Обязательные действия после покупки квартиры
Многие покупатели считают сделку завершенной после оформления договора купли-продажи. Однако такое соглашение лишь фиксирует условия договоренности. Купля-продажа недвижимости считается оформленной после выполнения следующих действий:
- оформление акта приема-передачи;
- регистрация сделки в Росреестре.
Передаточный акт фиксирует состояние жилья на момент перехода к новому владельцу. Составляется подробная опись недвижимости и передаваемого с ним имущества. Дата составления акта приема-передачи указывает на фактическое вступление нового владельца в право собственности.
Регистрация в Росреестре — завершающий этап, необходимый для официального оформления сделки. Информация из поданных документов вводится в базу данных, фиксируется новый собственник квартиры, обновляется налоговая база.
Процедура прописки не считается обязательным этапом, если у покупателя есть регистрация в другом месте. В случае необходимости по новому адресу прописывается сам собственник и члены его семьи.
После официальной регистрации новому владельцу также необходимо переоформить на себя услуги ЖКХ. Делают это после оформления прописки, особенно при отсутствии счетчиков. В этом случае начисляемые тарифы будут соответствовать количеству проживающих.
В перечень дальнейших действий включают:
- страхование жилья — данное действие может быть обязательным при оформлении ипотеки;
- получение налогового вычета — право на компенсацию имеют граждане РФ, имеющие официальное трудоустройство и уплачивающие подоходный налог;
- решение организационных вопросов — охрана, сигнализация, поставки питьевой воды.
Данные действия осуществляются по усмотрению нового собственника. К ним относят также и ремонт приобретенного жилья.
Регистрация права собственности
До регистрации приобретенной квартиры в Росреестре готовят следующие документы:
- заявление о постановке недвижимости на регистрационный учет;
- паспорта нового собственника и продавца;
- договор купли-продажи и передаточный акт;
- квитанция об оплате госпошлины.
Порядок регистрации подразумевает следующие шаги:
- стороны обращаются в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
- составляется заявление и опись подаваемых документов;
- оплачивается госпошлина — 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. для юридических;
- ожидание срока регистрации;
- получение документов и выписки из ЕГРН.
Период оформления занимает до 9 дней. Однако в случае возникновения проблем с документами или при наличии обременения регистрация может занять несколько месяцев.
Оформление прописки
После регистрации права собственности владелец квартиры может приступить к прописке по месту жительства. Данный шаг актуален, если он и его семья переезжает в приобретенную недвижимость.
Оформлять лист убытия необязательно. Документы можно подать одновременно и на выписку, и на прописку. Для этого:
- выбирают удобное для обращения отделение ФМС;
- по месту обращения заполняют бланк заявки;
- сдают необходимые документы;
- дожидаются рассмотрения заявки и постановки на регистрационный учет.
Период рассмотрения занимает 3-5 дней. Регистрация может затянуться на срок до трех месяцев в случае, если одновременно оформляется выписка из другого региона и прописка в новом городе.
Чтобы прописаться в новой квартире требуются следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- листок убытия, если он оформлялся отдельно.
Для регистрации членов семьи необходимо добавить свидетельства о рождении детей и подтверждение регистрации брака.
Оформление лицевых счетов
Переоформление лицевых счетов на нового собственника производится по следующему порядку:
- подача заявления в расчетно-кассовый центр (РКЦ) с просьбой перевода счетов на имя нового собственника;
- вступление в ТСЖ, если таковое имеется;
- заключение новых договоров на обслуживание с управляющей компанией;
- обращение в компании по энерго-, водо- и газоснабжению для переоформления договоров;
- переоформление документов с Ростелекомом и провайдером на телефон и интернет.
Для подачи заявки требуется копия выписки из ЕГРН с подтверждением данных о новом собственнике. Процедуру оформления можно упростить и ускорить, если снять несколько таких копий и заверить их у нотариуса.
Действия при покупке новостроя
Порядок оформления документов и лицевых счетов не имеет существенных отличий при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Однако для новой недвижимости имеется ряд особенностей:
- все действия по регистрации и оформлению документов осуществляются после ввода дома в эксплуатацию, соответствующие документы предоставляются застройщиком;
- договоры с управляющей компанией и ЖКХ оформляются впервые, переоформления не требуется;
- большинство инженерных линий проводятся еще на этапе строительства определенными компаниями, однако собственник может впоследствии сменить некоторых поставщиков.
