Как выделить доли детям по материнскому капиталу

04.12.2019

Злостное уклонение от исполнения обязательств

Иногда родители умышленно не выполняют взятые на себя обязательства. Судебная практика показала, что таких родителей могут привлечь к уголовной и административной ответственности. Вот что грозит в 95% случаев:

  • выделить детям доли на основании действующего и нотариально заверенного обязательства;
  • штраф от 120 тысяч рублей и лишение свободы до 2 лет по статье 159 УК РФ;
  • требование вернуть средства мат капитала государству.

Суд рассматривает обстоятельства в результате которых родители не смогли выделить доли в установленный срок. Если причина является уважительной, то выносится постановление о продлении срока обязательств, в течение которого необходимо выполнить требуемые действия. Но доказать невозможность выполнить обязательства в течение 6 месяцев довольно сложно. Это может быть только тяжелое состояние здоровья или различные форс-мажорные обстоятельства.

Развод и долг по ипотеке

Не стоит откладывать дело на потом, так как банку не интересны семейные дрязги. И пока супруги поделят детей, решат, где они будут жить и прочие моменты, долг по жилью может вырасти в разы. И вряд ли потом кредитор пойдет на уступки.

Рассмотрим все варианты:

  1. Гражданский брак

Если не было брачного контракта, то имущество будет отдано тому, на кого выдан кредит. Когда у второго супруга есть на руках вещественные доказательства (чеки, кавитации), будут свидетели, то можно доказать обоюдное участие в погашении долга. Это правило действует и в плане ремонта залогового жилья и/или приобретения дорогостоящей техники.

  1. Брачное соглашение

При таком варианте все нюансы будут прописаны в договоре. Если займы и порядок их погашения не были прописаны, то придется затевать судебное разбирательство.

  1. Ссуда до брака

Купленное жилье или машина до семейных уз считаются личными, так что при разводе не делятся. Но выплаты с общего бюджета портят картину. Сложнее быть с новостройками, где право собственности выдается только после сдачи ЖК в эксплуатацию.

И тут два сценария:

  • Когда человек будет состоять в официальных отношениях, то судья обяжет поделить имущество.
  • Развод до оформления свидетельства. Тогда суд заставит выплатить компенсацию другой стороне, так как заем оплачивался общими усилиями.

При таких раскладах без хорошего адвоката не обойтись.

  1. Семейная пара – созаемщики по ипотеке

Желательно решить все мирным путем, допустим:

  • погашать задолженность и дальше;
  • отказаться одному из членов семьи от недвижимости и долга в пользу второго;
  • продать метры при согласии банковского учреждения, а после поделить средства;
  • выплатить кредит полностью, а после выставить имущество на продажу, а полученные рубли распределить между собою.

Последний вариант дележа недвижимого имущества наиболее легкий в плане согласования и подготовки бумаг, так как не потребует длительных разбирательств. Но на деле решить вопрос таким образом удается не всем парам.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Сложности с выделением доли ребенка

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Права несовершеннолетних закреплены в Семейном кодексе. За их защитой и контролем соблюдения следят органы опеки. В процедуре покупки недвижимости с привлечением заемных ресурсов принимает участие третья сторона – кредитор. Таким образом, должны быть учтены интересы семьи, банка и надзорных органов. При этом нужно соблюсти действующее законодательство. Именно этот состав заинтересованных лиц делает подобные сделки сложными для проведения, требующими повышенного внимания и дополнительных знаний.

Можно ли выделить долю детям

Исходя из действующего законодательства, родители должны обеспечивать право несовершеннолетних на обладание имуществом. В случае с ипотекой обычно выделение доли происходит уже после погашения всех обязательств. Если же для взноса первого платежа или досрочного погашения был использован семейный сертификат, выделить долю ребенку не просто можно, а обязательно нужно.

Рассмотрим другую ситуацию. Семья планирует продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, чтобы впоследствии купить новую частично за счет кредитных средств. В этом случае потребуется разрешение опеки на проведение сделки. Чтобы его получить, необходимо проинформировать надзорный орган о том, что ребенку будет предоставлено право обладания недвижимостью, которая будет куплена впоследствии.

