Отказ от алиментов в счет квартиры

Считается ли реализация недвижимого имущества физическими лицами доходом?

Нормы семейного законодательства устанавливают обязанность алиментоплательщика осуществлять определенные законом или судебным решением выплаты, из сумм полученного дохода. Исчерпывающий перечень видов доходов был определен правительственным Постановлением, зарегистрированным под номером 841. Данный перечень не содержит в себе такого вида дохода, как средства, полученные от реализации недвижимости.

В 2008 году перечень был дополнен и в него были включены, в том числе, и доходы, получаемые в результате наличия договорных отношений с иными физическими лицами. В результате, некоторые юристы приходят к выводу о том, что алименты с продажи квартиры должны выплачиваться.

Спор продолжает существовать и относительно того вопроса, какая сумма будет признаваться в качестве базы налогообложения. Мнение специалистов разделилось. Некоторые из них говорят о том, что базой налогообложения необходимо считать общую стоимость договора купли-продажи, другие понимают под данным объектом рассчитываемую разницу, которая возникает между ценой первоначально приобретения и фактической реализации недвижимости. Еще одни юристы сходятся во мнении о том, что сумма средств, вырученных от продажи одной недвижимости и необходимых для приобретения иного жилья, не может облагаться налогом.

Разобраться в вопросе платятся ли алименты с продажи квартиры, можно лишь в результате досконального изучения налогового законодательства. И сам Налоговый кодекс (ст. 208), и последующие разъяснения налоговиков, изложенные в письме от 25.01.08 г., свидетельствуют о том, что средства, получаемые гражданином в результате продажи недвижимости, являются его прибылью. Однако, размер такого дохода имеет значение лишь для процесса, связанного с расчетом налогов, но никак ни алиментных обязательств.

Лицо, становится обязанным уплатить НДФЛ только в том случае, если его владение реализованной недвижимостью составило менее 3-х лет. Общим мнением специалистов является включение в сумму доходов средств, получаемых алиментоплательщиком в качестве арендной платы, в случае передачи недвижимости в пользование на основании арендных договоров.

Факт реализации жилья не может повлиять на увеличение суммы алиментных платежей в том случае, если выплата таких обязательств осуществляется в твердой сумме. Лишь тогда, когда алименты подлежат уплате в процентном соотношении, получателем может быть инициирована процедура увеличения суммы платежа, основанием для чего служит изменение в финансовом состоянии алиментоплательщика.

Преимущества и недостатки выплаты алиментов имуществом

Принимая решение о выплате алиментов имуществом, стороны должны оценить плюсы и минусы. У каждого они будут свои:

	Для получателя	Для плательщика
Плюсы	Получение недвижимости в собственность ребенка. Есть возможность получения дополнительной прибыли – например, от сдачи квартиры в аренду. Нет необходимости постоянно обращаться в суд в случае неуплаты алиментов. В чрезвычайных ситуациях можно обратиться в суд за финансовой поддержкой со стороны супруга.	Отсутствует необходимость делать ежемесячные выплаты в пользу ребенка. Стоимость имущества может оказаться ниже, чем общая сумма алиментов за все время.
Минусы	Отсутствует ежемесячная финансовая поддержка – женщине приходится содержать ребенка самой. Есть риск утраты имущества (например, в случае разрушения дома, природных катастроф). Появляются дополнительные расходы на содержание имущества (например, уплата коммунальных платежей). Невозможно реализовать имущество до совершеннолетия ребенка.	Человек теряет имущество безвозвратно или ему приходится делить его вместе с ребенком, что исключает возможность проведения сделок с недвижимостью. Есть риск, что бывшая супруга подаст в суд на алименты или изменятся ее жизненные обстоятельства, что даст ей право на получение выплат.

Плюсы и минусы передачи квартиры в счет погашения алиментов

Неоспоримым плюсом для плательщиков алиментов, если говорить о передаче квартиры в их счет — единовременность. Многим неудобны ежемесячные выплаты. К тому же, если, например, у бывшего мужа есть дополнительное жилье, то данный вариант будет для него самым простым — оформил сделку и обязательства погашены, можно беспрепятственно распоряжаться своим заработком, не опасаясь, что бывший супруг/супруга подаст в суд на взыскание алиментов.