Последний вариант относится больше к провайдерам и поставщикам дополнительных услуг, включая доставку воды, страхование и охрану жилья. Смена управляющей компании может быть произведена только на основании решения общего собрания жильцов.
Варианты обмена государственное и приватизированное жилье
Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.
Ситуация: жилье не приватизировано
Коль скоро решено задействовать в обмене неприватизированную квартиру, предстоит оформить приватизацию. Для этого потребуется собрать следующие документы:
договор займа либо ордер;
справку о количестве проживающих в квартире;
постановление о расторжении договора социального найма (он подтверждает тот факт, что Администрация города или населенного пункта не возражает против вывода квартиры из муниципального фонда в частную собственность);
заявления на приватизацию всех жильцов, участвующих в приватизации (с указанием размеров их долей). Заявления подают только совершеннолетние граждане, а детям предоставляется доля, которой вплоть до совершеннолетия распоряжается один из родителей либо опекун;
справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
квитанция об оплате госпошлины.
Пакет документов подается в регистрирующий орган – УФРС РФ. Успешная приватизация длится от 1-2 месяца, в случае каких-либо приостановок срок может продлиться до полугода. Приостановления хотя и редко, но бывают. Например, выяснилось наличие других претендентов на участие в приватизации.
Также следует помнить о том, что не всякую жилплощадь, принадлежащую государству (или частным структурам), удастся вывести в частный жилой фонд. Вот лишь несколько причин, по которым приватизация невозможна:
квартира является собственностью какого-либо предприятия, т.е. по сути – служебным жильем;
владелец квартиры – некий фонд (архитектурно-исторический, резервно-распределительный);
квартира расположена в доме, подлежащем реконструкции, переоборудованию, сносу;
договор социального найма еще не закончился, и наймодатель не намерен разрывать его раньше срока.
Немного легче дело обстоит с обменом двух неприватизированных квартир, хотя такая схема на сегодняшний день почти полностью изжила себя. Тем не менее, нюанс:
- заявление на расторжение договора социального найма подаются на обе квартиры;
- новые договора социального найма заключаются с новыми жильцами;
- все вопросы решаются при Администрации муниципалитета;
- разница в достоинстве квартир – обычно дело «закулисных» договоренностей (люди попросту пишут между собой расписку на передачу-получение денег, расписку желательно оформить нотариально, чтобы она имела юридическую силу на случай непредвиденных проблем и поворота сделки вспять).
Ситуация: приватизированные квартиры
Независимо от того, будет ли заключен договор мены или купли-продажи, участникам сделки предстоит собрать следующие документы:
заявление на регистрацию права собственности;
договор (купли-продажи или мены);
правоустанавливающие документы (о приватизации, о дарении, о наследстве, о предыдущей покупке);
Свидетельство о госрегистрации права собственности, действующего к моменту новой сделке.
Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу;
справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
разрешение из органов Опеки и попечительства (если в отчуждаемой квартире есть несовершеннолетние лица – государство должно убедиться, что ущемления прав ребенка нет);
выписка из домовой книги (отражает состав лиц, прописанных в квартире);
кадастровый паспорт и технические документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Внимание! Информация из БТИ имеет ограниченный срок действия. Формально закон допускает 5 лет, но фактически юристы рекомендуют запрашивать обновленный документ, если он старше 1 года;. справку об оценочной стоимости (только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ);
справку об оценочной стоимости (только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ);
согласие супругов (нынешних или бывших – если объект приобретался как совместное имущество в браке, независимо от развода к моменту новой сделки);
паспорта всех участников сделки (проследите, чтобы не было их просрочки или повреждения, т.к. добросовестный регистратор откажет в приеме документов из-за недействительности паспортов);
квитанция об оплате госпошлины.
Оформление переоформление права собственности на квартиру
Право собственности подлежит оформлению, а именно государственной регистрации. Таково требование закона
Но для будущего собственника оформление также важно. Что дает оформление права собственности на квартиру:
- с момента оформления (регистрации) собственник является законным обладателем квартиры;
- ваше право теперь охраняется государством;
- ни один фискальный орган не вправе забрать такую недвижимость – только судебный порядок;
- полное распоряжение объектом: можете продавать, закладывать в ипотеку, обменивать, завещать, совершать любые сделки, но в рамках закона конечно;
- несете полное содержание имущества: коммунальные платежи, налоги.
