Недвижимость на супруге: как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и что для этого нужно

Как переоформить квартиру на жену, если недвижимость находится в ипотеке

Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка.

А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Если все же банк одобрит процесс переоформления кредита, тогда заемщики должны переоформить недвижимость по взаимному согласию. В этом случае обязательно нужно вносить изменения в кредитный договор.

В этих изменениях прописывается, что муж освобождается от обязанностей по выплате кредита, однако, при этом он лишается прав на квартиру, приобретенную в ипотеку.

В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.

Как переоформить собственность на квартиру с мужа на жену: нужные документы

Чтобы переписать квартиру на супругу, мужу нужно подготовить следующие документы:

паспорт мужа и жены;
выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;
техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;
свидетельство о регистрации права собственности;
договор покупки жилья;
соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;
свидетельство о браке (или о его расторжении);
заявление от жены о получении права на собственность;
договор о передаче квартиры/дарении.

С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства.

Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней.

Часто задаваемые вопросы

Ответ: Да, можно, но только если имущество является собственностью мужа (согласно ст. 36 Семейного кодекса). Но если квартира или дом находится в совместной собственности, то обязательно требуется согласие второго супруга на переоформление квартиры на него. В противном случае такая следка будет являться недействительной.

Ответ: Это необязательное условие договора, однако, на практике стоимость доли все же указывается. Она устанавливается либо по соглашению сторон, либо берется рыночная или инвентаризационная цена.

Ответ: Можно оформить договор дарения дома с земельным участком. В этом случае необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Ответ: Если супруг заключает договор дарения, то никакой пошлины законодательством не предусмотрено. Если же договор дарения осуществляется между бывшими супругами, тогда им нужно будет заплатить госпошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

Теперь вы знаете несколько способов того, как переоформить квартиру с мужа на жену в браке: оформить договор дарения, заключить брачный контракт, передать свою долю на недвижимость супруге.

Проще всего передать квартиру супруге, оформив брачный контракт, указав в нем о раздельном режиме прав собственности.

Чтобы у пары не возникло проблем с переоформлением жилья, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу, который подскажет, как лучше осуществить сделку и переоформить квартиру на супругу.

Что не следует включать в соглашение о разделе имущества

Чтобы соглашение о разделе имело юридическую силу, оно должно содержать правдивые сведения о имуществе супругов, имеющемся на момент заключения договора. Планируемое к покупке может быть занесено только в брачный контракт. Кроме того, в документ не нужно добавлять информацию о кредитных обязательствах сторон и долгах.

Не регулирует соглашение и раздел не материальных, но имеющих иную ценность для мужа и жены вещей. Нельзя указать в документе, кто будет владеть домашним питомцем, сувенирами.

Алиментные обязательства и прочие выплаты, положенные сторонам после развода, также не могут быть включены в соглашение о разделе имущества.

Обратите внимание!

Если текст документа занимает несколько листов, подписи сторон ставятся на каждой странице. Затем соглашение сшивается.

Сколько стоит оформление доли квартиры у нотариуса

И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню. Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются. Вторым моментом является то, что лица, которые находятся во взаимозависимых отношениях не смогут получить имущественный налоговый вычет. К таким относятся:

1. Люди, состоящие в официальном браке.
2. Усыновитель и усыновлённый.
3. Попечитель.
4. Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади.

Как переписать долю в 2018 году

Необходимые термины Среди наиболее популярных способов переоформления права собственности на квартиру на другого человека нужно отметить: Продажа квартиры чаще осуществляется между малознакомыми и незнакомыми людьми. По закону нужно заключить договор, зарегистрировать право собственности и оплатить пошлину.

Кроме того, продавец платит налог с продажи, а покупатель может получить налоговые льготы по возврату части расходов. Обмен предполагает, что люди просто меняются жильем.