Если ребенок старше 14 лет, то потребуется его письменное согласие на совершение сделки. Здесь можно более подробно ознакомиться с нюансами процесса.

Передача части собственности оформляется одним из этих способов:

  • Оформление дарения, заверенное нотариально. Здесь более подробно об этой процедуре.
  • Соглашение о передаче части объекта в собственность несовершеннолетнего. Этот документ также подлежит нотариальному заверению.

Чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией права собственности, следует доверить составление этих документов профессиональным юристам. На нашем портале можно получить бесплатную консультацию. Несмотря на то, что законодательно не установлен минимальный размер части детской собственности, чтобы не было проблем с контролирующими органами, лучше всего исходить из нормы – 12 квадратов на  каждого из малышей.

Когда требуется обязательство о выделении долей

Обязательство представляет собой юридически удостоверенный документ. Согласно ему, будущий собственник квартиры обязуется разделить право обладания жильем с детьми и вторым супругом при наличии. Простыми словами, обязательство позволяет отсрочить момент выделения детям положенных им метров, но обязывает совершить это в дальнейшем.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Этот документ требуется составлять при использовании номинала материнского капитала для оплаты части стоимости покупки квартиры, в том числе в ипотеку. Без него пенсионный фонд не направит деньги по назначению. Если приобретается жилье в новостройке по договору долевого участия, то выделить доли детям необходимо после подписания акта получения жилья, до момента оформления собственности.

Все случаи, когда необходимо оформить обязательство:

  1. Жилье куплено с использованием заемных средств, возможно выделить доли детям после погашения ипотеки.
  2. Родители являются собственниками квартиры, при этом размер собственности несовершеннолетних еще не определен.
  3. Продолжаются взносы в кооператив.
  4. Идет строительство частного дома.

Когда доли можно уменьшить

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Закон предусматривает предоставление в собственность жилья всем членам семьи, в том числе тем, которые еще не появились. Поэтому родители могут предусмотреть дополнительный пункт в соглашении, на основании которого доли будут изменяться пропорционально при появлении нового ребенка.

Такое положение позволит избежать ряда проблем в будущем, когда надо будет пересматривать размер жилой площади в собственности у каждого из детей.

Отсутствие данного пункта влечет за собой необходимость повторно обращаться в отдел опеки для получения разрешения на пересмотр соглашения. Только после этого нужно будет обращаться в Росреестр для регистрации изменений.

Стоит понимать, что одна из сторон может отказаться от своей доли в пользу кого-то, но это делается на добровольной основе. Такое право отсутствует у несовершеннолетних детей. Если одна из сторон отказывается в перераспределении собственности, то вторая может потребовать это в судебном порядке.

Как на практике происходит выделение долей

В нотариальном обязательстве прописывается, после какого момента надлежит перейти к оформлению долей на практике. Эта дата наступила? Далее собственник недвижимости обязан:

  • обратиться в банк и получить справку о том, что задолженность закрыта. Ее передают в ЕГРН для снятия обременения. Если же закончено строительство дома (частного или многоэтажного), его надлежит ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в ЕГРН;
  • получить выписку из Реестра;
  • посетить нотариуса и оформить уже не обязательство, а выделение долей или дарственную по факту. Нотариальное заверение необязательно только при наличии общей совместной или единоличной собственности. Последнее — если второго родителя нет вообще;
  • подать документы на регистрацию в ЕГРН. Как только будет получена новая выписка, в которой будет обозначено, что дети имеют право собственности на часть квартиры или дома, соответствующий документ предоставляется в ПФР.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  СК РФ Глава 15. АЛИМЕНТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ДРУГИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ

Особенности ипотеки с использованием материнского сертификата

Если вы посчитали и сделали вывод, что 453 тыс. руб. нет возможности оставить на образование ребенка, жилищные условия требуют срочного улучшения, и именно эти деньги помогут решить проблему, то будьте готовы к тому, что закон определил, какую пользу от приобретения квартиры будут иметь каждый ребенок.

