Консенсуальный договор дарения

Отменительные и отлагательные условия

Сущность отменительных условий состоит в том, что действие договора аннулируется в момент наступления определенных условий. Они могут быть названы в договоре. Если они наступили до момента передачи имущества одаряемому лицу, обстоятельства меняются. Например, произошло существенное снижение уровня доходов дарителя, вследствие чего передача предмета договора в дар становится невозможной. Так как обещательный договор подразумевает передачу предмета в будущем, даритель не может предугадать жизненные условия, особенно через большой временной промежуток. У него могут появиться собственные дети, или он излечится от болезни. Все это может быть предусмотрено в тексте договора.

Отлагательные условия указывают на обстоятельства, которые должны состояться для осуществления передачи предмета. Например, отец берет обязательство передать сыну в дар недвижимость, но только если тот успешно получит диплом о высшем образовании. На момент заключения договора нет определенности относительно того, наступят ли указанные обстоятельства.

Общие основания прекращения договора дарения

Реальный договор дарения обычно не порождает обязательства, выступая лишь как основание возникновения прав на стороне одаряемого. В отличие от него консенсуальный договор дарения в своем развитии проходит как минимум два этапа: сначала он порождает соответствующее обязательство, а затем исполнение этого обязательства приводит к возникновению у одаряемого вещных или иных прав в отношении дара.

На первом (обязательственном) этапе дарение может быть прекращено так же, как и любой другой договор гражданского права, т.е. на общих основаниях, предусмотренных главой 26 ГК и ст. 450, 451 ГК, а также по основаниям, свойственным лишь дарению — п. 1 ст. 573 и пп. 1 и 2 ст. 577 ГК. Но после того, как обязательство исполнено, прекратить его уже невозможно.

Даритель отказывается от исполнения обязательства в случае гибели вещи, изъятии ее из обращения, запрета совершать обещанные действия в силу издания акта государственного органа. Эти условия прекращают договор дарения ввиду невозможности его исполнения. Перечисленные случаи подпадают под действие правил ст. 416, 417 ГК

Даритель отвечает за причиненные одаряемому убытки в случае гибели вещи вследствие умысла или грубой неосторожности

Дарение может также не состояться в случаях признания договора недействительным (оспоримым или ничтожным) по общим основаниям, предусмотренным ГК. Договор дарения является недействительным или может быть признан таковым в следующих случаях:

• 1) если он не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
• 2) если он совершен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
• 3) если он совершен, лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия — мнимый договор;
• 4) если он совершен с целью прикрыть другую сделку — притворный договор;
• 5) если он совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
• 6) если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);
• 7) если он совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
• 8) если он совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
• 9) если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
• 10) если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Во всех перечисленных случаях договор дарения является либо недействительным по своей природе, либо может быть признан таковым по требованию заинтересованных лиц. Недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки одаряемый обязан возвратить дарителю все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах. Все указанные случаи регулируются ст. 166 — 181 ГК.

Статья 581 ГК посвящена правопреемству обязательств по договору дарения. Положения данной статьи касаются исключительно случаев заключения договоров, содержащих обещание передать дар в будущем, т.е. консенсуальных договоров дарения.

В реальных договорах дарения правопреемство обязательств невозможно, поскольку такой договор исполняется при самом его заключении.

Другая ситуация складывается при обещании дарения. В данном случае момент заключения и момент исполнения договора разделены промежутком времени. Не исключена, например, ситуация, когда к моменту наступления времени исполнения договора одной из его сторон не окажется в живых. Правовому регулированию такой ситуации и посвящена ст. 581 ГК, которая устанавливает, что права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам). Это обусловлено тем, что намерение дарителя передать дар в подавляющем большинстве случаев формируется под влиянием межличностных отношений, сложившихся у дарителя с одаряемым. Личность одаряемого здесь имеет существенное значение. Даритель намерен передать дар не кому-либо, а конкретному лицу. Поэтому по общему правилу в случае смерти одаряемого до момента исполнения консенсуального договора дарения даритель освобождается от соответствующих обязанностей. Договор считается прекращенным. Обещание, которое даритель дал одаряемому, но не выполнил его, не дает его наследникам права требовать исполнения.