Оформление права собственности на квартиру
Для оформления права необходимо собрать и представить регистратору определенный пакет документов. Что в него входит:
Правоустанавливающие документы. На основании данных документов вам отошла в собственность квартира. Это, кстати, ваши самые главные документы на квартиру. Вспоминайте, как приобретали недвижимость. Это могут быть:
- завещание или свидетельство о праве по закону;
- договор приватизации;
- договор долевого участия, уступки;
- справка ЖСК;
- решение суда, установившее право;
- любая сделка, связанная с переходом прав собственника (купля, мена, дарение, рента).
- Кадастровый паспорт. Первичное оформление права собственности на квартиру(например, по приватизации, справке ЖСК) невозможно без такого документа. В паспорте указываются все технические параметры жилья, необходимые для регистрации;
- Согласие супруга. Необходимо при распоряжении совместным (общим) имуществом супругов. Например, при отчуждении квартиры, купленной в браке. Оформляется у нотариуса. Если жилье приобреталось до брака, либо во время, но по безвозмездной сделке – такое согласие не требуется;
- Разрешение органов опеки. Требуется при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему. Оформляется в местной администрации. Условием выдачи разрешения является обязательство на одновременное приобретение равнозначного жилого помещения на имя ребенка;
- Справка об отсутствии (наличии) лиц, имеющих право на данное жилье, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам. Оформляется в управляющих компаниях или ЖСК, ТСЖ;
- Обязательные документы: заявление и квитанция об уплате госпошлины. Заявление пишется в момент сдачи документов. Госпошлина оплачивается в любом банке. Реквизиты для оплаты доступны для обзора в любом отделении Росреестра;
- Не забудьте паспорт. Предъявляется для обозрения на приеме с целью удостоверения личности.
Переоформление собственности на квартиру
Когда имущество имеет собственника, то любое его отчуждение можно назвать переоформлением (переходом) собственности. Хотя в российской действительности переоформление собственности на квартиру имеет немного другое значение. Часто недвижимость номинально переводят на другое лицо, оставаясь при этом негласным ее владельцем. В основном это близкие родственники, либо лица, на которых можно положиться. Хотя юридически имущество принадлежит другому лицу. Цель переоформления: уход от долгов, слишком больших налогов, для подачи «чистой» декларации о доходах и т.п.
Такое переоформление собственности на квартиру сопровождается тем же набором документов, что и для обычного оформления.
После процедуры регистрации заявителям возвращают подлинники сданных документов, а собственнику положено еще и свидетельство о госрегистрации. Оно свидетельствует о госрегистрации и наличии вашего права на конкретное жилье. Не путайте с правоустанавливающими документами.
Оформление права собственности на квартиру объемный по документообороту процесс.Разобраться в кипе документов для регистрации всегда поможет профессионал.
Какие документы нужны
Перечень документов, требующихся для того, чтобы переоформить договор на электроснабжение, может отличаться в разных организациях энергосбыта. Поэтому, за справками следует обращаться в конкретную организацию, которой отпускается электрическая энергия на объекты данного района, где предстоит переоформить договор. Там же можно получить информацию, в какие сроки может быть выполнена эта процедура.
Примерный пакет требуемых документов на переоформление при покупке квартиры обычно выглядит следующим образом:
- заявление в соответствии с представленным образцом;
- паспорт лица, на чье имя нужно переоформить договор, либо его копия по требованию;
- копии правоустанавливающих документов на собственность, а также свидетельство об их регистрации в установленном порядке;
- справка о составе собственности, площади и количестве комнат частного дома или квартиры;
- документ, подтверждающий количество проживающих в данном помещении людей;
- договор на приобретение собственности новым хозяином;
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности продавца недвижимости за электроснабжение.
Переоформить договор на электроснабжение объекта, владельцем которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (ИП) сложнее. В этом случае новый владелец должен получить технические условия на подключение к электросети. В заявке указывается установленная мощность электрооборудования. Выданные технические условия содержат полный перечень технических мероприятий, которые необходимо выполнить.
Переоформление в этой ситуации требует предоставления следующего пакета документов:
- Заявка на переоформление по установленной форме.