Однако есть у этого способа недостатки. Для того ,чтобы отказаться от алиментов в счет недвижимости, необходимо согласие органов опеки. Эта необходимость вызвана необходимостью защиты интересов ребенка от злоупотреблений со стороны родителей. Приведем пример. Суд установил ежемесячные выплаты алиментов в твердой денежной сумме — 8000 рублей. На данный момент ребенку 5 лет. Общая сумма выплат до 18 лет составит примерно 1 248 000 рублей. При этом родители договорились, что в качестве алиментов отцом будет передана квартира стоимостью 1 000 000 рублей. Очевидно, что стоимость жилья в данном случае значительно меньше общей суммы алиментов за 13 лет. В этом факте — нарушение прав ребенка. Чтобы избежать подобных ситуаций и привлекаются органы опеки.

Кроме того, может сложиться такая ситуация. Заработок алиментообязанного лица с течением времени увеличивается и общий размер возможных выплат также становится выше и в какой-то момент может превысить стоимость полученного в качестве алиментов жилья. В этой ситуации родитель, с которым проживает ребенок, может подать в суд на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.

Внимание

Если вы решились на вариант погашения алиментов, описанный выше, сделайте так, чтобы соглашение о передаче недвижимости в счет алиментов было законным и неоспоримым. Нужно внимательно прописывать в нем все условия передачи, сумму жилья, указывать цель договора

Ответчику следует перестраховаться и посчитать, покроет ли цена недвижимости все его алиментные обязательства, вплоть до совершеннолетия ребенка. Оценить квартиру могут как стороны соглашения самостоятельно, так и сделать это могут специально привлеченные эксперты.

Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома

Многие родители ошибочно полагают, что с другого родителя можно взять расписку об отказе от алиментов в зачет получения какого-то имущества. Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы. Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом.

Передача несовершеннолетнему ребенку или его матери недвижимости (или ее доли), принадлежащей на правах собственности алиментообязанному лицу, юридически не избавляет его необходимости выплачивать алименты дальше, если мать ребенка пожелает взыскать их в судебном порядке.

Поэтому, в случае переоформления имущества на ребенка, родитель должен помнить, что данный поступок совершается только при его на то добровольном волеизъявлении и не может быть зачтен вместо алиментов даже при наличии расписки с отказом от алиментов, не имеющей никакой юридической силы.

Пример. Елена Р. после развода с Сергеем Р. осталась проживать с ребенком в двухкомнатной квартире, которая являлась их совместной с мужем собственностью в равных долях (по 1/2). Муж был официально трудоустроен, имел высокую официальную заработную плату и исправно уплачивал алименты.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, Елена предложила бывшему супругу оформить дарственную его доли квартиры в пользу сына, обещая, что в таком случае она не будет обращаться за алиментами, и написала соответствующую расписку. Договор дарения доли в квартире в соответствии с требованием закона был составлен у нотариуса, и 1/2 доля квартиры перешла от отца к сыну.

Однако спустя два года Елена, не имея дальнейшей возможности содержать ребенка в одиночку, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на ребенка с бывшего мужа, и ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме несмотря на то, что Сергей предъявил в суде составленную женой расписку об отказе от алиментов в зачет подаренной ребенку доли в квартире.

Что может являться основанием для отказа от алиментов на ребенка?

