Раздел дома в натуре как решить все правильно

04.12.2019

1. Право общей совместной собственности супругов

Необходимым предварительным условием
возникновения совместной собственности
супругов является регистрация брака.
Все нажитое супругами во время брака
имущество, за некоторыми исключениями,
относится к их совместной собственности
независимо от того, кем из них и за чей
счет имущество было приобретено, создано,
на чье имя оформлено. Однако договором
между супругами может быть установлен
иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п.
1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

К общей совместной собственности
супругов не относится имущество,
принадлежавшее супругам до вступления
в брак, а также полученное в дар или в
порядке наследования одним из супругов
во время брака. Такое имущество — их
раздельная собственность (п. 1 ст. 36
Семейного кодекса РФ). Имущество каждого
из супругов может быть признано их
совместной собственностью, если будет
установлено, что в течение брака за счет
общего имущества супругов или личного
имущества другого супруга были произведены
вложения, значительно увеличивающие
стоимость этого имущества (капитальный
ремонт, реконструкция, переоборудование
и т.п.) (это правило не применяется, если
договором между супругами предусмотрено
иное).

Не относятся к совместной собственности
и вещи индивидуального пользования
(одежда, обувь и т.п.). Они — собственность
того супруга, который ими пользовался.
Однако драгоценности и другие предметы
роскоши, приобретенные во время брака
за счет общих средств супругов, признаются
их общей совместной собственностью
независимо от того, кто из супругов ими
пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса
РФ). Закон не определяет, что относится
к предметам роскоши, да это и невозможно.
При одних обстоятельствах определенная
вещь для данной семьи может быть роскошью,
а для другой — нет. В случае спора вопрос
решается в зависимости от материального
благосостояния той или иной семьи.

По обязательствам одного из супругов
взыскание может быть обращено лишь на
имущество, находящееся в его собственности,
а также на его долю в общем имуществе
супругов, которая причиталась бы ему
при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45
Семейного кодекса РФ).

Отношения общей совместной собственности
супругов прекращаются с расторжением
брака. Это влечет за собой и раздел
общего совместного имущества. Но раздел
(полный или частичный) такого имущества
может быть произведен и в период брака
(п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В этом
случае право общей совместной собственности
на разделенное имущество прекращается.
Неразделенная часть имущества, а также
имущество, нажитое супругами в период
брака в дальнейшем, составляют их
совместную собственность (п. 6 ст. 38
Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов
и определении долей в этом имуществе
доли супругов признаются равными, если
иное не предусмотрено договором между
ними. В случае недостижения согласия
между супругами спор передается на
разрешение суда, который вправе отступить
от начала равенства долей супругов в
их общем имуществе, исходя из интересов
несовершеннолетних детей и (или) исходя
из заслуживающего внимания интересов
одного из супругов, в частности в случаях,
если другой супруг не получал доходов
по неуважительным причинам или расходовал
общее имущество супругов в ущерб
интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса
РФ).

Смерть одного из супругов также влечет
прекращение общей совместной собственности.
К наследникам по закону или завещанию
переходит как принадлежавшее умершему
раздельное имущество, так и его доля в
общей совместной собственности.
Определяется эта доля по изложенным
выше правилам.

В случае признания брака недействительным
при споре о разделе имущества, нажитого
совместно в период с регистрации брака
до момента признания его недействительным,
применяются правила об общей долевой
собственности граждан. Однако при
вынесении решения о признании брака
недействительным суд вправе признать
за супругом, права которого нарушены
заключением такого брака (добросовестным
супругом), право на раздел имущества по
правилам об общей совместной собственности
(ст. 30 Семейного кодекса РФ).

Развод состоялся 31 августа, 11 сентября решение вступило в законную силу, 12 сентября быв. муж продал

автомобиль, приобретенный в браке, на что может притедовать бывшая жена?
Ответы Юристов:
При разводе нужно было подать на раздел имущества, разделу подлежит имущество совместно нажитое в браке супругами в равных долях

