 рублей;
  • за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника физического лица, 950 – с юридического;
  • за оформление нотариальной доверенности (если от вашего имени будет действовать представитель) – от 1000 рублей;
  • за осуществление кадастрового учета земли: геодезическая съемка, межевое дело, составление выписки из ЕГРН (если ранее участок не был внесен в реестр) – от 15 000 до 50 000 рублей (в зависимости от региона).

Документы для приватизации садового участка

Помимо заявления на приватизацию садоводы должны предоставить и собственнику, и регистратору следующие документы:

  • паспорта всех участников;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (соглашение о бессрочном пользовании садовым участком или договор аренды);
  • нотариальную доверенность (если оформлением занимается представитель).

В некоторых случаях сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги. Обязательно сделайте копии каждого документа перед их сдачей.

Adblock
detector