В зависимости от того, как в настоящий момент времени оформлена обязанность одного из родителей уплачивать алименты на содержание ребенка, возможны следующие ситуации, предполагающие прекращение алиментных обязательств:

Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю

1Ваш полВыберите свой пол. Женщина МужчинаВаш прогресс ответов

1. Если алименты еще не были взысканы, их получателю можно было бы просто не обращаться в мировой суд с иском об их назначении (что можно сделать только в денежной форме). В этом случае плательщик может поступать со своим имуществом, как ему заблагорассудится (но опять же, передача имущества ребенку в счет алиментов юридически не избавляет от необходимости их уплаты в будущем, если взыскатель обратится с соответствующим заявлением в мировую судебную инстанцию).
2. В случае, когда алименты уже взыскиваются через суд, отказаться от них родитель-взыскатель уже не имеет фактического (и юридического) права, поскольку предусмотренными законом основаниями для прекращения необходимости выплачивать алименты на содержание ребенка являются (согласно п. 2 ст. 120 СК РФ):
   • достижение ребенком совершеннолетия;
   • признание его полной дееспособности до 18 лет (например, при его вступлении в брак);
   • усыновление ребенка другим лицом;
   • смерть одной из сторон алиментных правоотношений.

   Если алименты уже были назначены к уплате через суд, отказаться от них не получится. В таком случае решение одного из родителей отказаться от выплат на ребенка в пользу замены их имуществом при принудительном взыскании не предусмотрено законодательством.

3. Если уплата алиментов установлена нотариальным соглашением, то алиментные обязательства могут быть прекращены:
   • по истечении срока действия соглашения (если он был установлен);
   • при возникновении предусмотренных этим соглашением оснований для прекращения алиментных обязательств (п. 1 ст. 120 СК РФ).

Последний пункт по смыслу может предполагать передачу имущества ребенку как основание для прекращения алиментных выплат. Однако, во-первых, редко какой нотариус пойдет на составление такого алиментного соглашения. А во-вторых, это будет справедливо лишь до момента обращения получателя алиментов в суд с заявлением об их дальнейшем взыскании (то есть до тех пор, пока соглашение действительно подразумевает взаимное согласие его сторон — плательщика и взыскателя).

Судебная практика

Если одна из сторон не согласна с решением верховного суда, его можно оспорить. Плательщик может попробовать уменьшить сумму или полностью отказаться от выплаты алиментов.

Суд рассматривает дело при наличии веских оснований:

• есть доказательства, что алиментщик не является биологическим отцом ребенка;
• плательщик хочет получить право опеки над своим ребенком в судебном порядке;
• права должника нарушаются получателем алиментов;
• ребенку исполнилось 18 лет;
• ребенок вступил в брак или владеет собственным бизнесом;
• материальные условия плательщика значительно ухудшились.

Если жилье алиментщика арестовано в счет погашения алиментной задолженности, он имеет право оспорить решение. Это можно сделать, если долг полностью оплачен (у гражданина есть письменные доказательства), если решение суда незаконное и нарушает права человека.

Иногда судебные приставы могут допустить ошибку в расчетах суммы алиментов или не учесть всех обстоятельств дела. При наличии доказательств у плательщика, шансы на обжалование решения суда достаточно высоки.

Случаи из судебной практики указывают, что женщины действительно могут согласиться на оформление соглашения и предоставление имущества ребенку, а затем взыскать алименты через суд. Судьи обычно принимают их сторону, т. к. передача недвижимости не избавляет от алиментных обязательств.

Дело обстоит иначе с предоставлением жилья в счет погашения уже образовавшейся задолженности: ее размер на момент оформления сделки уже известен, а стоимость квартиры определена оценщиками, и если получатель согласен, заключение соглашения допускается.

Нюансы передачи квартиры в счёт алиментов

Семейный кодекс требует содержать ребёнка до достижения им 18 лет. При этом перечисление денег в счёт алиментов должно происходить ежемесячно. Это связано для плательщика с определёнными рисками, в случае, когда он по каким-либо причинам не может их выплатить. Поэтому многие алиментообязанные предпочитают выплатить всю сумму разово, передав в её счёт дом или квартиру.

Часто такая замена регулярных выплат выгодна и самому ребёнку, и родителю, который его воспитывает. В частности, такая ситуация выгодна матери с ребёнком, которые не имеют собственного жилья.