На уши от мёртвого осла. Ты не сможешь даже доказать что автомобиль был вообще. Ведь в суде предметом рассмотрения раздел имущества не стоял.
Валентина, даже не понятно, зачем Вы задали вопрос, если так активно возражаете всем, кто Вам дает очень правильные и дельные советы (на пример Александр) . Режим совместной собственности на имущество, приобретенное в браке, НЕ ПРЕКРАЩАЕТСЯ с расторжением брака. Просто к нему перестают применяться нормы СК РФ, а пользование и распоряжение таким имуществом, а также его раздел (и раздел в натуре, и перевод в долевую собственность) происходит по правилам ГК РФ. (Поэтому, кстати, течение срока исковой давности начинается НЕ С ДАТЫ РАЗВОДА, а в соответствии с правилами по 1 ст. 200 ГК РФ, с того дня, когда супруг, обратившийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права. (на пример, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь только с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества, типа отчуждения. Именно такой порядок применения ст. 38 СК РФ установлен п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в ред. от 06.02.2007 N 6)

Так что НЕ ВАЖНО, что муж продал автомобиль ПОСЛЕ расторжения брака, все равно продавалось имущество из совместной собственности. Да, это движимое имущество и Ваше согласие ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ НЕЗАВИСИМО от того, кем из участников совместной собственности совершается сделка по распоряжению имуществом (п

2. ст 253 ГК РФ) . Поэтому оспорить (признать недействительной) сделку продажи вряд ли удастся (еще и покупатель окажется добросовестным) , но требовать раздела совместной собственности, в т. ч. дохода от продажи автомобиля, можно и нужно. Довод о том, удовлетворение требования бывшего супруга о разделе имущества, нажитого во время брака, возможно лишь в том случае, если таковое имущество имеется в НАЛИЧИИИ, судебной практикой опровергнут (Определение Верховного суда РФ от 17 января 2006 года по Делу N 4-В05-49) Раздел имущества (и в этом Александр прав) должен происходить с учетом оценочной стоимости автомобиля. При определении размера долей в имуществе, принадлежащем супругам, … при определении доли в неделимом имуществе суд должен исходить из его оценки по РОЗНИЧНЫМ ценам государственной или кооперативной торговли ко дню вынесения решения с учетом износа, а если их не имеется — по СРЕДНЕРЫНОЧНЫМ ценам, существующим в данной местности. Если оценка отдельного вида имущества является затруднительной либо истец или ответчик оспаривают указанную в описи оценку имущества, СУД ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОПИСАННОГО ИМУЩЕСТВА МОЖЕТ НАЗНАЧИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ (п. 9.1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 г. N 4) При продаже автомобиля его должны были снять с учета по заявлению Вашего мужа в ГАИ, Новый собственник должен был ставить на учет в ГАИ с предъявлением договора купли-продажи (или иного документа, подтверждающего права нового собственника) . И все эти документы в ГАИ потерялись? А Вы с запросами обращались. А вдруг Ваш муж продал автомобиль по доверенности (как не странно, по сей день это практикуется) ? Тогда и продажи юридически не было, автомобиль и сейчас в Вашей совместной собственности Словом, не надо опускать руки, не загоняйте себя в состояние безнадежности, Вам правильно советуют – разозлитесь!! ! А под лежачий камень …Удачи.
Ты имеешь право на половину стоимости авто, даже если бы он продал его 1 сентября. Главное, чтобы не было твоего письменного разрешения на продажу. У нас была аналогичная ситуация и с бывшего взыскали, я успела подать иск пока не прошло три года, 6 мая было оглашено решение суда о разводе, справку счет о продаже он принес от 7 мая. Я выиграла иск.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Может ли муж продать машину без согласия жены если он собственник

Раздел имущества

Бывший муж подал на раздел имущества (совместнонажитая 1 конм квартира) Есть ребёнок 6 лет. Что присудит суд? Смогут ли они продать нашу квартиру и купить нам с ребёнком другую без нашего согласия? Спасибо большое!!! !Я знаю что разделят пополам, муж хочет денег за свою долю. Сможет ли суд или приставы в ползу мужа продать нашу квартиру и купить нам новую на нашу долю без моего согласия?
Ответы Юристов:
Нет, не могут, не переживайте. Суд выделит долю мужа это будет 12.И вашу в том же размере. И все. Ничего продавать суд не будет и права такого не имеет, это прерогатива собственника. В дальнейшем как вы так и ваш муж сможете продать свою доли. Но вы имеете право преимущественной покупки его доли, а он вашей.