Внимание

При этом сделка может осуществляться как просто мена или обмен с доплатой одной из сторон. При дарении одаряемый получает имущество без какой-либо оплаты или обязательных действий

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно все нюансы процедуры

Дополнительными услугами являются:

• cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
• Консультации клиента.
• Подготовка копий, извещений, запросов.
• Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно.

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания. Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб

и не больше 20 000 руб. плюс плата за дополнительные услуги.

Способы раздела имущества

Разделить общее имущество действующие или бывшие супруги имею право удобным для обоих способом. Законодательство подразумевает следующие варианты распределения долей в собственности:

1. С помощью брачного договора до официального заверения отношения. К этому способу часто прибегают партнеры, материальное положение которых сильно рознится. Например, будущий супруг планирует расширение жилплощади, приобретение автомобиля или другие крупные покупки, в которых не будет участвовать вторая сторона. В данной ситуации заключение брачного договора обезопасит стороны от равноценного распределения имущества.
2. Соглашение о разделе имущества, заключенное в браке или после него, в отличие от брачного договора не требует нотариального заверения. Оно составляется по взаимной договоренности обеих сторон. Все достигнутые договоренности фиксируются в письменном виде в свободной форме. Несмотря на то, что документ не визируется нотариусом, он имеет юридическую силу.
3. Если мужу и жене после прекращения брака не удалось договориться о долях в общей собственности, раздел имущества будет происходить в судебном порядке. Несмотря на то, что законодательно раздел происходит согласно принципу равенства сторон, суд имеет право изменить доли мужа и жены, с учетом места проживания детей, доходов и нужд каждой из сторон.

Процедура передачи квартиры

Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажи. Фото № 3

В зависимости от способа передачи квартиры во многом зависит перечень необходимых документов, которые необходимо предъявлять в госорганы и нотариусу. При заключении договоров дарении или купли-продажи процедура передачи выглядит следующем образом:

1. Супруги составляют соглашение по передаче квартиры (дарение, купля-продажи) и заверяют его у нотариуса.
2. Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) со следующими документами:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство либо о заключении брака, либо о его расторжении;
• договор купли-продажи/дарения квартиры;
• правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
• налоговые справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей у мужа;
• выписка из БТИ;
• заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
• при наличии – брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
• заявления от мужа/жены о передаче/получении права на собственность.

1. Супруги дожидаются официального переоформления квартиры (на протяжении 30 дней). После чего официально собственником квартиры будет считаться именно жена.

Процедура получения недвижимости путем наследования. Фото № 4

При вступлении в права наследства и получении квартиры женой таким способ алгоритм действий слегка иной:

1. В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
• свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
• кадастровый паспорт квартиры;
• выписка из БТИ.

1. Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя. Для этого ей необходимо обратиться в УФРС со следующим перечнем документов:

• паспорт вдовы;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписка из БТИ;
• заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
• бумага, подтверждающая факт вступления в наследство со стороны вдовы;
• заявление от вдовы о получении права на собственность.

1. Теперь вдове остается лишь ожидать перерегистрации прав на собственность (как правило, на протяжении 30 дней).

В зависимости от нюансов каждого отдельного случая перечень документов может быть чем-то дополнен или упразднен. Перед осуществлением передачи квартиры даже самым юридически подкованным супругам не стоит игнорировать консультации с юристом.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Многие юристы отмечают, что в последнее время к ним довольно часто обращаются за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену. Ситуация бывает самая разная: начиная от прекращения брачных отношений, заканчивая серьезным заболеванием мужа. Помимо того, встречаются случаи, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, однако в результате каких-нибудь обстоятельств должен принадлежать лишь одному человеку.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В современной юридической практике есть немало способов, с помощью которых можно переписать жилье с одного супруга на другого. От того, какому именно варианту вы отдадите предпочтение, зависит возможность возникновения проблемных ситуаций при переоформлении квартиры. Стоит помнить, что есть еще и налоговые вычеты, и их размер исходит от метода переоформления объекта недвижимости, который вы сочтете подходящим.