Как и любые деньги, которые выделяет государство в рамках различных программ, МТ просто так не выдают. Придется собрать справки, носить их несколько раз от одной организации в другую (банк, ПФР, ОиП). В таблице перечислены основные моменты, с которыми столкнетесь уже после того, как банк одобрит ипотеку:

Чтобы получить деньги мат. капитала нужно собрать много справок и получить разрешение ПФР
Кроме пакета документов, который потребует по своему списку банк, нужно обратиться в Пенсионный фонд со справкой из банка, получить разрешение органов ОиП, специальной комиссии, отнести все в банк. Потом отнести ПФР копию кредитного договора, платежную ведомость, реквизиты банка и свои. Из ПФР забрать одобрение, и передать в банк
Средства перечислят в банк только через 2 месяца
Все проверки Пенсионного фонда могут занять до 60 дней. Деньги, минуя вас, поступят в банк. Если этими средствами, собираетесь частично досрочно погашать кредит, то пишите соответствующее заявление в банк и ПФР. Деньги будут поступать на счет в дни, указанные в графике досрочных платежей
Органы ОиП проверят жилищные условия детей
Квартира, на которую тратите целевые деньги, должна быть лучше, комфортнее, просторнее прежней.
Если не выполните пункты кредитного договора, квартиру отберут, а мат. капитал не вернут
Залоговое имущество перейдет к заимодавцу

Деньги потеряете
Каждый член семьи, в том числе и дети, которые будут рождены на момент полного погашения ипотеки должны стать совладельцами квартиры

Важно! Родители обязаны предоставить в банк нотариально заверенное обязательство по выделению долей каждому ребенку, родившемуся в семье на момент внесения последнего платежа по ипотеке и снятия с квартиры обременения
Государство проверит выполнением родителями обязательства по выделению долей детям
Органы ОиП
Материнский сертификат можно потратить и на взрослого, женатого ребенка

Жилье, на покупку или строительство которого потрачены деньги мат. капитала должно быть у семьи единственным

Совладельцами квартиры малыши могут стать сразу после покупки или через несколько месяцев, лет, в зависимости от того, как куплено жилье в кредит или нет.
Если квартиру купили или дом, построили сразу, без кредитов, то вся семья идет к нотариусу и получает в собственность свою долю

Когда на жилье оформлена ипотека, то собственниками, с внесением в ЕГРП, становятся, по закону, после снятия обременения с залогового имущества.

Если в залог оставлена нежилая недвижимость, автомобиль, то можно сразу вступить в право собственности на квартиру.

Родители сами решают – поровну делить имущество или себе взять немного больше. Но, по умолчанию, квартира делится равно на всех.
В законе не указано точно, какая часть полагается каждому ребенку.
Но считается, что те члены семьи, которые вложили свои деньги в покупку, имеют право на большую часть жилплощади. Например, муж с женой получают по ½. Но, когда есть, допустим, 2 ребенка, то имущество может быть разделено на 5 частей – каждому по 0,2 доли от всей площади и еще 0,2 часть разделена между родителями. В итоге дети получают каждый по 0,2 от общей площади, а родители по 0,3.
Если в доме много комнат, то можно выделить каждому по комнате, например. Все зависит, от того, какие взаимоотношения в семье, и какие планы.

Сертификат призван обеспечить детей хотя бы какой-нибудь долей в жилплощади. Семьи бывают разные – некоторые думают о своем потомстве, а другие – нет. Это обеспечит малышам безопасность, возможность не остаться без крыши над головой, в случае непредвиденных жизненных ситуаций. Кроме несчастных, трагических случаев с родителями, такой распорядок – гарантия от мошенников, желающих завладеть жильем семьи. Потому что без согласия органов опеки невозможно продать жилую недвижимость, доля которой принадлежит ребенку.

Пример, мальчика взяла приемная семья из детского дома. Ребенок жил счастливо 17,5 лет, пока в короткий срок, один за другим, не умерли родители. Парень призывного возраста получил повестку в армию. Соседи случайно узнали, что на квартиру уже позарился один из местных чиновников, который ждет, когда юноша уйдет по призыву. Только благодаря совершенно посторонним людям, поднявшим «шум», парню оформили в собственность дом приемных родителей и позволили пройти альтернативную службу – на выходные он приезжал домой. Чтобы ребенок гарантированно оставался владельцем хоть какой-то части жилья.