без вашего согласия можно продать долю….
Могут. Гражданское право. Том 1 § 4. Прекращение права общей собственности Право общей собственности прекращается по общим основаниям, установленным гл. 15 ГК, а также в результате продажи доли одним участником общей собственности другому, наследования доли и т. д. Кроме того, право общей собственности прекращается в результате раздела или выдела из нее доли. Раздел прекращает отношения общей собственности между всеми ее участниками. Выдел доли прекращает эти отношения только для одного из участников; отношения общей собственности между остальными участниками сохраняются. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируются ст. 252 ГК. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их общему согласию. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать раздела имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества. В некоторых случаях выделить долю одного из участников либо невозможно в принципе (например, в связи с законодательным запретом или вероятностью причинения имуществу несоразмерного ущерба в результате раздела) , либо невозможно в соответствии с долей участника (например, квартира из двух комнат принадлежит трем лицам) . В первом случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а во втором случае несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него долей возможны только после определения размера доли каждого участника, которые признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. После определения размера доли каждого из них раздел имущества и выдел из него доли осуществляются в том же порядке, что и имущества, находящегося в общей долевой собственности, если иное не установлено ГК, другими законами или не вытекает из существа отношений сособственников. По вопросу об определении долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядке такого раздела п. 4 ст. 256 ГК отсылает к законодательству о браке и семье. Семейный кодекс устанавливает, что в случае раздела имущества, являющегося совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от этого правила, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Семейный кодекс специально оговаривает право суда отступить от начала равенства долей супругов и в случаях, когда один из них не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Однако отступление судом от принципа равенства должно быть мотивировано в судебном решении

Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома

На основании ст. 38 СК РФ супруги могут разделить земельный участок и прочее совместное имущество на основании заключенного между ними соглашения. Такой договор между супругами подлежит нотариальному заверению. В соглашении о разделении земельного участка и находящегося на нем дома (и других видов имущества) должны присутствовать следующие реквизиты:

  • Дата и место составления документа.
  • Ф.И.О. супругов.
  • Место регистрации мужа и жены.
  • Непосредственно условия соглашения о разделе имущества.
  • Перечень имущества, что передается каждому их супругов.
  • Подписи сторон.

По общему правилу, раздел имущества проводится в равных долях между супругами. Но в соглашении такой принцип можно не соблюдать. Например, муж и жена могут указать в соглашении, что мужу достается 2/3 участка и 2/3 дома, а жене – 1/3 часть дома и земельного участка.

Либо же можно договориться о том, что дом остается жене, где она будет проживать с детьми, а участок перейдет мужу. Либо же дом и участок переходит мужу, а жене полагается денежная компенсация за ее часть. Словом, соглашение может определять условия по распоряжению общим имуществом полностью по усмотрению супругов. При этом недопустимо нарушать интересы третьих лиц.

Раздел дома в натуре как решить все правильно

При разделе земельного участка по соглашению необходимо всегда придерживаться правил о минимальном размере участка, ведь поделить неделимый участок земли нельзя. После подписания соглашения нужно зарегистрировать право собственности на доли каждого из супругов в общем имуществе. Для проведения регистрации требуются такие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Заявление о проведении госрегистрации прав на соответствующие доли имущества, которые они определили в своем соглашении.
  • Само соглашение о разделении земельного участка и дома, которое заверено у нотариуса.
  • Свидетельство о браке или же свидетельство о расторжении брака (если раздел имущества проводится после развода).
  • Документация, подтверждающая право собственности на дом и земельный участок.
  • Документы о кадастровом учете объектов недвижимости.

Как разделить дом после развода если одна из сторон против продажи

СК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

При этом вопрос раздела жилых помещений имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать. Можно ли поделить дом после развода Раздел дома, как и любой другой недвижимости, происходит по общим правилам раздела совместного имущества супругов, то есть, разделить можно только тот дом, который относится к совместной собственности.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой, в каких личной собственностью Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, считается совместно нажитой. Нет никакого значения, кто именно из супругов вкладывал средства, на кого из них квартира оформлена, при разводе она подлежит разделу. Все так, но, как и всегда, есть множество нюансов. Например, один из супругов еще до вступления в брак продал свою квартиру, а в период брачных отношений на эти деньги семья приобрела жилой дом.
Банукова Наталья Владимировна (06.02.2014 в 11:03:09) Добрый день! Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
В таком случае доля этого супруга при разделе будет значительно больше доли второго. Также параллельно с определением долей каждой из сторон суд определяет порядок использования недвижимости с учетом фактически сложившегося после развода порядка пользования жилыми помещениями каждым из супругов.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Собственник неприватизированных квартир