Для того чтобы переписать квартиру на жену, мужчине необходим ряд бумаг на недвижимость, это:

• договор приобретения жилого помещения и свидетельство о регистрации (оригинал);
• кадастровый и технический паспорта;
• паспорта супругов;
• выписка из домовой книги.

Как переоформить квартиру на жену при разводе? Кроме соглашения и правоустанавливающей документации на квартиру, мужу необходимо иметь при себе квитанции на оплате пошлины. Весь пакет бумаг, включая данную квитанцию, две стороны обязаны представить в кратчайшие сроки в отдел Управления Федеральной регистрационной службы вашего района. Там сообщат о дальнейшем ходе действий.

Важно! Во всех случаях переоформление займет 30 дней. По истечении данного периода супруга (или супруг) автоматически становится собственником и приобретает свидетельство о праве на жилую площадь

Как переоформить квартиру на жену?

Для выхода из данного  положения существует, как минимум, 3 варианта, как переоформить квартиру на мужа или жену.

Первый способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 Семейного Кодекса РФ заключают в нотариальной конторе брачный контракт, которым нужно изменить режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) на режим долевой собственности.
При этом появление прав общей долевой собственности подлежит госрегистрации. В результате этого каждый из супругов приобретает свою долю. Теперь супруг имеет право передать жене собственную долю в квартире по дарственной

Переход права собственности подлежит госрегистрации.
Важно! Договор дарения в случае, если супруг решил переоформить квартиру на супругу — лучший способ.
При имущественном разделе, жилплощадь уже не будет представлять совместную собственность супругов. Объект недвижимости будет принадлежать лишь жене

Очень важно, чтобы даритель при подписании договора дарения (как и иных подобных документов) был полностью дееспособным.

Второй способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 СК РФ заключают в нотариальном порядке брачное соглашение, которым следует изменить установленный законодательством режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установив режим раздельной собственности на жилье. После чего право общей совместной собственности переходит в собственность одного из супругов. Данные действия также подлежат госрегистрации.
Третий способ. Муж и жена в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ оформляют договор о разделе общего имущества, причем соглашение должно быть нотариально заверено. В результате подобного раздела супруги определяют их доли в праве общей собственности. Затем применяется порядок действий, который указан для первого метода.

Как переоформить дом с мужа на жену

Согласно ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ дом, как и квартира, является объектом недвижимого имущества. Процесс переоформления дома с супруга на супругу возможен путем оформления договора дарения.

Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов.

Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части.

В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:

• информация о договоре с земельным участком, надворными постройками и т. д. (все должно быть перечислено);
• адрес нахождения дома;
• количество этажей;
• материал изготовления;
• общая площадь;
• кадастровый номер.

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно все нюансы процедуры

По закону бывший муж, являющийся собственником жилья, но не проживающий с бывшей женой, вправе подать жалобу в суд, чтобы расторгнуть дарственный договор. Судья будет на его стороне, если бывшему супругу удастся доказать, что он не был извещен о том, что его бывшая жена хочет оформить наследство на их совместную дочь (сына). После развода бывший муж продолжал быть владельцем имущества, как и его жена

Каждый год в законопроект вносятся поправки, поэтому важно внимательно изучить все положения. Из-за незнания закона, происходит целый ряд неприятностей во время оформления циркуляра дарения

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? С этим вопросом нам и предстоит разобраться. Собственник может дарить то, что ему принадлежит, кому посчитает нужным (дом, квартиру, машину, землю на садовом участке). Жена может оформлять жилье только с разрешения супруга.

Как переоформить долю квартиры на жену в 2018 году

Налоговые органы ориентируются на кадастровый учет и при чрезмерном отклонении рассчитывают налог на основании кадастровой стоимости. Покупатель после оформления сделки может обратиться за имущественным вычетом.