- Учредительные документы (копии), свидетельство о прохождении государственной регистрации, устав предприятия, на которое следует переоформить договор.
- Копии документов, подтверждающих право на землю и строение. Может быть предоставлен договор аренды. В этом случае договор на электроснабжение может быть оформлен на арендатора.
- Перечень электрооборудования с указанием мощности. План его расположения с привязкой к линии электропередачи, от которой будет подаваться электроэнергия.
- Доверенность на получение документов. Оформляется на имя работника, осуществляющего переоформление.
В отдельных случаях у владельца предприятия или частного предпринимателя могут потребовать проект энергоснабжения, ориентированный на электричество, как энергоноситель. Он должен быть выполнен специализированной организацией, имеющей лицензию на проектирование. Монтаж элементов системы электроснабжения также выполняется специализированной фирмой.
Перед тем, как на объект будет подана электроэнергия, все оборудование должно быть подвергнуто проверке на предмет готовности к эксплуатации. Акт допуска выдается Ростехнадзором. Кроме этого, эксплуатация электрооборудования должна осуществляться персоналом, имеющим необходимую квалификацию. Собственник объекта для этих целей может заключить контракт на обслуживание и ремонт оборудования с подрядной организацией.
Вот и все, что хотелось рассказать вам о том, как выполняется переоформление договора электроснабжения при смене собственника квартиры либо дома. Надеемся, предоставленная информация была для вас полезной и интересной!
Наверняка вы не знаете:
Какие документы следует заменить при смене фамилии или имени
Менять данные гражданам приходится по разным причинам, но чаще всего при заключении брака. Как правило, женщина берёт фамилию супруга, не исключены также случаи, когда супруги отдают предпочтения двойной фамилии. Во всех этих случаях следует знать, нужно ли менять документы, и какие из них необходимо сменить, чтобы избежать штрафов и других проблем в дальнейшем. К таким бумагам относятся:
- Паспорт гражданина (решением этого вопроса надо заняться обязательно и в первую очередь);
- Загранпаспорт;
- Идентификационный номер налогоплательщика;
- СНИЛС;
- Водительское удостоверение;
- Страховой полис, необходимый для получения медицинского обслуживания.
Замена всех вышеперечисленных бумаг осуществляется в госучреждениях, некоторые из них можно поменять в МФЦ или на портале Госуслуг. Озаботиться заменой этих документов следует заблаговременно, поскольку времени может требоваться немало. Необходимо заранее узнать какие документы могут понадобиться, чтобы не пришлось обращаться в учреждения несколько раз и тратить лишнее время.
Нужно ли менять свидетельство о праве собственности при смене фамилии
Стоит отметить, что сегодня порядок регистрации сделок с объектами недвижимости – жилой и коммерческой – существенно изменился. В частности, собственникам уже не выдают на руки бумажное свидетельство, которым подтверждается право владения. Вместо этого предусмотрена выдача выписки из Росреестра. Однако ранее многие граждане уже успели получить свидетельство о праве собственности, например, на квартиру. Соответственно, вопрос о том, нужно ли его менять при смене фамилии до сих пор остается очень актуальным. Более того, он волнует очень большое количество людей. Ведь поправки в законодательство, предусматривающие отмену свидетельств, вступили в силу не так давно.
В данном случае законодательство не заставляет граждан делать это в обязательном порядке. Иными словами, каждый сам принимает решение, нужно ли ему обращаться в Росреестр для того, чтобы сообщить о смене фамилии владельца квартиры. Никаких штрафных санкций за отсутствие таких действий не предусмотрено. Естественно, здесь также нет четких сроков. То есть обратиться по данному вопросу можно через год после смены фамилии или еще позже. Никаких проблем в этой связи не возникнет.
Однако при этом не стоит забывать, что фамилия владельца объекта жилой недвижимости в обязательном порядке вносится уполномоченными органами в ЕГРП в процессе оформления перехода прав собственности к другому человеку. Этому есть вполне логичное объяснение. Недвижимость, как известно, стоит денег, причем немалых
Соответственно, она всегда привлекала внимание разного рода аферистов, неутомимо выискивающих потенциальных жертв
Учет собственников объектов недвижимости (физических и юридических лиц) как раз для того, чтобы не допустить спорных ситуаций при определении собственника жилья. В ином случае аферисты получили бы гораздо больше возможностей для отъема не принадлежащего им жилья у законных владельцев – поверьте, способов для этого есть предостаточно. Поэтому лучше, чтобы в ЕГРП была внесена ваша нынешняя фамилия. Это также позволит избежать путаницы в ряде других ситуаций, в частности, при возникновении, прекращении или ограничении прав собственности.