Можно ли вернуть проценты по ипотеке с долевой собственностью

С процентов по ипотеке на долю в квартире можно получить налоговый вычет. Но относительно этого вопроса имеются некоторые ограничения. Сумма, из которой этот возврат возможен, составляет 2 млн рублей. Даже если доля оценивается в 2,5 млн или более, вычет будет получен только из двух. Учитывая процентную ставку (13 %), выходит, что максимальная сумма вычета составит 260 тыс. рублей.

Подробнее о налоговом вычете при покупке доли в квартире на видео:

Востребованность среди населения привела к распространению ипотечного кредитования на долю в квартире. Банки учитывают спрос и стараются идти навстречу клиентам. Можно сказать, что ипотека на часть жилья – это спасательный круг для семей, которые не могут позволить себе покупку полноценного жилья.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Выделение долей в квартире стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

Выделение долей детям без нотариуса

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

  • Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
  • Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
  • Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Признание и исполнение в России решений английских судов по делам о банкротстве

Распределение долей между созаемщиками

Недвижимость делится между участниками проведённой сделки в тех пропорциях, что и взносы по ипотеке, если иное не установлено договором в письменном виде. Например, если одно лицо вносило денежные средства в сумме, превышающей по сумме другие взносы, то этот гражданин может рассчитывать на большую часть недвижимости.

Однако, решать, какая доля достается конкретному заемщику должны сами приобретатели. При этом, руководствоваться они могут какими угодно принципами.

Некоторые, что совершенно логично, делят квартиру, исходя из внесенных взносов и ежемесячных платежей. Другие предпочитают иные способы раздела. Главное, чтобы итог раздела был отражен в соответствующем договоре.

Финансово кредитная организация не беспокоиться о том, кто и какую сумму вносит по займу, главное — чтобы платежи поступали вовремя и в установленной сумме. Сами же созаемщики могут договариваться между собой о том, кто и в каком проценте будет выплачивать взносы, а также, самостоятельно прописать очередность выплат.

Однако в случае, если один из созаемщиков перестанет вносить денежные средства, другому придется взять на себя это бремя. После выплаты ипотечного займа стороны становятся собственниками в соответствии с документом, который оформлялся ещё в момент получения займа.

Каждый из собственников является полноправным владельцем, однако, в большинстве случаев доли еще не определены. В таком случае лица должны самостоятельно договориться о том, кто и каким помещениям будет владеть.

В случае, если стороны не достигнут консенсуса, они даже могут обратиться в судебную инстанцию.

Имея дело с общей долевой собственностью, еще раз убедитесь в том, что вы общаетесь с теми людьми, с которыми действительно стоит заключать сделки. В случае, если вы не видите сложностей в дальнейшем, при разделе долей, то нам остается лишь пожелать удачи.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Сомневаетесь, дадут ли вам ипотеку? Посмотрите основные причины отказа и наши советы

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Берем ипотеку на квартиру, какие документы для этого нужны? Чеклист на любой случай

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Где выдают кредит под залог доли в квартире? Советы по повышению шансов на получение ипотечного займа

Что делать с ипотекой при разводе и как делится ипотечная квартира в этом случае?

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Что нужно знать, чтобы выгодно взять ипотеку и купить квартиру — наши советы по выбору банка, недвижимости и оформлению документов

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Что выгоднее: оформить коммерческую ипотеку на физическое лицо или на фирму?

Дети-собственники

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Иногда родители покупают второе или третье жилье с использованием государственных средств. Не всегда они становятся собственниками объекта. Если используются ипотека и маткапитал, то хотя бы один из родителей обязан являться собственником объекта. При этом это должен быть титульный заемщик. В дальнейшем он имеет право разделить жилье между своими детьми, отказавшись от своей части в их пользу.

Такое разделение позволит решить проблему раздела имущества при разводе. Но жилье невозможно продать, пока собственники не станут совершеннолетними. Поэтому целесообразность такого длительного инвестирования необходимо заранее просчитать самостоятельно.