При определении порядка использования чаще всего за каждым из супругов закрепляются конкретные комнаты, регламентируется эксплуатация помещений, которые невозможно передать в пользование кому-либо одному (кухня, санузел, подсобные помещения). Но, в любом случае, закрепление конкретных комнат за каждым из них никоим образом не устанавливает единоличную собственность на часть дома, супруги по-прежнему остаются долевыми собственниками всего жилого помещения.

Юридическая помощь!
г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Что такое реальный раздел дома в натуре

Особенности долевой собственности

Доля в частном доме может возникнуть в следующих случаях:

  • наследование домовладения вместе с другими лицами;
  • покупка части дома;
  • деление домовладения по обоюдному согласию сторон;
  • на основании судебного решения.

Общее владение недвижимостью может быть равным по площади или разграничиваться согласно техническому плану дома. Следует помнить о том, что владение любым имуществом подразумевает не только возможность распоряжаться им по своему усмотрению, но еще и отвечать за его содержание.

Любые расходы, связанные с недвижимостью, делятся согласно долям и оплачиваются каждым из собственников.

Ограничения и особенности долевой собственности:

  1. Владелец доли может продать свою часть домовладения, но только в том случае, когда остальные собственники отказываются от совместной сделки по продаже целой недвижимости и не претендуют на выкуп доли, выставленной на продажу. Чтобы в дальнейшем избежать судебных споров, необходимо за несколько недель до заключения сделки о купле-продаже с третьим лицом оповестить в письменном виде своих совладельцев и получить от них письменный отрицательный ответ. Желательно отправить ценное письмо, чтобы в случае отсутствия ответа от совладельца, иметь подтверждение о его оповещении.
  2. Доля в частном домовладении может быть сдана в аренду третьим лицам на основании договора аренды только в том случае, когда имеется письменное разрешение остальных владельцев общей собственности.
  3. Замена общих коммуникаций, кровли и другие строительные работы, влияющие на качество жизни каждого собственника, могут производиться только после единогласного признания каждого владельца доли их актуальности.
  4. С 2016 года все сделки по продаже или дарению доли частного домовладения должны в обязательно порядке проходить регистрацию у нотариуса.

Раздел земельного участка под домом

Разделить земельный участок на равные или выделенные доли не так просто. Для этого необходимо получить консультацию у представителя департамента архитектуры и градостроения местного муниципального образования о возможности деления конкретного участка.

Если ответ будет положительным, то можно приступать к переговорам с совладельцами и решать, каким образом можно будет разделить участок, чтобы соблюсти интересы каждой стороны, не нарушая закон.

Если данный участок будет признан неделимым, то в судебном порядке его можно будет записать на имя одного владельца, который будет обязан остальным претендентам выплатить установленную законом денежную компенсацию (например, половину стоимости участка, если предполагалось деление на два хозяина).

Раздел дома в натуре как решить все правильно

На сколько долей можно разделить дом?

Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного муниципального образования и количества претендентов на доли.

Теоретически, закон не ограничивает определенной цифрой возможное выделение долей, но при этом важно, чтобы интересы каждого собственника были соблюдены в равной степени

Минимальные размеры помещений при разделе

В каждом административном округе деление частного дома может проходить с некоторыми различиями. Зачастую, результат дележа зависит от того, насколько судья или представители местных муниципальных образований готовы пойти навстречу собственникам.

Согласно законодательству РФ, площадь помещения для проживания одного человека должна составлять двенадцать квадратных метров. Но если комнаты в доме, подлежащие делению на доли, составляют меньшую квадратуру, то суд может сделать исключение, если соблюдены следующие условия:

  • соблюдены все санитарные и технические нормы;
  • комната больше 8,1 кв. м. (считается, что помещение площадью меньше 8,1 кв. м. влияет негативно на состояние здоровья человека).

Как разделить имущество в натуре после развода и защитить свои материнские права

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : раздел имущества в натуре Комментарий к ответу Александра Владимировича.

«Начать продавать сворю долю и предложитеь ему выкупить ее.» Возможно муж » испугается», а возможно не испугается купит ее вас за за кпейки и вы останентсье и без жилья и без досттончой суммы денег , чтобы купить новое.