Договор ренты Сделка ренты может стать хорошей альтернативой и дарению, и купле-продаже. Для собственника выгода в том, что данный вид сделки имеет обратимый порядок.

Важно

Собственник может отменить договор, сославшись на неисполнение стороной оговоренных условий. Суть ренты в том, что получатель квартиры обязуется выплачивать собственнику периодические платежи или оказывать определенные услуги

Взамен этого после смерти владельца жилья он получает квартиру в полную собственность. Фактически хозяин квартиры становится иждивенцем будущего владельца до конца своей жизни.

Переоформление или продажа имущества без согласия супруги

Если имущество перешло к вам по наследству, то оно является вашей личной собственностью. Даже если вы получили жилплощадь, находясь в законных отношениях с супругом, то права на жилье сохраняются за вами. Если имущественное хозяйство перешло в собственность до свадьбы – согласие мужа не требуется.

То же самое касается жилья, полученного в дар или по наследству. Во всех остальных случаях разрешение супруга на оформление циркуляра дарения необходимо. Получив в наследство жилплощадь, одаряемый не будет уплачивать налог на имущество, если он является близким родственником дарителя.
Имущество, купленное до брака Многие интересуются вопросом, может ли жена подарить жилье без вмешательства мужа, если она собственница? Разрешение мужа требуется в любом случае, если объект недвижимости был приобретен после свадьбы. Брак позволяет считать рассматриваемое жилье как совместно нажитое благосостояние.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Если в обмен на дар даритель получает материальные или нематериальные блага, то дарение через суд можно признать недействительным. Участниками сделки выступают собственник имущества (даритель) и получатель дара (одаряемый).

Важно

Особенностью заключения сделки является обязательное согласие на принятие дара. Если одаряемый против сделки, то дарение невозможно

• данные сторон (Ф.И.О., данные паспорта);
• предмет сделки (объект дарения);
• характеристики объекта;
• основания владения;
• цель сделки (дарение);
• кадастровая стоимость объекта;
• дополнительные условия (дата перехода права собственности и пр.);
• дата и подписи сторон.

Дарственная составляется самостоятельно или при участии нотариуса.

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе

При заключении брака или уже после его регистрации супруги вправе определить судьбу каждого объекта собственности на случай расторжения брака.

Разделу не будут принадлежать объекты:

По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.

Заключение брачного контракта

У супругов всегда есть возможность оформить брачный контракт, для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:

1. достижение личной договоренности о том, какой именно объект будет принадлежать жене, а также иные условия соглашения;
2. обращение к нотариусу с паспортами;
3. составление брачного контракта и его подписание.

Оформление договора о разделе общего имущества

Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.

После смерти мужа переоформление квартиры на жену

Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья. Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа.

Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях. Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками. Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти.

Перечень необходимых документов для оформления права на наследство:

• Подлинник и копия свидетельства о смерти супруга;
• Документ в котором указано последнее место жительства мужа. А также стоит указать всех, кто проживал там в момент смерти;
• Удостоверение подтверждающее что вы находитесь в браке;
• Удостоверение, доказывающее что жилье было приобретено в браке;
• Паспорт.

Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке

Нотариус обязан убедиться в согласии остальных собственников на продажу – на основании их личного заявления или предоставлении документов, подтверждающих соблюдение порядка преимущественной покупки. А вот при дарении или завещании спрашивать согласия остальных собственников не нужно.

Владелец доли может передать свое имущество кому сочтет нужным

Можно ли провести процедуру без налогов Важное значение при выборе варианта передачи квартиры родственнику имеет финансовая сторона вопроса

Как осуществить сделку с минимальными затратами, что дешевле? Здесь опять же все зависит от степени родства и целей передачи. Получение дохода, коим признается и получение недвижимости, требует оплаты НДФЛ (13 %).

Даритель, получивший квартиру в дар, должен оплатить налог. Но если он является близким родственником, то от налогообложения он освобождается.