При составлении договора между плательщиком и взыскателем алиментов, важно указывать, что квартира передаётся именно в счёт алиментов. Иначе это могут воспринять как безвозмездную помощь ребёнку, что от выплаты алиментов не освобождает

Передача квартиры в счёт алиментов может быть:

• Добровольной, по соглашению сторон. В таком случае составляется алиментное соглашение, которое нужно заверить у нотариуса;
• Принудительной, по решению судебных приставов. Это возможно в случае, когда алиментообязанный не имеет дохода, либо его долги по алиментам слишком велики, чтобы погасить их с помощью зарплаты.

В таком случае приставы арестуют банковские счета и источники заработка должника. Если таковых нет или они не могут покрыть сумму долга, то арест наложат на квартиру. После этого её продадут на торгах, а деньги перечисляются взыскателю алиментов. Если от продажи квартиры выручено больше денег, чем составляет сумма долга, то остаток перечислят плательщику алиментов.

В такой ситуации, конечно же, лучше добровольно передать квартиру в счёт алиментов до накопления долга и пени. Так стоимость жилья может покрыть обязанности по алиментам на больший период.

Но нужно учитывать, что если квартира является единственным местом жительства плательщика, то её арестовать и продать не могут.

Можно ли отдать недвижимость в счет алиментов?

Государством приветствуется любой удобный для ответчика способ поддержки ребенка и проживающего с ним родителя, главное, чтобы он не нарушал прав малыша и не ущемлял его свободу.

Каждая ситуация по-своему уникальна и требует индивидуального подхода. Если для некоторых плательщиков намного удобней ежемесячно выплачивать установленную судом или договором сумму, то другим намного легче сделать разовую помощь больших размеров.

Внимание! Согласно нормам, указанным в законодательной базе России, выплата денежной помощи на ребенка в виде недвижимости или любого другого имущества возможна. Однако оформление такого вида выплат требует профессионального юридического подхода, потому как при неправильной организации и проведении передачи жилья, оно может быть рассмотрено, как обычное дарение или улучшение условий проживания чада.. Причины выплаты алиментов таким способом:

Причины выплаты алиментов таким способом:

• личное желание ответчика помочь ребенку жильем;
• расчет недвижимостью из-за отсутствия других финансовых источников;
• переход имущества во владение истца по решению судебных приставов.

Если первые два способа являются сугубо желанием плательщика, то к последнему варианту обязывает закон и избежать его невозможно. Причиной таких кардинальных мер может стать постоянное уклонение ответчика от судебных исков и требований осуществлять своевременную выплату денежных средств.

Важно! Алименты имуществом – это крайняя мера, к которой прибегает исполнительная служба по отношению к злостным нарушителям закона. Если во время рассмотрения дела отвечающая сторона сможет доказать свою платежеспособность и погасить взыскание другим способом, то, как показывает судебная практика, власти идут на встречу плательщику.

Доля квартиры в счёт алиментов

Иногда у плательщика есть право собственности не на всю квартиру, а только на её часть. Её также можно передать в счёт алиментов. Самый простой способ – договор между бывшими супругами, который оформляется в виде алиментного соглашения.

Прежде, чем составить этот документ, нужно оценить рыночную стоимость квартиры. Если родители ребёнка не могут сделать это самостоятельно, нужно обращаться к специалистам в области оценки недвижимости. Они выдадут документ, в котором будут указана стоимость и основания её расчёта. Эту информацию нужно указать в алиментном соглашении.

Нужно учитывать, что при разводе родителей раздел ими совместно нажитого имущества не касается выплаты алиментов. Обычно, основываясь на 39 статье Семейного кодекса, недвижимость они делят пополам. Чтобы передать полученную половину в счёт алиментов, их плательщик должен пройти все описанные выше процедуры.

Как составляется договор о передаче недвижимости в счёт алиментов?

Бывшим супругам рекомендуется обратиться к юристу для составления договора об исполнении алиментных обязательств. Обычно договор составляется в простой письменной форме и разделяется на несколько блоков.

Сведения о сторонах и месте заключения договора. Вступительная часть документа должна содержать дату и место (город, посёлок) подписания соглашения, заголовок и контактные данные сторон. Нотариус указывает ФИО, паспортные данные и адрес регистрации родителей и ребёнка, а также номер свидетельства о расторжении брака.