Консенсуальный договор дарения, обещание дарения в будущем

ГК РФ. Особенности договора и использование его в будущем Особенность этой сделки предопределена несколькими факторами:

• отсутствие признаков возмездности;
• действительность процедуры определяется только моментом переоформлением дара;
• исключен длящийся характер взаимоотношений между сторонами сделки;
• сделка является двусторонней, поэтому предполагает намерение получить передаваемую одаряемым;
• расширенный состав объектов, которые могут быть выражены не только в вещном проявлении, но и нести в себе возможность передачи определенных прав (доля в участии организации) или освобождать от исполнения обязанностей.

Предмет договора и его отличительные признаки Перед тем как подписать документ о будущей передаче вещи, собственник направляет оферту тому, кто в перспективе переймет право собственности или освободится от имущественной обязанности.

Договор обещания дарения основные признаки, условия и нюансы заключения сделки

Нельзя подвязывать отмену обещания дарения под возникновение каких-то обстоятельств. Не допускается заключение оферты на дарение в будущем между двумя коммерческими организациями. Договор не будет иметь юридической силы без конкретного указания предмета дарения, совершения отчуждения недвижимости от лица несовершеннолетних, либо недееспособных лиц.

• письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
• если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
• если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры. Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору.

Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение

Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Для проведения регистрации необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии. Осуществление процедуры подразумевает наличие пакета документов, который включает в себя:

• договор в 3 экземплярах;
• заявление о регистрации;
• документ, подтверждающий права дарителя на предмет дарения;
• правоустанавливающую документацию;
• документы на недвижимое имущество;
• согласие супруга на проведение процедуры дарения;
• копии паспортов лиц, заключивших договор;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным Продолжительность процедуры регистрации установлена законодательно и не должна превышать 10 дней со дня подачи документов.

Виды договоров дарения

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Актуальные законодательные нормативы, как отмечалось, классифицируют рассматриваемые договора на реальный и консенсуальный. Дополнительно можно выделить отдельный вид договора – пожертвование.

Реальный договор дарения

Договор дарения

Наиболее часто использующийся вариант договора. Главным отличием данной сделки является исключение возникновения договорных правоотношений между участниками. С правовой точки зрения этот договор является юридическим фактом, возникновение которого одновременно является причиной для появления у одаряемого права самостоятельного распоряжения предметом сделки. Таким образом, право собственности на дар появляется у его получателя сразу после заключения соответствующего договора с предыдущим владельцем (при необходимости госрегистрации прав – после проведения таковой).

Договор обещания дарения

Статья 574. Форма договора дарения

Он же консенсуальный договор. В случае его составления на дарителя накладываются правовые обязательства по передаче предмета сделки, имущественного права или освобождения второй стороны сделки от обязательств, не в момент заключения договора, а через некоторое время.

При заключении указанного договора обязательно соблюдается его простая письменная форма. Нарушение установленных требований считается достаточным основанием для признания ничтожности сделки.

В договоре дарения консенсуального типа должны быть приведены сведения о конкретном предмете (даре) и информация о лице (получателе дара). Если в документе будут приведены обещания дарителя передать одаряемому гражданину всю свою собственность либо определенную ее часть без упоминания конкретных позиций, сделка будет классифицирована как ничтожная.

Договор пожертвования

Статья 582. Пожертвования

Под процедурой пожертвования посредством заключения соответствующего договора подразумевается передача предмета сделки лицу в целях соблюдения общеполезных интересов. При пожертвовании физическому лицу, сделка проводится с обязательным определением назначения предмета договора. В случае же пожертвования имущества в пользу юридических лиц, данное условие не является обязательным.
Договор пожертвования

Если указания на назначение предмета пожертвования не закреплены договором, заключенная сделка классифицируется как состоявшаяся в соответствии с обыкновенной дарственной. В подобной ситуации законодательные нормативы не обязывают одаряемого распоряжаться даром строго в соответствии с установленными по договору положениями.

Если имущество пожертвовано юр. лицу с определением условий его назначения, получатель дара должен производить соответствующий учет по всем операциям, связанным с эксплуатацией предмета договора.

При появлении разного рода обстоятельств, не позволяющих пользоваться предметом дара по установленному назначению, эксплуатация собственности другим образом может осуществляться исключительно после предварительного получения согласия от лица, совершившего пожертвование. В случае смерти дарителя, являющегося физическим лицом, либо ликвидации юр. лица, условия сделки могут быть пересмотрены в суде.

Если получатель пожертвования будет использовать его для реализации целей, отличающихся от приведенных в договоре, у жертвователя, а при его смерти, у наследников либо прочих законных правопреемников появляется право требования отмены пожертвования.