Невоможно решить вашу проблему ни в предложеннос вами в вопросе варианте, ни в каком другом, пока оба сами, как люди и человеки, не найдете взаимопониманяи и компромисса.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел имущества в натуре На вашем месте я бы продала свою долю квартиры. Или попыталась бы продать, может это мужа подвигнет на какие-либо действия. Положительной судебной перспективы не вижу. Дело не в адвокате, видимо, а в вашей жилищной ситуации. Муж такой же собственник как и вы, выгнать его не получится (правовым путем).———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел имущества в натуре Суд не может принудить его продать свою долю.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел имущества в натуре Выдел долей в натуре в квартире невозможен. Возможно определение порядка пользования квартирой исходя из ваших долей, т.е. определят какой комнатой будет пользоваться бывший муж, а какой вы. При этом места общего пользования (коридор, кухня, санузел) останутся в совместной собственности.

Решение вашей проблемы, связанной с трудностями совместного проживания, возможно только через фактическую смену места жительства одним из сособственников. Если не уходит бывший муж, уходите вы. И правовыми способами извлекайте пользу из имеющегося у Вас имущества.

В частности, определив порядок пользования квартирой, Вы будете иметь возможность на более выгодных условиях продать свою долю, либо сдавать принадлежащую Вам долю в аренду.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел имущества в натуре Здравствуйте,Юлия. Ни один суд не может лишить право собственности, которое охраняется Конституцией РФ. Путем компромисса и мирового соглашения вы можете продать жилье или одна из сторон выкупить долю.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел имущества в натуре Здравствуйте.

Собственник (Вы и муж) вправе пользоваться своей собственностью. Суд не может принудить его продать свою долю. В Вашем случае возможно, что Вы начинаете продавать свою долю, сначала предложите бывшему мужу (т.к. он имеет право преимущественной покупки), а потом, если он откажется, на тех же условиях предложите другим. Возможно, муж этого испугается (что Вы продадите свою долю другому лицу и в квартиру вселится вообще посторонний ему человек) и продаст Вам свою долю.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел имущества в натуре Юлия! Немного дополню. Действительно, Ваш квартирный вопрос решить невозможно, в том числе и в судебном порядке, поскольку имущество уже и так фактически поделено по 1/2. Единственное, что Вы можете требовать в судебном порядке — выдела доли в натуре. То есть, чтобы суд определил, какая часть Вам должна принадлежать фактически, например, комната, другие помещения, либо потребовать компенсации, соразмерной Вашей доле. Но взыскание и размер алиментов никак не может стоять в зависимости от совместного или раздельного проживания. Если в судебном заседании было доказано, что отец не участвует в содержании детей, то алименты должны были быть взысканы. Обдумайте все варианты, лучше с юристом (адвокатом). Для того, что бы дать какой-либо прогноз по Вашей проблеме, необходимо также видеть вступившее в силу решение суда. Удачи!———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел имущества в натуре Уважаемая, Юлия! Разделить квартиру в натуре нельзя. Вы можете, если хотите, продать свою долю в праве на квартиру и купить себе другое жилье.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Обязательно ли подавать на алименты при разводе

Преимущественное право покупки продаваемой доли

Если возможность распоряжения имуществом целиком, предусматривает согласие всех участвующих в ней лиц, то аналогичные действия с долями обусловлены лишь волей ее обладателя. Последнее допускается с соблюдением ряда специальных правил.

Для совершения сделок с ними не требуется согласие других собственников. Однако предусматривается преимущественное право покупки доли этими лицами. Законодатель поддерживает укрупнение таких объектов гражданских прав.

В качестве преимущественного права, закон определяет возможность других собственников купить долю по той же цене, которая предлагается 3-м лицом, в течение определенного законом срока.

Действующие нормы устанавливают ряд исключений из этого правила. Первое касается публичных торгов, а второе – продажи доли в праве общей собственности на землю собственником части расположенного на нем объекта недвижимости, либо помещения.

Законом запрещается уступка преимущественного права покупки доли. Такое нарушение может повлечь исковое заявление заинтересованной стороны.

Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками

Пример: Если по соглашению супругов бывшая жена лишается квартиры, являющейся для нее единственным местом жительства, и при этом с ней остается проживать совместный от брака ребенок, то такое соглашение может быть оспорено в суде по иску органа опеки или прокуратуры в интересах несовершеннолетнего лица. Через суд Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.

Перед обращением в суд потребуется уплатить госпошлину, исчисляемую по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ. Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при разделе имущества читайте здесь. Иск должен быть подан по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом спора.

В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им. Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях. Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем.
ФИО.

  • Стоимость искового заявления. Она требуется для того, чтобы определить размер госпошлины и максимально эффективно поделить собственность.
  • Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется предоставить свидетельство о браке или разводе (если они уже развелись).
  • Информация о сложившейся ситуации.
  • Данные о том, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке с доказательствами.
  • Четкое описание спорного имущества.
  • Отсылки на законодательные акты, на которые ссылается истец.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

Чем детальнее и подробнее будет описана ситуация и суть требований, тем лучше, но не нужно описывать и/или доказывать очевидные/общедоступные факты или, наоборот, выдвигать голословные обвинения

Суд редко берет во внимание слова любой из сторон

На практике разделить без особых проблем можно только жильё большой площади, где в наличии несколько санитарных комнат (ванные, туалеты) либо квартиры, которые находятся на 1 этаже. В последнем случае есть возможность устроить отдельный вход и провести независимые коммуникации. 2. Самовольные перепланировки не принимаются в расчёт при разделе квартиры.

Более того, их наличие может стать причиной отказа в предоставлении разрешений на выдел доли. Раздел жилых помещений в «коммуналке» Федеральное законодательство по-прежнему не даёт легального определения понятию «коммунальная квартира». По факту, под ней понимают помещения из 5 и более комнат, принадлежащих людям, которые не являются членами одной семьи и приобрели своё право независимо от других.

После развода муж забрал машину, а сейчас орёт, что будет делить имущество, имеет ли он право на остальное имущество если

автомобиль, который он забрал стоит больше всего остального? Автомобиль он покупал после продажи квартиры доставшейся ему по наследству, является ли данный факт основанием считать, что машина не входит в общее нажитое супругами?
Дополнен 11 месяцев назад
Кстати, автомобиль он уже успел продать.
Ответы Юристов:
Разбирайтесь в суде. Все, приобретенное в браке по возмездным сделкам за счет общих доходов супругов, является их (супругов) общим имуществом.

Вам перейдет большее часть70%
Всё просто, Тесси. В рамках вашего повествования унследованная квартира является единственным объектом прав, который принадлежал супругу безраздельно, поскольку, как верно сказал вам Лентяй — приобретена в результате безвозмездной сделки

Всё что приобретено на средства, полученные в результате продажи квартиры, УЖЕ является совместно нажитым имуществом (СНИ) , причём, совершенно неважно, кто из супругов, что и менно и когда отчуждал (продавал) против воли второго супруга — у другого супруга всегда существует право оспорить сделку, совершённую с СНИ без его согласия. Вы вправе осуществлять раздел СНИ как до, так после расторжения брака, причём, как в досудебном, так и в судебном порядке, и тот факт, что какое-то имущество уже продано кем-то из супругов соверщенно не препятствует его разделу и получению причитающегося имущества как в натуре, так и в денежном выражении

Способы раздела недостроенного дома

Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно. Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.

Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд. Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.

Раздел по соглашению

Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения, а в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

  • Определение реальной возможности раздела имущества;
  • Невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.

Раздел через суд

В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.

Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:

  • Выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
  • Выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
  • Физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
  • Выделение долей с возможностью последующего проживания. Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.

Продажа недостроенного дома – одна из самых сложных и трудноразрешимых ситуаций.

  • Во-первых, неоформленный дом не может быть продан как имущество, соответственно он должен иметь все необходимые регистрационные и разрешительные документы. Ключевой документ — выписка из реестра прав о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
  • Во-вторых, для оценки строительного объекта приглашается независимый эксперт (частная компания), который имеет на это право согласно действующему законодательству. Если оба супруга согласны с результатами оценки, то дом выставляется на продажу.

Раздел незавершенного строительством объекта осуществляется в общем порядке – для этого необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супругов.

Обо всех этих нюансах лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, поскольку любые споры с наличием недостроенного имущества являются в разы более сложными в силу специфического статуса предмета спора.

Adblock
detector