Сведения об объекте недвижимости. В договоре следует указать намерение одного из супругов выполнить алиментные обязательства путём передачи недвижимости. Далее следует описание квартиры или дома, нужно указать адрес, год постройки жилья, общий метраж, количество комнат и другие характеристики. Целесообразно приложить выписку из кадастровой палаты и акт оценщика с актуальной стоимостью недвижимости.

Сведения о соотношении цены недвижимости и суммы алиментных обязательств. В этой части договора нужно привести подробный расчёт итоговой суммы алиментов, сослаться на акт оценки недвижимости. Если стоимость недвижимости меньше величины алиментных обязательств, нужно указать порядок выплаты оставшейся суммы. Если задолженность по алиментам превышает цену квартиры или дома, следует приложить расписку об отказе от алиментов в связи с получением недвижимости.

Порядок исполнения требований соглашения. Заключительная часть договора посвящена описанию срока оформления дарственной на недвижимость, порядка передачи жилплощади в пользование ребёнка, а также способов изменения соглашения. Целесообразно также предусмотреть ответственность сторон за невыполнение условий договора. Готовое соглашение о передаче недвижимости в счёт уплаты алиментов заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.

С юридической точки зрения договор о передаче недвижимости в счёт уплаты долга — неоднозначное соглашение, которое может быть оспорено в суде. Российское законодательство оценивает алименты как денежные средства, покрывающие постоянные потребности малыша в питании, покупке одежды и обуви, других регулярных расходах. Согласно закону, выплаты на содержание детей повышаются при росте заработной платы (если алименты начисляются в долях от дохода) или повышением размера прожиточного минимума (если сумма алиментов фиксирована).

Таким образом, стоимость жилья может не покрывать расходов на содержание ребёнка, и второй родитель может получить решение суда о принудительном взыскании дополнительных сумм. Подобные соглашения следует заключать бывшим супругам, уверенным в добросовестности второй стороны.

В каких случаях можно отказаться от выплат в счет недвижимости?

Квартира вместо алиментов предоставляется на оговоренных в соглашении условиях, чтобы впоследствии это не было расценено:

• как безоплатная помощь ребенку;
• дарение жилплощади;
• улучшение жилищных условий.

Жилье у алиментщика также могут отобрать в принудительном порядке. Это случается, когда его задолженность достигла внушительных размеров, и нарушаются детские права. Сначала судебные приставы принудительно взыскивают средства из заработной платы, банковских счетов. Когда доходов нет или они недостаточны для покрытия долга, но у должника есть квартира, дом, которые являются не единственным жильем, недвижимость могут арестовать с последующей продажей на торгах.

Составление соглашения о зачете требований не всегда является гарантией прекращения отношений. Размер алиментов рассчитывается в твердой денежной сумме или доли к заработку. Если доходы значительно повышаются, то данная договоренность ущемляет права ребенка. Лицо, с которым остается несовершеннолетний, вправе обратиться за увеличением денежных обязательств и доплате средств.

Доход мужчины составляет 50 тыс. р. ежемесячно. Заключается соглашение с матерью о дарении части квартиры стоимостью 3 млн. р. в счет оплаты алиментов по достижении ребенком возраста 15 лет. При офоромлении сделки за расчет бралось 25% от суммы заработка, то есть 12,5 тыс. р.Через некоторое время доход отца повышается до 100 тыс. р. Соответственно, повышается размер ежемесячных обязательств до 25 тыс. р. Мать обращается в суд с иском о взыскании оставшейся суммы алиментов.

Новый закон об алиментах на жилье ребенку

В октябре 2019 года Правительство внесло законопроект о взыскании «жилищных алиментов» в Государственную Думу. 23 января 2020 проект закона был принят в окончательном, третьем чтении. 6 февраля 2020 года он был подписан Президентом Российской Федерации. Закон вступил в силу 17 февраля 2020 года.

«Жилищные алименты» являются частью дополнительных расходов на детей. Согласно ст. 86 СК РФ, ранее взыскать средства на доп. расходы можно в связи со следующими исключительными основаниями:

• увечье или тяжелая болезнь ребенка;
• оплата обязательного ухода за ребенком посторонних лиц и так далее.