Впрочем, нередко граждане не уведомляют Росреестр о том, что они сменили фамилию. Как уже говорилось выше, никакой 
ответственности действующее законодательство в данной ситуации не предусматривает. Однако если возникнет необходимость в совершении каких-либо действий с находящимся в собственности объектом недвижимости, то к пакету документов придется также приложить и заявление о внесении в ЕГРП изменений. Кроме того, нужно будет подтвердить законность смены фамилии с помощью соответствующего документа – например, свидетельства о браке. Следует отметить, что внесение изменений в Реестр прав на недвижимое имущество – это платная процедура. В данном случае с заявителя взимается государственная пошлина. После этого подтверждающую оплату квитанцию следует приложить к пакету подаваемых документов.
Если говорить в целом, то в случае, если собственник квартиры сменил фамилию, ему лучше сразу же уведомить об этом Росреестр. Такая предусмотрительность позволит избежать разного рода проволочек или задержек в ситуациях, когда вдруг понадобится осуществить с объектом недвижимости какую-то операцию в течение короткого времени. Согласитесь, случаи, когда нужно срочно продать квартиру возникают достаточно часто.
Причины здесь могут быть самые разные – долги, переезд в другой город, необходимость оплатить дорогостоящую операцию в зарубежной клинике. Естественно, в таких ситуациях время очень дорого. Между тем здесь на вашем пути возникнут дополнительные преграды. Ведь помимо поиска покупателя, придется улаживать еще и вопросы, связанные со сменой фамилии. Ведь без этого продать жилье не получиться. Поэтому, невзирая на отсутствие соответствующих требований в законодательстве, мы рекомендуем заняться этим сразу же после того, как вы сменили фамилию.
Чем еще можно воспользоваться при переоформлении квартиры
Кроме сделки купли продажи, дарения и завещание, переоформление недвижимости можно совершать и другими способами. А они таковы:
Рента
В данном случае подразумевается передача недвижимости в распоряжение определенного лица, которое обязуется в определенный срок платить за квартиру. Для того, чтобы оформить именно такую процедуру понадобятся следующие документы:
- Паспорта всех участников сделки
- Оригинал договора о дарении или купли продажи
- Документы, подтверждающие права на наследство и собственность
- Бумага из бюро технической инвентаризации
- Если у квартиры два владельца (например, второй супруг), то от второго лица потребуется письменное соглашение на заключении ренты (также заверяется у нотариуса)
- Выписка с лицевого банковского счета и домовой книги
- Документы и счета, подтверждающие или опровергающие коммунальные задолженности
Сделка ренты в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, чтобы сотрудник мог его зафиксировать в Федеральной регистрационной службе. Там же участники получают расписку об изъятых документах.
Такой способ переоформления квартиры имеет свои нюансы:
- Рента оформляется только физическими лицами
- Оплата не обязательно оформляется на участника сделки, тут может использоваться третье лицо
Данный вариант оптимально подходит для пожилых людей, так как позволяет получателю ренты проживать на жилплощади пожизненно.
Обмен
Тут понадобиться помощь грамотного юриста, так как необходимо составлять договор. В нем указываются:
- Точный адрес недвижимости
- Если стоимость квартир разная, то оговаривается точная сумма компенсации
- День, когда оба участника обязаны передать права друг другу
Данный документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверенным. Если в одной из квартир имеются и другие совладельцы, то от них также требуется согласие.
В конце бумаги по обмену регистрируются в соответствующем реестре и уплачиваются все необходимые налоги. После этого, каждому лицу на руки выдается бумага, подтверждающая новые права на новую квартиру.
У каждого способа решения вопроса есть свои слабые и сильные стороны, поэтому лучше изначально проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Рента
Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.
Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.
Шаг 1. Подготовить документы.
Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.
Шаг 2. Составить договор.
Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:
- данные сторон;
- сведения о квартире;
- права, обязанности, ответственность;
- дополнительные условия.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Загрузка...