Вывод достаточно простой: выделение доли в недвижимости, если она была куплена с использованием маткапитала, является обязанностью родителей. Ее невозможно избежать. При злостном нарушении требований закона придется отвечать. Но есть несколько лазеек в законодательстве, что позволяет сэкономить время и деньги. На основании этих лазеек родители могут сначала купить новое жилье, а потом выделить долю. При этом отсутствие карательного органа позволяет немного нарушить сроки, если на то есть уважительные причины.

Видео: выделение долей по материнскому капиталу.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Какие документы потребуются для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Как говорилось выше, данный тип сделок относится к наиболее рискованным, поэтому банку потребуется максимум доказательств, подтверждающих своевременное исполнение договорных обязательств. Поэтому помимо стандартного пакета документов, потребуются дополнительные.

Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление:

  • Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
  • При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение.
  • Дополнительный документ, подтверждающий личность. Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.
  • Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
  • Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Можно ли венчаться без регистрации

Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки.

Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на долю квартиры:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
  • Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем. Договора купли-продажи, мена, дарственная или другое.
  • Официальный отчет о проведенной оценке недвижимости сертифицированным специалистом.
  • Согласие супруга или супруги на продажу собственности, если продавец состоит в браке. Потребуется нотариальное заверение. Если имеется брачный договор, то предоставляется он.
  • Ксерокопия паспорта продавца.
  • Технический паспорт приобретаемой квартиры.

Сотрудники Сбербанка, помимо вышеперечисленных документов, имеют право запросить дополнительные при возникновении сомнений. Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней. В случае одобрения заключается договор, деньги перечисляются продавцу.

После оформления договора ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке, залогом становится полностью весь объект. Часть жилища не может служить обеспечением по кредиту.

Получить ипотеку на приобретение части жилой площади реально. Требования и условия идентичны стандартным займам за исключением пакета документов. Также имеется дополнительная возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса либо для частичного или полного погашения задолженности.

Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на рынке Российской Федерации. Большое количество продуктов, ориентированных на удовлетворение потребностей всех слоев населения, дает возможность получения денежных средств на покупку доли в квартире на выгодных условиях любому гражданину.

Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, vseodome.club, s-ipoteka.info.

Выделение доли детям после погашения ипотеки

Выделить доли детям после погашения ипотеки значительно проще, потому что эта процедура не требует получения дополнительных согласований со стороны банка. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Особенности

Эта процедура также имеет ряд нюансов:

  • Если в период действия кредитного договора в семье появился еще один малыш, его обязаны наделить долей наравне со старшими детьми.
  • На сбор всех документов и проведение процедуры передачи отводится 6 месяцев после расчета по кредиту. Если семья не успевает завершить процесс в этот период, надзорные органы имеют право в судебном порядке взыскать номинал маткапитала обратно.
  • Для передачи права собственности можно составить договор дарения или соглашение о передаче части квартиры. Оба эти документа нотариально заверяются. Они подразумевают переход собственности без внесения дополнительных оплат.
  • Если супруги оба являются собственниками, но доля каждого из них не определена, сначала необходимо выделить их части, после этого – детские. Одновременно выделить доли каждого не получится из-за разных оснований для получения. Части супругов выделяются на основании соглашения о разделе брачного имущества, в то время как малышам передаются по дарению или соглашению о выделении долей.

Документы

Потребуется следующий комплект. Для снятия обременения после погашения ипотеки:

  1. Закладная из банка.
  2. Заявление на снятие – составит сотрудник МФЦ. Заранее составлять ничего не нужно, госпошлина тоже отсутствует.

Далее для раздела долей в МФЦ нужно подготовить:

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Порядок действий

Механизм разграничения прав на собственность по окончании взносов по ипотеке значительно упрощается, не требует дополнительных решений со стороны контролирующих органов или кредитной организации.

Состоит из следующих этапов:

  1. Получение закладной от банка после полного погашения ипотечного займа. На выдачу у банка есть две недели с момента внесения последней оплаты.
  2. Регистрация снятия обременения. Комплект передается в МФЦ, потом собственник получает новую бумагу из единого реестра уже без сведений об ипотеке. Детально об это процедуре мы писали ранее. Потребуется справка о закрытии ипотеки, отсутствии задолженности перед банком.
  3. Составление, нотариальное заверение основания раздела собственности (соглашение о добровольной передаче части собственности, договор дарения).
  4. Передача документации в орган регистрации. Заявление подает каждый участник от своего имени (за малолетних действуют родители), бланк заполняют сотрудники МФЦ.