Закон о «жилищных алиментах» дополнил ст. 86 СК РФ словами «отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения». Таким образом, список оснований, по которым можно взыскать дополнительные расходы на детей, расширился.

Родитель, с которым остался ребенок, сможет претендовать на алименты при выполнении следующих условий:

1. Сам алиментоплательщик должен быть трудоспособным.
2. Как у ребенка, так и у родителя не должно быть собственности для постоянного проживания. При этом речь идет не только о праве собственности как таковом, но и о праве пользования. К примеру, если мама и ребенок зарегистрированы в доме или квартире бабушки и дедушки, то алименты на жилье взыскиваться не должны.
3. Мать (или отец), претендующая на дополнительную материальную помощь, должна подтвердить, что она находится в трудной жизненной ситуации и не может платить за жилье.

Средства на оплату жилья будут взыскиваться с плательщика алиментов в твердой денежной сумме (ТДС). Суд будет определять сумму выплат в зависимости от жизненной ситуации каждой из заинтересованных сторон.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?

Рассмотрим, какие существуют законные способы передать ребенку квартиру вместо постоянных алиментных платежей.

1. По соглашению между родителями

Ст. 104 Семейного кодекса РФ перечисляет способы выплаты алиментов по договоренности между сторонами, среди которых:

• алименты в долях от заработка;
• алименты в фиксированной денежной сумме,
• алименты в натуральном виде (в виде имущества).

Следовательно, закон (п. 2 ст. 104 СК РФ) не запрещать родителям прибегать к такому способу содержания ребенка.

Но для того, чтобы договоренность родителей приобрела юридическую силу, матери и отцу нужно заключить письменное соглашение, в котором будут изложены все аспекты, связанные с передачей квартиры в счет алиментов, и заверить его в нотариальной конторе.

Единственное ограничение, предусмотренное законом — ребенок, получивший в собственность квартиру, не должен оказаться в худших условиях, чем если бы алименты на его содержание выплачивались ежемесячно в виде доли от дохода или фиксированной денежной суммы. Иными словами, родительское соглашение не должно нарушать права несовершеннолетнего ребенка.

Пример

Супруги Алексеевы развелись. На момент развода их совместному сыну исполнилось 14 лет, это значит, что алиментные обязательства отца продлятся еще 4 года – до совершеннолетия ребенка. Если заработная плата отца составляет 80 тысяч рублей, то ежемесячные алиментные выплаты составят 20 тысяч рублей. За четыре года ребенок мог бы получить алименты в размере 20 000 * 12 * 4 = 960000 рублей. Если отец передаст в собственность сына квартиру, стоимость которой составит не меньше указанной суммы, он выполнит алиментные обязательства. Если же стоимость квартиры окажется меньше, у отца останется долг перед сыном, который может быть выплачен по договоренности между родителями – сразу или по частям на протяжении некоторого времени.

1. По решению суда

Если договоренность невозможна, алиментный вопрос может быть решен только через суд. Но семейное законодательство допускает только два способа взыскания алиментов (и оба способа – в денежной форме):

• в долях от дохода (ст. 81 СК РФ);
• в фиксированной сумме (ст.83 СК РФ).

Суд не может назначить алименты в виде квартиры или другого имущества, которое передается родителем в собственность ребенка – это противоречит законодательству.

И если алименты уже назначены судом, отказаться от них взыскатель уже не сможет, заменить способ исполнения обязательства (вместе ежемесячных денежных выплат – передать квартиру) – также невозможно!

Возможно только отозвать исполнительный лист, если он уже передан в ССП для принудительного исполнения (что не исключает возможность подать его повторно).

1. В порядке исполнительного производства

Передача квартиры вместо алиментных платежей возможна в принудительном порядке – в ходе исполнительного производства по взысканию алиментов.

Это происходит в том случае, если плательщик становится должником, и по алиментным выплатам образуется крупная задолженность. Чтобы взыскать долг, судебные приставы предпринимают законные меры, среди которых – арест и наложение взыскания на собственность должника (согласно п. 4 ст. 69 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).