Перечень возможных получателей пожертвования определен законодательными нормативами. В упомянутый список входят:

• физические лица;
• учреждения воспитательного и лечебного назначения, соцзащиты и т.п.;
• учреждения научного и образовательного, а также благотворительного назначения, различные культурные учреждения;
• учреждения общественного и иного некоммерческого назначения, религиозные образования;
• учреждения с публично-правовым позиционированием.

Правом дарить по договору пожертвования располагают все субъекты, предусмотренные нормативами гражданского законодательства. Необходимости получения чьего-либо согласия/разрешения на принятие пожертвования отсутствует.

Таким образом, существует 3 основных разновидности договора дарения, с особенностями каждой из которых вы ознакомились в ходе изучения вышеприведенных сведений.

Основные признаки консенсуального договора

Основные признаки, при которых договор является консенсуальным:

1. Одно лицо обязуется передать другому лицу предмет договора в безвозмездное владение после наступления определенных обстоятельств.
2. Консенсуальный договор должен быть составлен только письменно, на бумаге.
3. Даритель выражает намерение передать предмет в дар другой стороне, одариваемый согласен принять его.
4. Называется конкретное лицо, для которого предназначен дар, а также, что именно является подарком.
5. Договор исполняется не сразу после заключения, а спустя некоторое количество времени. Об этом делается указание в тексте документа.

Особенности составления обещания дарения

Только отказ необходимо аналогичным образом оформить в письменной форме, причем до момента его передачи (типовой образец-пример отказа от дарения можно скачать по этой ссылке). Следует знать: в случае кончины одариваемого его наследники не могут требовать исполнения договора обещания дарителем, если это не было предусмотрено в нем. Договор дарения — очень ценный документ с большими правами, особенно для получателя дара.

Верное его составление гарантирует выполнение указанного обязательства о передаче дома, квартиры, земельного участка, другой недвижимости или объекта определённому субъекту. Договор не утратит своей правовой силы даже в случае смерти дарующего (если это предусмотрено уговором).

Можно ли оспорить или расторгнуть договор дарения

Одаряемая сторона вправе в любой момент до принятия дара от него отказаться (ст. 573 ГК РФ). Отказ должен происходить в той же форме, что и сам договор дарения, т.е. при составлении письменного договора составляется соглашение об отказе принять дар также в письменном виде. При нотариальной форме отказ должен быть нотариально заверен. При передаче недвижимости подлежит государственной регистрации не сам договор дарения, а переход права собственности на имущество, соответственно отказ должен быть совершен путем подачи заявления в Росреестр или МФЦ, но сделать это можно до момента окончания регистрации.

Если договор дарения реальный, т.е. право собственности переходит одновременно с заключением договора, то одаряемый вправе в любой момент до фактического принятия дара от него отказаться. В таком случае договор дарения не будет необходимости составлять.

Письменный отказ применяется, когда договор консенсуальный, т.е. имеет место обещание дарения будущем. В таком случае, с момента заключения договора сторонами до передачи вещи, одаряемый должен составить отказ в той же форме, в какой и подписывал дарственную (письменно или нотариально).

Информация
Даритель вправе требовать возмещения ущерба, если он понес убытки из-за отказа принять дар. Под ущербом понимаются расходы, которые даритель произвел при составлении самого договора (расходы при обращении к юристу, оплаты госпошлины при регистрации, расходы на транспортировку вещи).

Даритель вправе потребовать вернуть дар, если:

• одаряемый совершил покушение на его жизнь или членов семьи;
• обращение одаряемого с вещью, представляющей большую ценность для дарителя, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Также даритель вправе отказаться от совершения сделки обещания дарения в будущем, если его материальное положение изменилось настолько, что при завершении сделки уровень его жизни существенно снизится.

После смерти дарителя право на обещанное имущество остается у одаряемого. В договоре даритель праве указать на условие отмены соглашения, если он переживет одаряемого. В случае умышленного лишения жизни дарителя его наследники имеют право в судебном порядке отменить дарственную.

В случае смерти одаряемого до наступления перехода права на объект дарения, права одаряемого не переходят к его наследникам. Однако в договоре могут быть установлены иные условия.

Чем отличается от договора дарения

Рассматриваемый договор имеет ряд отличий. Отличительные признаки: для перехода права собственности на подарок, должны наступить обстоятельства, указанные сторонами. Указывается временной отрезок.

