Как меняются налоги для россиян в этом году

19.03.2020

Обмануть не получится

Обсуждая налог при покупке квартиры в 2020 году для физических лиц стоит сказать о том, что власти позаботились о том, чтобы собственники не пытались обмануть государство, то есть они занялись исключением лазеек, которые позволяют избежать уплаты соответствующих сборов в случае ранней продажи квартиры.

Как меняются налоги для россиян в этом году

Сегодня представители Минфина разработали норму, в соответствии с которой НДФЛ в любом ситуации рассчитывается только от суммы, которая равна 70 % кадастровой стоимости жилья. Кадастровая цена недвижимости фиксируется в единой базе, которая была создана для расчёта налога.

Занизить цену квартиры ниже планки, указанной в кадастре, не получается. И регионы имеют право ужесточать данную позицию, поднимая планку кадастра 70 % до 90 %, тем самым не давая жителям освободиться от уплаты налога и пополняя свой бюджет.

Минфин пересматривает налоги

Обсуждая налог с продажи квартиры в 2020 году в собственности менее 3 лет нельзя игнорировать новости от Министерства финансов, которые недавно были размещены на портале государственной информации о новых законопроектах.

На обсуждение вынесен новый проект, который предусматривает некоторые изменения налога, вжимающегося при условии продажи недвижимости. Основной целью нововведений является торможение россиян от приобретения квартиры в качестве инвестиции или увеличения налога с подобных вложений.

Речь идёт о том, чтобы освободить некоторые категории населения от уплаты налога на продажу недвижимости при условии, если человек продает только одно собственное (это ключевое слово) жильё – жилой дом, участок или квартиру.

В данной ситуации предлагается не платить 13 % (как в классическом варианте). Правило о том, что не платить налог можно при реализации квартиры стоимостью менее 1 миллиона руб. или находящейся во владении более трёх лет, продолжает действовать.

В случае принятия нового законопроекта собственникам не придётся платить налоги даже в том случае, если они будут продавать и покупать новые квартиры каждый день, хотя, конечно, подобная ситуация не выглядит реальной.

В обратной ситуации налогообложение стоит кардинально поменять. Соответственно, если человек продает не единственную квартиру или дом, то ему придётся платить налог в размере классических 13 % от дохода. Более того, здесь соблюдаются правила, что налог взимается в том случае, если недвижимость стоит больше 5 миллионов руб. и находится во владениях россиянина менее трёх лет. На первый взгляд кажется, что ничего не меняется, но это не так и если закон всё-таки будет принят, то разбираться в его нюансах придётся довольно долго.

Сегодня есть точный ответ на вопрос о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если покупаешь другую. Нужно. Однако власти обсуждают, что регионы получат право самостоятельно решать, какой будет налоговая политика в их «частных владениях». Таким образом, субъекты смогут ужесточить условия налогообложения, или увеличить срок, в течение которого имущество должно будет находиться в собственности.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Дата открытия наследства - это дата смерти?

Как меняются налоги для россиян в этом году

Для справки! Сегодня для многих субъектов страны основным источником наполнения местного бюджета является НДФЛ – налог, который оплачивается с дохода, поэтому риск того, что региональные власти не будут стесняться увеличивать налоги, довольно высок. Однако закон ещё не принят.

В качестве вывода можно сказать о том, что при проверке единственной недвижимости, находящейся в собственности, не будет учитываться покупка, которая совершенна в течении 90 дней до продажи объекта, по которому будет исчисляться налог. За дополнительными изменениями стоит следить в прессе.

А льготы есть?

Отдельного внимания заслуживает новый закон для пенсионеров о налоге с продажи квартиры в 2020 году. Особенные льготы для данной группы граждан не предусматриваются, то есть пенсионеры будут платить столько же, сколько и другие граждане. Однако они могут рассчитывать на льготы, которые предоставляются представителями местного муниципалитета.

Льготы могут состоять в снижении размера налоговой ставки путём оформления вычета. Здесь уровень налогового вычета играет важную роль в том случае, если продается жильё в каком-либо не крупном городе.

Иногда можно рассчитывать и на полное освобождение от уплаты налога. Однако пока налог с продажи квартиры для пенсионеров уплачивается в соответствии с правилами действующего законодательства Российской Федерации.

Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ

Знание сроков владения имуществом облегчает общение с ИФНС после его продажи или иного отчуждения. И может вовсе свести его к нулевому.

Как меняются налоги для россиян в этом году

Напомню, что так называемый «минимальный предельный срок владения имуществом» — это граница. За рамками этой границы доходы, полученные от продажи имущества, не облагаются налогом. Плюс к этому не возникает обязанности отчитываться перед ИФНС за эту сделку. То есть, 3-НДФЛ сдавать не надо.