Подведем итоги, исходя из всей вышеизложенной информации. Разграничить детские доли возможно до и после погашения ипотеки. Чтобы не было разногласий с органами надзора, следует передавать доли, соотносимые с номиналом маткапитала. Следует тщательно подбирать кредитора, отдавать предпочтение следует тем банкам, которые не препятствуют передачи несовершеннолетним положенную им часть собственности. Документы на передачу долей лучше всего составлять у специалиста в этой области.

Читайте далее статью про соглашение о выделении долей.

Особенности долевого кредитования

Требования к заемщику и недвижимости

Рассмотрим требования к гражданину, который обратился в финансово-кредитную организацию за займом.

  • В первую очередь, его возраст должен быть не менее 21 года и не старше 65 лет, это стандарт.
  • У него должен иметься официальной подтвержденный заработок, посредством которого и будет гаситься ипотека. Для подтверждения нужна справка с места работы 2-НДФЛ.
  • Лицо должно иметь чистую кредитную историю. Банк может проверить по своим базам, были ли задолженности ранее, даже в других финансовых учреждениях.
  • Лицо должно иметь денежные средства для предоставления первоначального взноса в размере от 10% до 20% от суммы займа.
  • Лицо должно являться гражданином Российской Федерации или зарегистрированным резидентом. Может потребоваться прописка по месту приобретения доли (опционально и зависит от банка).
  • Лицо должно получить согласие от других собственников недвижимости на осуществление покупки.

Некоторые финансово-кредитные организации предъявляют свои индивидуальные требования к заемщику.

Как выделить доли детям по материнскому капиталуНо помимо вышеуказанных требований существуют требования и к помещению.

  • Недвижимость должна принадлежать жилому фонду.
  • Доля не должна находиться в доме, который был признан ветхим или аварийным.
  • Под долей понимается само жилое помещение и места общего пользования. Например, комната, а также возможность использования кухни и санузла.
  • В помещении должны быть источники естественного освещения и коммуникации, необходимые для проживания.
  • Помещение должно соответствовать требованиям СанПин.
  • У квартиры или дома не должно быть никаких залогов и обременений.
  • Финансово-кредитные организации устанавливают свои требования к метражу и стоимости доли, от которых зависят конечные условия ипотеки.

Кредит на последнюю долю

Очень часто финансово-кредитные организации предлагают приобретение последней доли под залог уже имеющихся в вашей собственности долей или других комнат. Это сделано для того, чтобы в дальнейшем вы могли заложить всю жилую площадь.

Как правило, в такой ситуации, если вам остаётся приобрести последнюю долю, банки финансируют вас охотнее, и даже предлагают выгодные условия в виде сниженной процентной ставки или увеличенные сроки кредитования. Также, меньше вероятность отказа в приобретении.

Долевая ипотека на двоих

Как выделить доли детям по материнскому капиталуЧасто вопросами долевой ипотеки на двоих интересуются лица, которые проживают в гражданском браке.

В таком случае они будут являться созаемщиками, и каждый будет обладать 1/2 доли от приобретаемой площади.

Конечно, подобное кредитование осложнено различными правовыми аспектами, именно поэтому далеко не каждая финансово-кредитная организация возьмется за оформление такой ипотеки.

Сторонам предлагается официально зарегистрировать свой брак или составить двухсторонний договор, который бы регулировал вопросы раздела долей в случае, если наступят форс-мажорные обстоятельства. В такой ситуации процедура оформления ипотечного займа на долю будет несколько проще.

Даже в случае, если стороны захотят расторгнуть соглашение друг с другом, они будут вынуждены сначала поставить в известность банк, а затем, следуя рекомендациям сотрудников банка, разрешить свой спор. Финансово-кредитные организации в таком случае будут выступать арбитром.

Adblock
detector