Сначала судебные приставы взыскивают денежные сбережения должника, если их недостаточно для погашения долга – имущество должника. Но должник может сам предложить судебному приставу определенное имущество (например, квартиру) для первоочередного взыскания (согласно п. 2-5 ст. 69 ФЗ №229). Размер взыскания должен соответствовать размеру задолженности (сумма невыплаченных алиментов, пени, исполнительного сбора).

Выплата долга по алиментам путем принудительного взыскания квартиры возможна одним из способов, предусмотренных п. 1 ст. 69 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»:

1. квартира изымается судебными приставами, оценивается, продается на открытых торгах. Сумма, покрывающая задолженность — передается получателю алиментов, остаток – возвращается должнику;
2. квартира продается самим должником, сумма, покрывающая задолженность, передается получателю алиментов;
3. квартира передается получателю алиментов в натуре — в счет погашения долга по алиментам.

Важно! Жилье, в котором проживает сам должник не может быть передано в счет задолженности по алиментам — ни добровольно, ни принудительно.

Подробнее о взыскании задолженности по алиментам (в том числе, путем взыскания имущества) можно прочитать в статье «Как добиться выплаты задолженности по алиментам».

А тут мы подробнее остановимся на добровольной передаче квартиры в счет алиментов – путем заключения родительского соглашения.

Конфискация имущества в счет уплаты алиментов

При возникновении у алиментоплательщика задолженности, судебный пристав в праве наложить на него арест (ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве). Реализовывать его могут следующим образом:

1. продажа судебными приставами;
2. продажа собственником (такое право закреплено за ним п. 1 ст. 87 ФЗ № 229, но при условии, что стоимость имущества выше 30 тысяч руб. и в отношении его ценности у сторон нет разногласий);
3. продажа на торгах (в соответствии с п. 3 ст. 87 ФЗ № 229, применяется к вещам со стоимостью свыше 500 тысяч руб., а также к ценным бумагам, предметам, имеющим историческую ценность).

В перечисленных случаях говорить о передаче имущества алиментополучателю не приходится. Однако ст. 87.2 ФЗ № 229 предусматривает и такую возможность, даже если сумма задолженности меньше цены имущества. Но тогда у взыскателя появляется обязанность по переводу разницы плательщику.

Если же стоимость имущества не перекрывает задолженности по алиментам, то она может быть оценена и передана взыскателю. Оставшуюся же сумму долга судебный пристав будет взыскивать дальше, в том числе и за счет другого имущества плательщика.

В случае реализации имущества судебным приставом и остатка средств после выплат взыскателю, сумма превышения передается плательщику в полном объеме.

Какое жилье может быть реализовано?

Наличие задолженности у алиментоплательщика дает судебным приставам право реализовывать имеющееся у него имущество. Например, это может касаться загородного дома, квартиры, автомобиля или иной недвижимости. При этом в ст. 446 ГК РФ перечислены виды имущества, которые не могут рассматриваться в качестве способа погашения долгов. В частности, это касается следующих форм:

• единственное место для проживания (то есть, если у человека есть только одна квартира, то использовать ее для погашения долгов нельзя);
• ТС при условии наличия инвалидности у самого плательщика или его родственника, нуждающегося в постоянной транспортировке;
• предметы и вещи, необходимые должнику для ведения профессиональной деятельности;
• вещи домашнего пользования и личные вещи, не относящиеся к предметам роскоши;
• призы, награды и памятные знаки.

За какой срок можно взыскать задолженность?

Если женщина за алиментами в суд не обращалась, то получить денежные средства на содержание общего ребенка с бывшего мужа она сможет только за 3 предыдущих года. Таков срок исковой давности в отношении подобных выплат.

Если же алименты уже были назначены, но плательщик не выполнял свои обязательства, то второй родитель вправе истребовать выплаты за все пропущенные года, в том числе и путем реализации имеющегося у бывшего супруга имущества, если оно не подпадает под ст. 446 ГК РФ.