Для определения предельного срока имущество разделено на 2 группы: недвижимое и прочее.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Для чего нужна и как проводится оценка авто при вступлении в наследство

Предельный срок владения «прочим» имуществом для того, чтобы не платить НДФЛ – 3 года.

Для недвижимого имущества – 5 лет. Но здесь есть исключения. До 2020 года их было 5. В 2020 году добавлено еще одно. Про него и разговор.

Предельный срок владения имуществом в 2020

Перечень случаев, когда имущество можно продать через 3 года владения без уплаты НДФЛ и без сдачи декларации 3-НДФЛ, дополнен еще одним пунктом. Речь идет о продаже жилья, которым владели более трех, а не пяти, как раньше, лет. В случае если это жилье является единственным.

Как меняются налоги для россиян в этом году

В статью 217.1 НК РФ с 1 января 2020 года добавлен подпункт 4 в пункт 3. Им расширяется перечень применения предельного 3-хгодичного срока владения недвижимостью. Раньше таких случаев было 5, теперь их 6.

Как меняются налоги для россиян в этом году

Здесь важно помнить, что этот пункт относится ТОЛЬКО:

  1. к ЖИЛОЙ недвижимости и
  2. это жилье должно быть ОДНО единственное.

Понятие ЕДИНСТВЕННОСТИ жилья несколько условно.

Вообще на момент регистрации продажи у продавца может быть еще один объект жилой недвижимости. Но этот объект должен быть зарегистрирован за 90 суток или менее до регистрации продажи.

Здесь ключевое слово – РЕГИСТРАЦИЯ. То есть, все сроки определяются по датам на Свидетельствах или в выписках из реестра. А НЕ в договорах продажи.

Другими словами, купить и зарегистрировать новое жилое помещение нужно меньше, чем за 90 суток до регистрации продажи старого жилья.

Пример 1 Оплата налога от продажи квартиры в 2020 году

Супруги владеют 3 года и 1 месяц квартирой в некоторых долях. Продают ее. При этом жена имеет в собственности еще и долю в родительской квартире.

При таких условиях муж не обязан сдавать декларацию, и налога к уплате с его части сделки нет. Ведь для него проданное жилье было единственным.

А жене придется задекларировать продажу своей доли в жилье, применить положенные вычеты, и уплатить налог.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Льготное протезирование зубов чернобыльцам в 2020 году

Пример 2 Продажа квартиры налог в 2020 году

Семья купила новую квартиру и зарегистрировала права на нее. Через 70 дней после регистрации покупки они продали старую квартиру, которой владели 4 года. На оформление перехода права собственности при продаже ушло 25 дней.

Получается, что на момент фактической продажи старой квартиры новая находилась в собственности только 70 дней. Но на момент регистрации продажи новая квартира числилась в собственности уже 70 + 25 = 95 дней.

А это означает, что появилась обязанность сдать 3-НДФЛ по сделке и уплатить налог.

Все эти сложности НЕ относятся к продаже жилья, если им владели более 5 лет.

Зато полностью идентичны налогообложению продажи земельных участков, где располагается такая 3-хгодичная жилая недвижимость.

Заключение

НДФЛ в 2020 изменения в главе 23 НК РФ выгодны для налогоплательщиков. Только понятно, что надо внимательно отслеживать все сроки сделок с недвижимостью:

  1. до 3-х лет владения – составить декларацию и уплатить налог.
  2. 3 — 4 года владения — проверить попадание в 6 льготных пунктов перечня минимального предельного срока.  Это попадание освобождает от сдачи декларации и уплаты налога. Если это ваш случай, хорошо, если нет – действовать как в первом случае, до 3-х летнего периода.
  3. Свыше 5 лет – безусловная свобода! И от декларации, и от уплаты налога.

И не забываем, что от налога на доходы можно не только освободиться, но и уменьшить его. Для этого существуют имущественные вычеты.

Будем жить на пенсии, спокойно и со знанием управляясь со своей недвижимостью!

Итог

Для перехода к исчислению налога на недвижимость, принадлежащую организациям, с опорой на кадастровую стоимость объекта в субъекте РФ должны принять данный закон. Если кадастровая оценка имущества не проведена, то расчет будет производиться по среднегодовой стоимости.

Земельные участки, переходящие к фирмам по наследству, также облагаются налогом. Этот земельный налог рассчитывают со дня вступления в наследство, как и при наследовании имущества физлицами.

Предыдущая
Налоговое правоКакие налоги на недвижимое имущество обязывают платить пенсионеров в 2020 году
Следующая
Автомобильное правоНовое о медсправках для водителей в 2020 году

Adblock
detector