Чем еще отличаются:

1. Человек, пока являющийся собственником, берет на себя обязательство отказа от прав собственности на какую-либо вещь в пользу иного лица или организации. Он определяет условия сделки. Отказаться от обязательств впоследствии не получится. Если условия, поставленные дарителем, будут исполнены принимающей стороной, права собственности должны перейти к одариваемому.
2. Наличие договоренностей между сторонами обязательно подкрепляются подписанием договора в бумажной форме.
3. Должно быть получено согласие принимающей стороны на условия договора.
4. Должны быть указаны конкретные сроки, когда право собственности перейдет к принимающему лицу.

Можно ли отменить договор обещания дарения в 2019 году

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.

Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

В каком случае возможно правопреемство при дарении

• Обещание дарения должно быть оформлено по закону.
• Должны наступить обстоятельства правопреемства (смерть собственника имущества, объявление его умершим, отчуждение собственником имущества).
• Должно существовать имущество, по поводу которого возникают или нет взаимные права и обязанности наследников и получателя подарка.
• Договор об обещании дарения В отношениях правопреемства по поводу обещанного подарка важную роль играет именно договор. Если собственник имущества и получатель подарка намерены четко определить все взаимные права и обязанности, следует это подробно изложить в условиях договора об обещании дарения. Договор должен содержать следующие пункты.

Статья 581. правопреемство при обещании дарения

Если после смерти собственника имущества, который пообещал это имущество подарить, наследники узнают о существовании такой договоренности, они, перед тем как определять, что входит в наследственное имущество, а что — нет, должны проверить договоренность об обещании подарка на действительность:

• наследодателем было подарено именно то имущество, которым он владел;
• если договор был составлен до 1 марта 2013 года, он должен был пройти обязательную процедуру государственной регистрации;
• в самом договоре нет условий, по которым наследники освобождаются от обязанности сделать подарок, если получатель не получил этот подарок при жизни дарителя.

К сведению В повседневной правоприменительной практике редко встречаются случаи, когда собственник имущества и получатель подарка законным образом оформляют именно отношения обещания подарка.

Статья 581 гк рф. правопреемство при обещании дарения

Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. 2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Заключение и отмена

Консенсуальный договор заключается путем направления лицом, которое осуществляет дарение, одаряемому лицу оферты, а также получения от второй стороны акцепта (согласия на сделку). Намерение дарителя в договоре обозначается фразой “дарить обязывается передать…” .

Отмена вступившего в действие договора возможна только в судебном порядке. Если исполнение по сделке еще не началось, то является возможным ее отменить во внесудебном порядке.

До передачи предмета договора даритель может отказаться от исполнения обязательств по нему, если ввиду вновь возникших обстоятельств исполнение договора приведет к существенным ухудшениям качества его жизни. Лицо, к которому относится предложение принять подарок, может отказаться от его принятия без указания причин.

Независимо от времени передачи подарка (как до, так и после начала исполнения по сделке), лицо, являющееся дарителем, может отменить сделку в соответствии с основаниями, указанными в Статье 578 Гражданского кодекса

Предпосылкой для этого может быть:

• покушение на жизнь лица, осуществляющего дарение, либо нанесение ему телесных повреждений;
• безответственное отношение к предмету договора со стороны одариваемого лица, если предмет дарение имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
• продолжительность жизни дарителя оказалась больше продолжительности жизни одаряемого (только, если это предусмотрено соглашением о дарении).

В случаях, когда одаряемый отказывается принять подарок, он обязан возместить убытки, которые понес даритель. Когда отменяется уже исполненная сделка, все блага должны быть возвращены дарителю либо возмещены, как неосновательное обогащение.

Заключение договора дарения

Чаще всего договор заключается по инициативе (оферте) дарителя. В юридической литературе даже указывается, что согласие одаряемого может предполагаться. Однако одаряемому не безразлично, кто именно и какой предмет дарения ему намерен передать. И потому, воля одаряемого должна быть выражена четко, однозначно (устно, письменно или в форме конклюдентных действий).

Никто не может быть одарен против его воли. Допустимость предположения о согласии одаряемого противоречит конструкции дарения как договора (соглашения сторон).

Между тем договор дарения может порождать иные (помимо передачи дара) обязательства — в связи с порядком использования пожертвования, отменой дарения, скрытыми недостатками вещи — дара.

Реальный договор дарения считается заключенным с момента передачи дара. При реальном договоре дарения момент заключения совпадает с переходом права собственности. При консенсуальном договоре дарения момент заключения может не совпадать с переходом права собственности, и тогда договор вызывает обязательственное правоотношение по передаче вещи.